חכירה ברוטו בנדל"ן מסחרי

אם כי כמה מקורות לפרוץ את סוג החכירה שירות מלא מן החכירה ברוטו בתחום הנדל"ן המסחרי, הם לעתים קרובות יותר את אותו הדבר. בעל הבית משלם עבור:

• מסים
• ביטוח
• תחזוקה

החכירה המסחריים ברוטו משמש לרוב בשוכרים מרובה דייר בודד משרדים, תעשייה וכמה נכסים קמעונאיים. בעל הבית גובה דמי שכירות קבועים ומשלם את ההוצאות מהם.

עם עליית עלויות לאורך זמן, רבים ברוטו שירות מלא חכירה יכלול הסלמה סעיפים להגדיל את דמי השכירות לאורך זמן כדי לקזז את העלאות המס ואת עלויות ביטוח ותחזוקה גבוהה יותר.

חשוב כי הדייר קניות עבור שטח להבין כל הסלמה הסעיפים על מנת הפרויקט הוצאות השכירות אל העתיד.

חכירה ברוטו עובד היטב עבור דיירים במשרד וכמה נכסים קמעונאיים. עבור נכסים קמעונאיים רבים, במיוחד אלה עם תנודות הכנסה עונתית, אחוז השכירות טובה יותר. זה מאפשר שכר הדירה שלהם להשתנות עם הכנסה.

סוגים אחרים של חכירה מסחרית

בואו נסתכל מבט מהיר על סוגים אחרים של חכירה מסחרית:

טריפל נטו חכירה:

החכירה נטו משולש משמש באופן נרחב בתחום הנדל"ן המסחרי. זה פופולרי עבור רב דייר נכסים תעשייתיים וקמעונאיים. עם הדיירים שההוצאות שלהם משתנות מאוד, כגון משתמש תעשייתי של חשמל, החכירה נטו משולשת היא הטובה ביותר עבור בעל הבית.

שינוי נטו חכירה:

החכירה נטו שונה הוא פשרה בין החכירה ברוטו לרשת משולשת. בעל הבית ואת הדייר בדרך כלל להגדיר פיצול של הוצאות תחזוקה, בעוד הדייר מסכים לשלם מסים וביטוח. Utilities סביר להניח להיות משא ומתן על החכירה נטו שונה.

אחוז החכירה:

חכירה באחוזים הוא חכירה כי בדרך כלל דורש השוכר לשלם "Base להשכרה" ולאחר מכן על גבי סכום זה לשלם אחוז על בסיס נפח המכירות החודשי. אחוז חכירות הם בדרך כלל להורג קמעונאית שקעים אבל בהתאם למיקום ואת אופי העסק שלך יכולה להיות השפעה דרמטית על אחוז דמי השכירות. סוגי נכסים מסחריים

נסקור במהירות את סוגי הנכסים המסחריים להשקעה:

רב-משפחתי:

סוגי נכסי הנדל"ן המסחריים הרב-משפחתיים כוללים דירות דופלקס, ועוד בנייה למגורים על ידי קבוצות משפחה מרובות. פרויקטים דירה כמובן נכללים בסוג זה סוג. קמעונאות:

מרכזי ברצועה, קניונים, חנויות בתיבה גדולה ומבנים עסקיים קמעונאיים עומדים כולם בקטגוריה זו. זהו נתח גדול של שוק הנדל"ן המסחרי. משרדים:

משרדיות יחיד למשרד קומפלקסים להרכיב את הקבוצה הזאת.הם מקובצים פיזית בדרך כלל על ידי הדמיון של העסק, כגון יועצים מקצועיים, עורכי דין ורואי חשבון. תעשייה:

ייצור, בתי זיקוק ועסקים דומים אחרים מהווים את הקטגוריה. זוהי נישה מיוחדת, שכן ישנם שיקולים מיוחדים רבים לגבי יעוד, רישוי ואיכות הסביבה. אחר התמחות:

זה מכסה הרבה הקרקע, ממרכזי שינוי שמן כדי rinks החלקה. יש מגוון רחב בתחום הנדל"ן המסחרי משתמש וסוגי עסקים. אתה צריך להיות סוכן נדל"ן מסחרי?

רוב סוכנים חדשים על ידי להתחיל הרבה סוכני מגורים. ישנם בתים רבים יותר בתים משותפים שנמכרו מדי שנה מכל סוג אחר של רכוש.

סוכני מגורים גם לטפל קרקע מגרשים הבניין.

עם זאת, כמה סוכנים שהיו בעסק זמן מתחילים לשקול העברה נכסים מסחריים. הם רואים עסקאות גדולות מאוד, כלומר עמלה גדולה מאוד. בטח, אם אתה יכול לקבל 3% של מיליון דולר העסקה, אתה בגדול. עם זאת, כאשר ממוצע סוכן הנדל"ן בפועל יכול לעשות עשר עסקאות בשנה, סוכן מסחרי ממוצע יכול לעשות רק אחד.

זה לא לוקח הרבה יותר זמן כדי לקחת עסקה מן הסיכוי לרישום או רכישה, זה לוקח הרבה יותר ידע ומיומנות להתמודד עם קונים ומוכרים של נכס מסחרי. זה לוקח כוח השהייה, הן מבחינה כלכלית והן מבחינה עסקית כדי להגיע לטבלת הסגירה המסחרית הראשונה שלך. כאשר אתה עושה, זה מרגיש נהדר להפקיד כי לבדוק הוועדה למרות.

הדרך הטובה ביותר להיכנס הנדל"ן המסחרי הוא עם הכספים כדי לדבוק בה הרבה תשוקה ומסירות.