לחשב חכירה מסחרית עם נוסחאות רגליים רגל

מתויק ב: השכרה מסחרי משרדים, קמעונאות ותעשייה מקומות

חכירה מסחרית לא יחושבו כמו חכירה למגורים

חכירה למגורים עשויים לכלול את מדה מרובע הכולל של בית אבל לשכור אינו מבוסס על מטר מרובע. דמי השכירות חודשיים עבור נכסים למגורים נקבעים במידה רבה על ידי הסתכלות השכירות המקבילה באזור. בתחום הנדל"ן המסחרי, שכר הדירה החודשי מחושב במגוון דרכים מורכבות תוך שימוש במספר סוגים של מדידות של מטר מרובע.

המדידות המשמשות לקביעת דמי השכירות בשטחי מסחר מבוססים על הנחיות שנקבעו על ידי איגוד הבניינים והמנהלים (BOMA) International, ונחשבים תקן תעשייתי בכל רחבי ארצות הברית.

רבים חכירה מסחרית להשתמש ב BOMA סטנדרטים תשלום חודשי שכר הדירה מבוסס על "השכרה ריבוע Feet," לא על כיכר Usable רגל. "זה חשוב להבין כי אם אתה מצוטט מחיר של 1 $. 25 לכל רגל מרובע שמיש, זה עשוי להיות מה שאתה בסופו של דבר משלמים בפועל עבור כל חודש.

-> ->

מה ניתן להשכיר רגל רבוע?

רגליים מרובע שמיש הוא מספר מטרים רבועים כי הדייר בעצם תופס. אבל יש חלקים אחרים של הבניין כי כל הדיירים להשתמש או להפיק תועלת. חלקים אלה ידועים כאזורים משותפים וכוללים מסדרונות, חדרי מדרגות, מעליות ושדולות.

כמות מטרים רבועים עבור שטחי שטח משותף מחולק בין כל הדיירים על בסיס פרופורציה. כל דייר משלם חלק מהוצאותיו של בעל המקום עבור שטחים משותפים אלה.

- <->

כאשר אלה עמלות מתווספים לרגל מרובע שמיש את התוצאה הסופית נקראת "רגל רבוע להשכרה."

כדי להפוך את הדברים עוד יותר מבלבל, נוהג זה של הוספת הוצאות שטח משותף לכיכר שמיש הרגליים נקראות "פקטור טען". הוצאות גורם לטעון בדרך כלל להגדיל כל שנה בשיעור נפרד מגידול בשכר עבור רגל מרובע שמיש.

משמעות הדבר היא שעליך להזדקק למשא ומתן על שני שכירות שכר דירה בכל שנה: אחד עבור גורם עומס ואחד להשכרה בשכר מרובע שמיש.

דוגמה לחישוב הרגליים המרובעות השכירות

נניח כי שטח המשרדים שאתה שוכב הוא פיזי 500 רגל מרובע (רגליים מרובע שמיש) הוא במחיר של $ 1. 25 רגל מרובע. דמי השכירות שלך ברגל מרובע יהיה $ 625 לחודש (500 SF x $ 1. 25). עם זאת, החלק שלך של השטח המשותף מוסיף עוד 100 מטרים רבועים. דמי השכירות שלך יחושבו בפועל על סמך 600 רגל מרובע, לא את 500 אתה באמת לכבוש.

כמה בעלי הבית לגבש את שיעור עבור שני מטרים רבועים שמיש ואת החלק שלך של השטח המשותף למספר אחד (זה בדרך כלל לא הוגן הדייר), אבל רוב תשלום שיעור אחר לכל רגל מרובע עבור רגל מרובע שמיש עבור אזור משותף - דמי שכירות.

בקש פירוט של עלויות רגליים שמישות לעומת שכירות

לפני שאתה אפילו רואה מקום, הקפד לשאול בטלפון איזה קצב מחויב עבור מטרים רבועים שמישים ו- להשכרה כי זה עושה הבדל גדול דמי השכירות החודשי הכולל שלך. ו, זכור, אם מישהו אומר לך שטח הוא "1, 500 rentable רגל מרובע" בפועל (שמיש) גודל של שטח יהיה קטן יותר.

כדי לקבל אותך לראות נכס, כמה בעלי הבית פשוט אגיד לך את מחיר כף הרגל שמיש ברגל אבל לצטט את מדה מרובע rentable. תרגול מטעה זה גורם לחלל להיראות גדול וזול יותר. לאחר מכן, כאשר אתה מופיע למצוא את החלל שנשמע נהדר בטלפון הוא למעשה מחוץ לטווח המחירים שלך קטן יותר ממה שחשבת.

בעוד רוב המתווכים הם כנים על גילוי אמיתי סך דמי השכירות בטלפון, הם עדיין נוטים לציין את גודל השטח כמו רגליים להשכרה - לא כמו רגליים שמיש. אבל עכשיו אתה חכם מספיק כדי לדעת בדיוק מה לשאול את המתווך!

הטבלה הבאה משווה את שלושת סוגי חישובי המטר מרובע המשמשים בחכירה מסחרית. כמה חכירה פשוט תשלום על ידי רגל מרובע שמיש, בעוד שאחרים להוסיף אחוז של השטח המשותף על מדה מרובע שמיש לחייב את מה שקרוי מטרים רבועים להשכרה.

חישובים ברגל מרובע

הגדרות של רגל רבוע (SF)
טווח	הגדרה
רגליים מרובע שמיש	SF של שטח נכבש למעשה על ידי השוכר.
רגליים ריבוע להשכרה	שמיש SF +% של SF של האזורים המשותפים.
גרוס מרובע רגליים	סה"כ SF של הבניין כולו.

סיכום

מטרים רבועים שמישים הוא הגודל האמיתי של השטח שתעסיק. Rentable רגל מרובע הוא תמיד גדול יותר, כי זה כולל רגל מרובע שמיש בתוספת מספר נוסף של מטרים רבועים של מניות אזור משותף, כי אתה לא פיזית לכבוש.

שטח להשכרה עם גורם עומס הוא המחיר שאתה רוצה לדעת כי זה מה שאתה תשלם. "לכל רגל מרובע מחיר" עבור רגל מרובע שמיש הוא רק חלק ממה שתשלם כל חודש.