אחוז השכרה חכירה מסחרית

חכירה באחוזים היא אחת הדורשת השוכר לשלם "שכר דירה בסיס", ולאחר מכן אחוז על גבי זה מבוסס על מחזורי המכירות החודשיים. אחוז חכירות הם בדרך כלל להורג קמעונאית שקעים. המיקום והטבע של העסק שלך יכולים להשפיע באופן דרמטי על אחוז דמי השכירות.

סוג זה של הסכם השכירות הוא הנפוץ ביותר עבור עסקים עם מכירות חסון לשמצה, אבל אפילו עסק קטן שרוצה לקחת מגוריו בקניון עשוי להיות כפוף לכך.

אחוז המכירות

אחוז חכירות לא לקחת אחוז מכלל המכירות. הם כוללים אחוז ששולם בעל הבית או מחכיר רק כאשר השוכר עשה סכום מסוים חרגו סף מסוים המכירות בחודש נתון. לדוגמה, חכירה אחוז עשוי לדרוש השוכר לשלם 7 אחוזים מכלל המכירות כי יעלה על יותר מ 25,000 $ בחודש נתון. שבעה אחוזים הוא אחוז משותף אחוז החכירה.

נקודת עצירה

נקודת עצירה שלך היא הנקודה שבה בעל בדרך כלל דורשים כי אתה מתחיל לשלם אחוז השכירות. זה המקום שבו אחוז דמי השכירות שלך שווה את שכר הדירה הבסיס. אתה יכול לחשב את זה על ידי חלוקת שכר הדירה הבסיס שלך לפי אחוז בעל הבית שלך רוצה לחייב אותך. לדוגמה, שכר הדירה הבסיסי שלך עשוי להיות 4 $, 000 לחודש. אם מחלקים את המספר הזה ב -7%, הוא מגיע ל -57 $, 142. זוהי הנקודה שבה הייתם מתחילים לשלם דמי שכירות - כאשר הקבלות ברוטו שלכם עולות על סימן זה.

אתה חייב לשלם 7 אחוזים של כל דולר ומכירות במכירות על סכום זה.

חשוב לציין כי קבלות ברוטו שלך הם מה לספור כאן - ההכנסות שלך לפני שאתה משלם הוצאות אחרות. ככל הנראה, כל בעל פוטנציאלי יבקש המכירות המינימלי שלך בשנה ולחשב את שכר הדירה הבסיס שלך מתוך מידע זה

משא ומתן

אולי לא יהיה הרבה מקום להתנועע כדי לנהל משא ומתן על אחוז הסכום, אם כי אתה עלול למצוא כי בעל הבית קצת פתוח כדי לדון סף המכירות לאחר מכן הוא בועט פנימה ברור, ככל שהוא גבוה יותר, כך טוב לך. עד שתגיע לנקודה זו, אתה לא צריך לחלוק את ההכנסות שלך - הכסף הוא כולו שלך.

היזהר

אתה אף פעם לא צריך לחתום על כל חוזה ללא ניסיון לנהל משא ומתן על תנאים טובים יותר. אחוז החכירה הם מורכבים יכול לעלות לך הרבה כסף בהמשך הדרך, ולכן היא משלמת כדי לקבל עורך דין לסקור כל הסכם לפני שתחתום.