השכרה רכישת סוכן הנדל"ן

כמה מאיתנו לעבוד עם לקוחות לאורך תקופות זמן ארוכות, לפעמים שנים, לפני שהם מוכרים או לקנות בית עם השירותים שלנו? כמה זמן אנחנו "לחוות" שטח עם דיוור יקר עם דוא"ל, עלונים ועוד לפני שאנחנו מקבלים את הסיכוי חם? אנחנו יכולים להיות יצירת העסק בעתיד בצורה קלה יותר, מקבל תשלום עבור זה גם כן.

תגיד את המילים "רכישה חכירה" לאנשי נדל"ן רבים, ותראה ירידה מיידית ברמת ההתלהבות שלהם.

מה שהם שומעים הוא "אין עמלה עכשיו." זה נכון בעיקר, אבל יש כמה סיבות טובות מאוד עבור סוכן נדל"ן כדי לסייע לקונים שלהם ומוכרים עם רכישת החוזה אם זה עונה על הצרכים שלהם.

• ניתן לחלוק את התשלום האופציונלי שלא ניתן להחזרה מראש לבעלים / המוכר עם סוכן הנדל"ן. אתה מקבל תשלום כדי להגדיר את זה, וכל דולר עוזר.
• אתה נועל עמלה על המכירה אם הדייר תרגיל אפשרות לרכוש.
• אתה בונה אמינות ונאמנות עם המוכר, כפי שאתה עוזר להם פוטנציאל להעביר נכס הבעיה. אתה יכול אפילו, אם חוקי המדינה שלך, להיות מסוגל לנהל משא ומתן מראש מראש עמלה התשלום שהם יכולים לשלם על ידי הגדלת אפשרות תשלום מהקונה.
• המוכרים חסון עבור במזומן יכול לנוע בדייר משלם מבלי לזרוק את הנכס או לאבד אותו טרפה. שוב, אתה בונה נאמנות עם הבעלים.
• קונים המזומנים העניים שלך יכול להפסיק להסתכל ולנהל משא ומתן על רכישה בעתיד על הבית שהם אוהבים, לחיות בו בזמן שהם לבנות תשלום דולר.

• קונים עם בעיות אשראי יכול לנעול בביתם של בחירה בזמן שהם לתקן את האשראי שלהם. אתה עושה חבר קונה נאמן אם הם עוברים את התרגיל בפועל של האפשרות שלהם לרכוש את הנכס.
• אם אתה עובד עם המשקיעים, רכישת החכירה יכול להיות כלי אחד בתיבה שלהם לקבלת החזר טוב יותר על ההשקעה.
• זה פתרון טוב יותר מאשר לאבד את הרישום כי הוא פשוט לא מוכר.

ברור, אם הבית מופיע עם סוכן אחר, ייתכן שלא תוכל לנהל משא ומתן על רכישת החוזה עבור הקונה שלך, אבל זה יכול להיות שווה לנסות. הקונה שלך יעריך את המאמץ. בצד הרישום, ייתכן שתרצה לדון באפשרות זו בהתחלה. המוכר שלך לא יכול להיות מעוניין מדי אז, אבל הם יזכרו את הדיון חודשים מאוחר יותר, כאשר הנכס לא נמכר. בשווקים הקונה, מציע נכס עם "רכישה חכירה אפשרי" יכול להביא הצעה כאשר שום דבר אחר עושה.

יש גם עירוי מזומנים נסתר כאן. אם אתה עובד עם המוכר עם בעיה בעיה ואולי הרישום שלך עומד לפוג, חכירה הרכישה יכול להיות בברכה להכפיל את העמלה שלך. אתה יוצא למצוא קונה הדייר לעשות את העסקה הזאת לשכור ולעזור המוכר שלך להמשיך הלאה.עכשיו אתה נמצא משני צידי העסקה. אם מבנה זה כמו שצריך, אתה יכול לקבל עמלה גבוהה יותר אם ואם הקונה הדייר תרגיל האפשרות שלהם לקנות.

בטח, זה דוחף את הפיצוי הגדול שלך בזמן אם זה קורה בכלל. אבל, זה יהיה ברכה הכנסה מוזמן מתי ואם זה קורה בעתיד. בנוסף, יש לך קונה אשר יפנה אותך לאחרים.

אתה יכול לבנות רשימה של קונים תיגר מי היה לשכור את עצמו. כאשר אתה יכול להתאים אותם עם המוכר עם נכס בעיה, עשית שני לקוחות מאושרים עבור הפניות.

תחשוב על זה כהשקעה משלך. עכשיו, אתה לא מבלה כסף לשוק עבור לקוחות פוטנציאליים, ואולי יום אחד לקוח. אתה מקבל תשלום קצת מראש כדי לנעול עמלה בצד השני אם תוצאות הרכישה.