איך מתייחס לפיקדון שלך עסקה

אתה בטח תשמע את המילה השלשה פעמים רבות במהלך עסקת רכישת הבית שלך, והמונח יכול להיות מבלבל משום שהוא משמש לתיאור אירועים שונים המתרחשים לפני ו לאחר ההתנחלות הנדל"ן, יום הסגירה כאשר הנכס הופך שלך.

בואו נסתכל על ההגדרה של המונח נאמנות ואת הדרכים השונות היא באה לידי ביטוי במהלך העסקה רכישת הבית שלך.

-> ->

פקד: מסמכים או משהו אחר בעל ערך, לעתים קרובות כסף, המוחזקים על ידי צד שלישי נייטרלי כדי לשמש במועד מאוחר יותר כדי למלא את החובה.

בפקדון במהלך תהליך רכישת הבית

הפקדות כסף אדיר
אם אתה קונה בית, החשיפה הראשונה שלך לנאמנות היה כנראה קשור הפיקדון הכסף ברצינות שליווה את ההצעה לרכוש את הבית. סביר להניח שהכסף ייכנס לחשבון הנאמנות של מישהו, במקום שבו הוא יישאר במשלוח , כשהוא מוגן על ידי צד שלישי נייטרלי זה עד שהוא יזוכה לך כאשר העסקה נסגרת (או מפוזרת בדרכים אחרות אם העסקה נכשלת לסגור).

סוכן פקד

תשמע את המונח נאמנות המשמש לתיאור חברת הכותרת, עורך דין או אדם אחר שנשכר לטפל העסקה הסגירה שלך. אדם זה נקרא לעתים קרובות
סוכן נאמנות משום שהיא שומרת על כל המסמכים והכספים הקשורים לעסקה עד ליום הסגירה. חשבונות לנדר לפקדון

המונח נאמנות משמש שוב לתיאור חשבונות המלווה שלך קובע על מנת לשלם את ביטוח הבית שלך ואת מס רכוש כאשר הם הופכים בשל. זכור את ראשי התיבות PITI? ראית אותם כאשר המלווה מחושב את התשלום החודשי הצפוי. אותיות אלה עומדות על המרכיבים של כל תשלום:

מס חשבונות ביטוח נשלחים בדרך כלל ישירות למלווה שלך. שתי הצעות חוק אלה משולמים מדי שנה, אבל רוב המלווים דורשים ממך לשלם 1 / 12th של הצעת החוק השנתית בכל חודש. המלווה מפקיד את התשלומים החלקיים בחשבון נאמנות, שם הם יצטברו עד שהגיע הזמן לשלם את המסים שלך ואת הביטוח בשנה הבאה.

תתחיל לממן את חשבונות הנאמנות שלך על ידי ביצוע תשלום בסגירה.

P

• ראשי I
• , ריבית T
• , מיסים I
• , ביטוח הנחיות RESPA לחשבונות פקד

נדל"ן חוק הליכי הסדר (RESPA) כולל חוקים שעל כל המלווים לבצע בעת מימון וניהול חשבונות הנאמנות שלך.

RESPA אינה דורשת לווים לשמור על חשבון נאמנות עם המלווים שלהם המלווים לקבל את ההחלטה. החוקים לעשות לווסת את הסכומים המקסימלי כי משאיל יכול לדרוש ללווה לשמור בחשבון נאמנות.

כריות חשבון לפיקדון

המלווים יכולים לדרוש מהלווים לשמור על יתרה בחשבונות הנאמנות שלהם כדי לכסות עליות בלתי צפויות בחשבונות המס והחשבונות של השנה הבאה.

הכרית לא יכולה להיות יותר משישית הסכום הכולל ששולם מתוך החשבון בכל שנה. זה בדרך כלל מסתכם חודשיים של תשלומי נאמנות. רוב המלווים עכשיו דורשים כי לווים הקרן חשבונות הנאמנות שלהם את הסכומים המרבי. חובה המלווים לשלם ריבית על הכסף שנערך חשבונות נאמנות?

RESPA אינו דורש המלווים לשלם ריבית אבל כמה מדינות לעשות.

מה אם המלווה שלי לא ישלם את המסים שלי בזמן?

המלווה צריך לשלם את המסים בזמן על המשכנתא אם תשלומים שלך שולמו בזמן. המלווה חייב לשלם כל עונש מוערך לך על תשלום מאוחר. אם המלווה מסרב, אתה יכול להגיש תלונה רשמית עם RESPA. מה עלי לעשות אם המלווה שלי לא ישלם את ביטוח הסיכון שלי והמדיניות תבוטל?

המלווים נדרשים לבצע תשלומים בזמן, אם תשלומי המשכנתא שלך היו בזמן. צור קשר עם המלווה מיד ופקס עותק של הצעת חוק הביטוח, ולוודא שהוא נשלח למחלקה הנכונה. שוחח עם עורך דין אם נגרמו לך נזקים בשל כישלון המלווה לשלם. יש אנשים לבחור לשלם את הפרמיה בעבר כדי לוודא את הכיסוי לא הסתיים, ולאחר מכן להתמודד עם המלווה כדי לקבל אותו בחזרה.

מה אם המלווה שלי דורש ממני לשמור יותר מדי כסף הוא נאמנות? שאל את משאיל להסבר אם זה דורש לך לשמור על כרית השלשה כי שווה יותר מאשר 1 / 6th עודף הכספים שהוזכרו לעיל. אם תגובתם אליך אינה משביעת רצון, הגש תלונה ל- HUD.