כיצד להשיג את התנאים הטובים ביותר עבור חכירה מסחרית

קבלת תנאי החכירה הטובה ביותר יכולה להיות עסקה או לעשות הפסקה עבור עסק חדש או גדל. התנאים הלא נכונים יכולים לנעול אותך למקום רע או מחיר גבוה מדי, או שניהם. לפני שתתחיל משא ומתן על חכירה הנדל"ן המסחרי, עיין בעצות אלה כדי לקבל עסקה טובה יותר:

1. קבל סוכן משלך.

אל תסמוך על סוכן של בעל הבית כדי לנהל משא ומתן על העסקה הטובה ביותר עבורך. לאחר הסוכן שלך נותן לך מישהו עם האינטרסים שלך בראש.

חפש סוכן נדל"ן מסחרי טוב לפתח מערכת יחסים. לעולם אינך יודע מתי תזדקק לאותו אדם.

2. להיות מוכן עם התוכנית הפיננסית שלך.

עבור עוד חברות הזנק ועסקים שיש להם אשראי מסחרי מועט או לא, אתה הולך צריך תוכנית גיבוי כדי לקבל את בעל הבית כדי לקבל את התנאים שלך. מתן ערבות אישית או שיתוף החותם, וכן בעל הכנסה עסקית הצהרה ודוח כספי אישי יכול להחליק את התהליך ולקבל את בעל הבית להירגע.

-> ->

3. דע את עיקריך.

אתה חייב להיות מסוגל לדבר את השיחה. בעוד סוכן יכול לעזור, אתה צריך לדעת את ההבדל בין COL (עלות המחיה) ו CAM (תחזוקת שטח משותף). סקור את המונח החכירה מילון מונחים לפני שתתחיל במשא ומתן. אתה יכול גם לשמוע מונחים כגון "TI" או "שיפורים חכירה" או "לבנות החוצה". הבנת ההבדלים בין המונחים יכולה לעזור לך להעריך מה הבעלים או הסוכן אומר לך.

4. קבל סעיף CAM טוב.

CAM (תחזוקת שטח משותף) הוא כנראה אחד המדורים מבלבל ביותר של החכירה ואתה תהיה מופתע כמה אתה משלם. בדוק כדי לוודא שאתה לא משלם עבור דברים הקשורים למאמצי השיווק של בעל הבית או שכר טרחה הקשורים למשא ומתן על חוזי חכירה אחרים.

דברים אחרים ייתכן שתרצה להכות כל דמי ניהול של יותר מ 3%, לשלם עבור הטבות לעובדים של בעל, לבנות את עלויות עבור יחידות חכירה אחרות.

5 . קבל רק את השטח הדרוש לך.

ודא שאתה לא משלם עבור שטח שמיש. ייתכן שתרצה את האפשרות להרחיב, אבל אתה לא רוצה לנעול את עצמך לתוך לשלם עבור שטח יותר ממה שאתה צריך. אם יש מקום פנוי ליד שלך, לשים "זכות סירוב ראשונה" סעיף החכירה שלך, אז יש לך את האפשרות dibs הראשון על שטח זה אם הוא הופך להיות זמין.

6. עיין במסמכי השכירות.

ראשית, עיין במאמר זה על מסמכים מסחריים נפוצים החכירה, אז אתה יודע מה נדרש. ואז קרא את כל המסמכים. כן, אתה צריך לקרוא את זה. אני יודע, זה מסמך ארוך מאוד (ואת הפנים, לא מאוד מעניין), אבל אתה צריך לדעת מה זה בו. בדוק את התנאים.אל תניח שהם עשו את זה נכון. הקפד לבדוק את תאריך ההתחלה, תאריך הסיום, שכר דירה, הסלמה השכירות וכל תנאים מיוחדים אחרים שאתה משא ומתן עבור. כמו כן, ודא שאתה יודע מה אתה מחויב לעשות. מה בעל הבית לעשות? אתה יכול לסיים את זה? ודא שאתה יודע מה אתה נכנס.

7. ולהיות מוכנים לסחור .

אם אתה יכול לקחת את החוזה לטווח ארוך, אתה יכול לקבל שיעור טוב יותר.

שקול מה אתה יכול לוותר כדי לקבל דברים אחרים שאתה צריך.

לבסוף, זכור כי הכל סחיר.

קרא עוד ב: מציאת שטח ליסינג עבור העסק שלך