מילון מונחים להגדרת חכירה מסחרית

לפני שתחתום על חוזה מסחרי עבור משרדים או שטחי מסחר, הקפד להבין את תנאי הליסינג שאתה חתימה. הנה כמה מן המונחים הנפוצים ביותר בחכירה מסחרית והגדרות כלליות שלהם.

השכרה נוספת : השכרה נוספת מתייחסת לפריטים ששוכר עלול להיות מחויב עבורם אינם נכללים ברגל מרובע שמיש או עלויות שכירות אחרות. עלויות אלה יכולות לכלול שירותים לאחר שעות, HVAC, דמי אחזקה משותפים (CAM), אחוז דמי שכירות וכל עלויות אחרות שאינן נכללות בשכר הבסיס.

-> ->

דוגמאות: Jenna של תכשיטים Jems (JJJ) השתלטו על שטח בקניון להשכרה בסיס של $ 4, 000 לחודש. JJJ חייב גם לשלם אחוז מהמכירות החודשי שלהם כנדרש שלהם פחות "השכרה נוספת".

בסיס להשכרה : המונח "Base להשכרה" מתייחס שכר המינימום בשל תנאי החכירה כי גם מחייב את השוכר לשלם דמי שכירות נוספים על בסיס אחוז או דרישת השתתפות. סוג זה של חכירה הוא נפוץ להורג בחנויות קניונים בקניונים.

לדוגמה, קאט קורנר של קארן, חנות לחיות מחמד, עשויה לשלם דמי שכירות בסיסיים בכל חודש של $ 1, 500. אבל החכירה שלה יש אחוז דמי השכירות שהיא משלמת גם על בסיס שכר דירה, אחוז קטן של כל המכירות שהיא עושה בכל חודש על סכום מוגדר.

ראה גם "אחוז החכירה" ו "דמי השכירות הממוצעים שגובים בחכירות מסחריות".

BOMA

: איגוד מקצועי בינלאומי המספק מידע על פיתוח משרדים, ליסינג, בניית עלויות תפעול, צריכת אנרגיה דפוסים, חוקי בנייה מקומיים ולאומיים, חקיקה, סטטיסטיקה תפוסה והתפתחויות טכנולוגיות. "

BOMA סטנדרטים

: BOMA מפרסמת סטנדרטים למדידת שטחי משרדים, לובי בשמם של ענף הנדל"ן המסחרי, וכן מוסכמות המארחים. הנחיות התעשייה שפורסמו על ידי BOMA נקראות "BOMA התקנים." מידע נוסף ניתן למצוא באתר BOMA.

בניין הבניין:

הליבה הבניין כולל חלקים של הבניין שאינם מושכרים אבל משרתים את כל הדיירים בעקיפין. הליבה הבניין כולל חדרי שירותים ציבוריים, פירים אוורור, הפצה חשמלית, פירים מעלית, וגרמי מדרגות. במרבית המבנים, אלמנטים אלה קרובים זה לזה, בדרך כלל בסמוך למרכז הבניין.

ראה גם, "רגל מרובע גרוס".

שטח תעשייתי מסחרי:

מסחרי שטח תעשייתי הוא נכס המשמש למטרות תעשייתיות. מטרות תעשייתיות כוללות מבנים כבדים וקלים לייצור; מחקר ופיתוח פארקים; נכס רב-שימושי במשרדי המפעל; מפעל-מחסן רב לשימוש רכוש; ופארקים תעשייתיים.

מבנים תעשייתיים הם לעתים קרובות מחסן או שטח גדול אחר, לא גמורים, שניתן להשתמש בהם אך ורק כמחסן או למטרות תעשייתיות בלבד. עם זאת, שטחים תעשייתיים רבים מומרים לשמש כמרחב משרדים מסורתי יותר, או שילוב של אחסון / תעשייה / שימוש עסקי. פארקים תעשייתיים נמצאים בשימוש גם על ידי עסקים קמעונאיים רבים.

כדי למשוך מגוון רחב של עסקים, פארקים תעשייתיים רבים עכשיו להיות יותר יוקרתי כך על פני השטח הם יכולים להיות קשה להבחין בין קמעונאית פארקים עסקיים.

GROSE LEASE

: חכירה ברוטו היא סוג של חכירה מסחרית כי בדרך כלל מעדיף את השוכר (חוכר), כי בעל (משכיר) משלם את כל "עלויות כרגיל" הקשורים המשמורת ותחזוקה של שטח שכור. בחכירה ברוטו, בעל הבית רשאי לכסות עלויות כולל שירותים, מים וביוב, תיקונים, ביטוח, ו / או מסים.

GROSS-UP

: המונח "גרוס-אפ" חל בדרך כלל על חוזי שירות מלאים (לעתים גם נקראים "חוזי שירות מלא") .בדירת חוזי שירות מלאים השוכר משלם סכומים קבועים עבור שירותים מסוימים על גבי לשכור את השטח המושכר בפועל.לדוגמה, בעל הבית משלם עבור הוצאות אחזקה אזוריות (CAM ).בעל הבית ואז מחלק את האגרה על ידי מספר מטרים רבועים ברוטו בבניין וחיובים כל דייר כמות על בסיס אחוז הריבוע רגליים של הדייר. גרוס-אפ פירושו אם הבניין הוא פחות מ-90-95% תפוסה, ההוצאות עדיין מחושבות על החלק של הדייר של ההוצאות התפעוליות של הדייר.

עומס גורם

: טען פקטור היא שיטה לחישוב עלויות השכירות החודשי הכולל לדייר המשלב רגליים רבועות שמיש ואחוז של מטרים רבועים של שטחים משותפים. רגליים רבועות שמיש + אחוז של שטח מרובע שטח משותף = רגל רבוע להשכרה. חישוב תוספת של אחוז של אזור משותף exp השכירות לשכר חודשי ידועה היא "גורם העומס".

אזורים משותפים יכולים לכלול חדרי מנוחה, לובי, מעליות, חדרי מדרגות ומסדרונות משותפים.

PERCENTAGE LEASE

: חכירה באחוזים דורשת בדרך כלל דייר לשלם "Base Base" ולאחר מכן על גבי סכום זה, השוכר גם משלם אחוז על בסיס נפח המכירות החודשי. אחוז חכירות מבוצעות בדרך כלל בקניונים קמעונאיים וחוזים מסחריים קמעונאיים אחרים.

אחוז החכירות לא צריך לקחת אחוז מכלל המכירות שבוצעו, אבל צריך לכלול אחוז המשולם בעל (משכיר) רק כאשר השוכר עשה סכום מסוים בכל חודש נתון. לדוגמה, חכירה אחוז עשוי לדרוש השוכר לשלם 5% מכלל המכירות כי יעלה על יותר מ 25,000 $ בחודש נתון. ראה גם, "שכר בסיס" ו "אחוז דמי השכירות הממוצע החויב בחכירות מסחריות."

ידוע גם בשם:

אחוז החכירה; אחוז ליסינג; חכירה קמעונאית; השתתפות השכרה

השכירות ריבוע השכירות: על פי תקני BOMA, מונח זה מתייחס שילוב של "רגל מרובע שמיש" וחלק כלשהו של מטרים רבועים המקיף את השטח המשותף.בדרך כלל, יש הפרש של 10% עד 15% בין רגל מרובע שמיש לרגל רבוע להשכרה. לרגליים רבוע השכירות בדרך כלל משקף עלות גבוהה יותר מאשר מטרים רבועים שמישים לבד. זה בדרך כלל מחושב על ידי הוספת רגל מרובע שמיש ואחוז מסוים של השטח המשותף בתוך הבניין.

אחוז זה נגזר על ידי חלוקת מטרים רבועים בתוך השטח המשותף על ידי מספר הדיירים ואת כמות מטרים רבועים שמיש כל דייר תופסת. לדוגמה, אם לבניין יש 4 דייר, הדייר A משתרע על 200 רגל מרובע, והדייר שוכב על שטח של 800 רגל מרובע, הדייר A יהיה אחראי רק על 20% מההאשמות עבור השטח המשותף. SUBLEASE

: בתחום הנדל"ן המסחרי, שכירות משנה היא חוזה שכירות (הסכם שכירות) בין דייר שכבר מחזיקה בחכירה לשטח מסחרי או רכוש, ומישהו (ללא תת-קרקע) שרוצה להשתמש בחלקו את שטח הדייר. ב שכירות משנה, השוכר מקצה זכויות מסוימות שהם כבר מחזיקים את הנכס מושכר, אל sublessee.

שכירים משלמים שכר דירה ישירות לדייר החוקי (sublessor) כדי לחלוק את השטח עם sublessor או להשתלט על כל השטח מן sublessor. תת-תת-פרק אינו יכול להקצות זכויות חוקיות לחומר משנה, שלשנת-המשנה אין גם זכויות בחכירה שלהם. בנוסף, sublessor לא יכול שכירות משנה אלא אם כן הם רשאים לעשות זאת בחכירה שלהם.

TURNKEY

: Turnkey הוא מונח המשמש לתיאור דברים רבים, כולל עובדים, מוצרים, שירותים ונדל"ן. כאשר "סוהר" משמש הנדל"ן המסחרי זה פשוט אומר כי שטח להיות שכור או נרכש מוכן לעבור. באופן ספציפי, כל החיווט, fixtures, ריצוף, ופריטים דקורטיביים שטחי (כמו צבע השטיח) נמצאים כבר במקום.

במילים פשוטות, אתה יכול לתאר "סוהר" כמו "שטח מוכן לעבור - רק 'סובב את המפתח' ופתח את הדלת." USABLE SITE FEET

: ב ליסינג מסחרי, Usable רגל רגליים פשוט אומר את מדה מרובע כי הוא שכור לשמש אך ורק על ידי השוכר. רגליים מרובע שמיש כולל חדרים פרטיים (דייר בלבד), ארונות, אחסון וכל שאר האזורים המשמשים רק על ידי השוכר.

במילים פשוטות, מדה מרובע שמיש פירושו מטרים רבועים בשימוש ישיר על ידי הדייר. זה לא כולל שטח משותף מרובע מדה אשר משמש לחישוב "רגל מרובע להשכרה". ידוע גם:

USF, Usable SF, Usable Square Square

תנאי שימוש קשורים: שכירות נטו כפול < טריפל נטו חכירה

חכירה נטו