השני למשכנתאות הגדרה וכיצד לקבל אחד

שאלה: כיצד אנו זכאים למשכנתא שנייה?

קורא שואל: "אשתי ואני חשבנו בהתחלה על קניית בית גדול יותר, וחמי הציע שנשיג משכנתא שנייה ונוסיף קומה שנייה לבית שלנו. לא שומעים עוד משכנתאות שנייה, איך מקבלים משכנתא שנייה, מה מקבל משכנתא שנייה? "

תשובה: לפני שנות הבונקים של סוף 1990 ו בתחילת שנות ה -2000, כמעט כל אחד יכול לקבל משכנתא שנייה.

homebuyers רבים קיבלו משכנתאות השני כדי לעזור להם לקנות בתים. בדרך כלל אלה היו הלוואות piggyback, בהיקף של 80 אחוז משכנתא ראשונה 20% משכנתא שנייה.

הלוואות אלה הם מעטים מאוד בין היום. אבל זה לא אומר homeowner לא יכול לקבל משכנתא שנייה. עם זאת, רוב המלווים רוצה לראות את הבית שלך יש הון לפני שהם ישקלו לך אישור עבור משכנתא שנייה. לפני שוק הדיור לקרוס של 2008, הלווה יכול לקבל משכנתא שנייה עד 100 אחוזים משווי השוק של הבית, ולפעמים יותר מזה. כיום, הבנקים רוצים ביטחון מוחשי, מגובה הון יציב, עבור הלוואות כאלה.

-> ->

מהו משכנתא שנייה?

משכנתא שנייה היא זוטר במקום הראשון משכנתא ראשונה. במקום refinancing משכנתא ראשונה על ידי החלפת אותו עם משכנתא גבוהה יותר, הלווה עשוי להעדיף להוציא משכנתא שנייה קטנה יותר.

שים לב כי משכנתא שנייה יכול להיות גם משכנתא גדולה יותר מאשר משכנתא הראשונה הקיימת.

אין דרישה שזה יהיה קטן יותר. צרכנים רבים לבסס את גודל המשכנתא השנייה שלהם על הריבית ואת סכום התשלום. משכנתא קטנה יותר פירושה עלויות סגירה נמוכות יותר.

כדי להבהיר טוב יותר, בואו נסתכל על משכנתא מדגם השני.

תגיד הבית שלך שווה 200 $, 000. אתה חייב $ 120, 000 על המשכנתא הראשונה שלך.

בנק עשוי להשתמש בכלים של 80 אחוזים כדי לממן 80 אחוז של 200 $, 000, או $ 160, 000, אם ציונים האשראי שלך מספיק טוב.

לאחר הפחתת המשכנתא הראשונה שלך של $ 120, 000, ייתכן שתוכל ללוות $ 40, 000 על משכנתא שנייה. המשכנתא השנייה נרשמת אז ברשומות הציבור הופך לשעבוד נגד הבית שלך.

סיבות כדי לקבל משכנתא שנייה

הריבית ואת לוח החזר תשלום עשוי להיות נוח יותר על משכנתא שנייה מאשר refinancing משכנתא הראשונה שלך לתוך הלוואה גדולה יותר. לדוגמה, אם משכנתא $ 120, 000 $ שלך לשלם ב 6. ריבית של 5 אחוזים, משכנתא שנייה עשוי להיות זמין במחיר נמוך יותר, אולי 5 אחוזים או פחות, בהתאם לתנודות השוק.

יתר על כן, העלות להשיג הלוואה $ 40, 000 עשוי להיות קטן מאוד בהשוואה לעלות כדי להשיג $ 160, 000 הלוואה. כמה משכנתאות השני לא יעלה ללווה כל כסף upfront בכלל - ייתכן שאין עלויות הסגירה.

מה אתה יכול לעשות עם הכסף משכנתא שנייה?

משאיל ישאל למה אתה רוצה משכנתא שנייה על יישום ההלוואה שלך. אולי אתה חושב שזה לא עסק המלווה, אבל המלווים לא מסכים איתך. הנה כמה סיבות המלווה עשוי לשקול:

• שיפוץ הבית או תוספות
• שיפורים הביתה
• חינוך
• חירום רפואי
• השקעות אמין
• טיפול עבור תלויים
• איחוד החוב, אם זה הגיוני
• הובלה
• בונד האג"ח אבטחה

המלווים מעדיפים לא להאריך הלוואות עבור פחת הנכסים. שאל את משאיל על דרישות מיוחדות עבור ההוצאות את ההכנסות לפני הגשת בקשה למשכנתא שנייה.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.