בתים למכירה - קריירה בתחום הנדל"ן

זה מה החלום האמריקאי ביותר של, וזה בדרך כלל האנשים הרכישה הגדולה ביותר אי פעם לעשות. ולסייע לאנשים להחזיק את פיסת החלום האמריקאי (ולעזור להם לבצע את ההשקעות הגדולות ביותר שלהם) הוא התפקיד של סוכני נדל"ן.

דיון קצר על הוועדה

כמו בכל מקצוע המכירות, את ההכנסה של סוכני נדל"ן משתנה מאוד. ובעוד תוכניות פיצוי עשוי להיות שונה סוכנות סוכנות, הרוב המכריע של סוכנים לעבוד לחלוטין על עמלה.

כלומר, בתור סוכן נדל"ן, אתה רק להרוויח כסף לאחר ביצוע המכירה.

עבור אלה המעדיפים את האבטחה של משכורת שבועית (או דו שבועי), הנדל"ן לא יכול להיות הבחירה הקריירה הטובה ביותר. אבל עבור אלה המאמינים כי הם צריכים להיות משולם על ההצלחה שלהם, אשר נהנים את החופש של הגדרת שעות שלהם ונופש כאשר הם בוחרים, קריירה בתחום הנדל"ן מציעה שפע של יתרונות אטרקטיביים.

רישיונות

כדי לסייע בהגנה על רוכשי הבתים האמריקאים, כל מדינה דורשת כי מי למכור נדל"ן להחזיק רישיון. ישנם שני רישיונות עיקריים כי תצטרך ללמוד, להשתתף בקורס ולעבור מבחן לפני קבלת. אחת היא עבור אלה המעוניינים להפוך מתווך הנדל"ן והשני, ואת המוקד של מאמר זה הוא למי לבחור להיות מקצוען מכירות נדל"ן. הרישיון לשעבר הוא מה סוכנים יצטרכו.

בדיקות דרישות הקורס להשתנות ממדינה למדינה.

בקר במשרד הרישוי או באתר האינטרנט שלך כדי ללמוד בדיוק מה יהיה עליך לעשות כדי להפוך לסוכן מורשה.

מתחת לכל זה את הארץ

זוהי ציטוט מפורסם כי רוב מקצועי בתחום הנדל"ן הוא מכיר. סוכני נדל"ן הם לא רק אנשי מקצוע שמוכרים בתים, אך גם למכור קרקעות.

למען האמת, בעוד בית הוא מה יהיה לצייר קונים פוטנציאליים לסוכנות שלך, זה את האדמה, את החוקים, ואת הזכויות הכרוכות הארץ, כי סוכני הנדל"ן חייב להבין.

ללא הבנה עמוקה של כל "בעלות על הקרקע" חוקים קיימים, סוכן יכול להיות כפוף לאחריות לאחר מכירת בית. לדוגמה, נניח כי סוכן מוכר בית שיושב על חלקת אדמה, כי הוא חלק מחלוקת תביעה קרקעית. הרוכשים אינם מודעים לסכסוך בתביעה הקרקעית ורק מאוחר יותר נודע להם כי ייתכן שייאלצו לעזוב את ביתם אם תביעת הקרקעות תיושב באופן שאינו לטובתם. אם הסוכן ידע על תביעת הקרקע אך לא גילה את המידע, היא, או הברוקר שלה, תהיה אחראית לכל נזק שייגרם לבעלי הבית.

בדוגמה לעיל, בורות אינה תירוץ לסוכן ואינה חוסכת אותם מאחריותם.הבנת חוקי הקרקע היא חלק חשוב בתהליך הרישוי ומרכיב קריטי של כל אימון שוטף של כל סוכן.

הם לא יכולים לקחת את החופש שלנו!

מספיק אחריות ואחריות כי הסוכנים חייבים לצפות ולקבל. שני היתרונות האטרקטיביים ביותר של ענף הנדל"ן הם פוטנציאל הכנסה וחופש.

כפי שצוין קודם לכן, ההכנסה סוכן מרוויח היא תוצאה ישירה של כמה טוב הם מבצעים. הבתים יותר שהם מוכרים, העמלות יותר הם מרוויחים. בעוד ששיעור העמלות שהשתכרו משתנה, אומדן כללי הוא בין 5 ל -7% ממחיר המכירה. למכור בית עבור $ 300, 000, ואת הסוכן תרוויח סביב $ 15, 000 $ 21, 000 ב עמלה. שוב, גורמים רבים מעורבים בקביעת סכום עמלה סופי, כולל דמי תיווך (הסכום סוכן נותן בחזרה המתווך עם מי הם עובדים), ו- MLS פיצולים. MLS, או מספר רישום שירותים, למעשה מאפשר מתווך מי רשימות בית אבל לא למכור את הבית היכולת להרוויח אחוז של הוועדה כי סוכן מוכר מרוויח. זה עובד בשני הכיוונים אז לא חושב MLS רק יעלה לך כסף. אתה מקבל להרוויח קצת את ההכנסה MLS בעת רשימה נכס אבל לא למכור אותו.

כשמדובר גמישות וחופש, כמה קריירה המכירות יכול להתחרות בקריירה הנדל"ן. אמנם ייתכן שיהיה עליך לעבוד שעות כי להאריך אחרי 5 בערב וכי לעתים קרובות להגיע לסופי שבוע, רוב הזמן שלך יהיה שלך לעשות מה לעשות. רוב הסוכנים שעובדים עבור מתווכים הם סוכנים עצמאיים אשר קבע את השעות שלהם, לעבוד לעתים קרובות (או מעט) כפי שהם רוצים והוא יכול לבחור ולבחור מה לקוחות לעבוד עם אילו נכסים לייצג.

עם זאת בחשבון, חשוב להבין כי קריירה בתחום הנדל"ן הוא לא עבור אלה שאינם מוכנים לשים את העבודה הנדרשת כדי לבנות "ספר" מוצלח של העסק. סוכנים להסתמך על הרשתות, הפניות ללקוחות חוזרים כדי להתפרנס. אם סוכן הוא עצלן, יהיה להם מאוד קשה עם כל אחד משלושת גורמי ההצלחה הקריטיים. בעוד הם עשויים ליהנות מהחופש כי הבחירה שלהם בקריירה נותנת להם, הם כנראה ימאס עייף שאין להם הכנסה לאחר זמן מה.