Home רכישת ללא מגבלה למכור בית קיים

רכישת בית עם מגירה למכור לא תמיד קל כמו שזה נשמע. זה לא מוכר את הבית הקיים, כי בדרך כלל הבעיה, זה חוסר רצון של כמה המוכרים לקבל את הצעת הרכש שלך כמו מכירה מותנה. אם אתה רוצה לעשות את הראש שלך באמת כואב, לחשוב על מה שקורה כאשר אתה קונה בית כי הוא מותנה על מכירת הבית שלך, ואת הקונה עבור הבית שלך הוא קונה עם מגירה למכור את זה הביתה של הרוכש.

זה להשפיע על הדומינו. אתה יכול להיות מוכר (אשר הוא אתה), מוכר לקונה ב 'קונה ב' מוכר את הבית של קונה ב 'לקונה ג', מה שהופך את הביצועים של הקונה B מותנה על הקונה ג 'אם הקונה C לא יכול לסגור, גם לא קונה ב ולא אתה. אבל אם קונה C הוא מוכר לקונה D, אתה יכול לקבל יותר בעיות. כי אם קונה D flakes החוצה, את כל שרשרת מתמוטט.

- <->

המוכר שמקבל הצעה תחת מכירת דומינו כמו זה לוקח סיכון גדול יותר מאשר לקבל הצעה עם רק מגירה אחת למכור כי יש דרכים נוספות העסקה יכולה לפוצץ. ישנם מצבים וסוגים של שוקי הנדל"ן אשר עשוי להקשות על קונה עם בית קיים למכור לקנות בית אחר תחת מגירה של רכישה. כי מתמודד עם מוכר לקונה שאין לו מגירה למכור או למכור לקונה עם מגירה למכור, אשר תלוי בביצוע של צד שלישי, אשר לדעתך המוכר יבחר?

מה היית בוחר?

יתר על כן, המגירה של חוזה הרכישה עשוי לאפשר המוכר לשמור על זה הביתה המוכר בשוק ולנסות בגלוי למצוא קונה גיבוי. בצפון קליפורניה, סוג זה של מעמד יכול להיקרא פעיל עם סעיף שחרור. זה בעצם סעיף בעיטה החוצה, כי אם המוכר מקבל הצעת גיבוי מקובל, המוכר יש את הזכות לתת את הקונה הקיים 72 שעות הודעה מינימום כדי לשחרר את המגירה למכור או לבטל את החוזה.

מה המשמעות של שחרור משכנתא למכור? זה תלוי את המלל ואת החוזה החוזי. זה יכול מתכוון פיננסי זכאות לקנות את הבית החדש מבלי למכור את הבית הקיים של הקונה. זה יכול גם מתכוון לנוע קדימה על האמונה כי הבית הקיים ייסגר, ואם זה לא נסגר משום מה, הכסף הרוכש של הרוכש יכול להיות בסיכון לאי ביצוע.

חוזים בדרך כלל מכילים סוג של תום לב עסקאות וגילוי. פירוש הדבר שאינך יכול למנוע מידע רלוונטי ממוכר. אם הקונה צריך למכור בית כדי לקבל את הכסף כדי לסגור את השלשה, עובדה חשובה זו יש לחשוף. הקונה כנראה יש חובה לגלות את העובדה הזאת. עם זאת, לאחר גילוי, הקונה עשוי להיות חופשי להציע הצעה ללא מגירה למכור אם הקונה מוכן לקחת סיכון.

מהו הסיכון הרגיל?

הסיכון הוא הקונה יכול להיות אחראי מבחינה חוקית לא לסגור את העסקה כפי שהובטח אם הבית של הקונה לא נסגר. ללא מגירה למכור, אין "סעיף מחוץ" עבור הרוכש, מלבד תקופות חירום תקינים עבור דברים כגון הערכה, בדיקות בית או הלוואה מגירה. קונים הרואים תמרון זה צריך לקבל ייעוץ משפטי גם כן, ולא להסתמך על מאמר זה ולא סוכן הנדל"ן שלהם כבסיס לקנות בית כאשר למכור ללא מגירה עבור המכירה.

הסיכון הפיננסי יכול להיות הפקדה רצינית של הקונה או פיצויים מוסכמים או כל צורה אחרת של פיצוי למוכר. מניסיוני, השאלה לעתים קרובות מגיע הפיקדון הכסף רצינית - יהיה הקונה זכאי לקבל החזר של הפקדה הכסף רצינית עם ביטול?

זה עוד מאמר ארוך. ביסודו של דבר השורה התחתונה היא לעשות את המוכרים רוצים להיות חופשי למכור לקונה אחר או שהם רוצים להילחם על ההפקדה כסף רצינית? אם הקונה רוצה את הפיקדון ואת המוכר אינו רוצה לשחרר אותו, רוב חברות נאמנות בקליפורניה, למשל, יאפשר הצדדים לבטל את העסקה, משאיר את הפיקדון במחלוקת. עם זאת, שני הצדדים צריכים לחתום על ביטול.

אם צד אחד מסרב לחתום על ביטול, ו נניח כי צד עיקש הוא הקונה, המוכר יכול למצוא את ידיה קשורות.

היא לא יכולה להיות תחת חוזה לשני קונים באותו זמן, כך המוכר אולי צריך לנקוט פעולה משפטית כדי לקבל שחרור החוזה. במקרים אלה, הדרך שבה מחלוקת זו נפתרה, ובכן, המוכר בדרך כלל משחרר את ההפקדה כסף רצינית. מה שמוביל אותנו בחזרה לשאלה: האם הפיקדון של הרוכש בסיכון? זו שאלה עבור עורך הדין של הקונה לענות.

בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, BRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.