גיאורגיה אבטחה חוק הפקדה ותקנות

החוקים המסדירים פיקדונות הביטחון בגאורגיה הם ישימים רק לבעלי הבית שבבעלותם יותר מעשר יחידות שכירות. בעלי יחידות עשר או פחות יחידות שכירות עשויים להיות כפופים לחוקים אלה אם הם משלמים לצד שלישי, כגון מנהל הנכס, לנהל את היחידות שלהם. יש לזכור כי זהו חוק ברחבי המדינה וייתכנו חוקים שונים החלים על העירייה שבה הנכס שלך נמצא.

-> ->

האם יש גבול אבטחה בגאורגיה?

לא, בגיאורגיה אין גבול לסכום המקסימלי שאתה יכול לגבות דייר כפיקדון ביטחוני.

איך אתה חייב לאחסן את הפקדת הביטחון בגאורגיה?

במצב של גאורגיה, בעל הבית יש שתי אפשרויות לאחסון הפקדת הביטחון של הדייר:

- <->

1. חשבון פקדון - בעל מדינה במדינת גאורגיה יכול להציב הפקדת בטוחה של הדייר בחשבון נאמנות בבנק או במוסד הלוואה המווסת על ידי מדינת ג'ורג'יה או ארצות הברית מֶמְשָׁלָה.
2. Surety Bond - בעל הבית יכול גם לבחור לכתוב ערבות ערבות עבור הסכום המלא של הפקדת הביטחון של הדייר, או $ 50, 000, לפי הנמוך שבהם. קשר זה חייב להיות מוצב בבית המשפט העליון במחוז שבו ממוקם הנכס. בעל הבית ישמש כמנהל על הקשר הזה.

בעלי קרקעות שאינם מצליחים לאחסן פיקדון על פי הנהלים הנ "ל עלולים לחלט את זכותם למנוע חלק מהפקדת הבטוחה של הדייר.

האם הודעה בכתב נדרש לאחר קבלת הפקדת הביטחון בגאורגיה?

במצב של גאורגיה, בעל הבית חייב לספק הודעה בכתב הן לפני ואחרי קבלת פיקדון של הדייר.

• לפני קבלת הפקדה: בעל הבית חייב לספק לדייר רשימה של כל הנזקים והליקויים הקיימים ביחידה. לשוכר יש את הזכות לבדוק את היחידה כדי לשפוט את הדיוק של טענות אלה. אם השוכר מסכים, בעל הבית והדייר חייב לחתום על המסמך והוא ישמש הוכחה למצבו של הנכס על הדייר לזוז פנימה. אם השוכר אינו מסכים עם הטענות, השוכר חייב לציין אילו פריטים ברשימה הוא או היא חולקים עם ולאחר מכן לחתום על הצהרה של התנגדות.
• לאחר קבלת הפקדה: לאחר קבלת פיקדון ביטחוני של הדייר, על בעל הבית להודיע ​​לדייר בכתב על מיקום הפיקדון.

בעלי בתים שאינם מצליחים לעקוב אחר ההליכים הנ"ל עלולים לחדול מזכותם לשמור על חלק מהפקדתו של השוכר.

מה הם כמה סיבות אתה יכול לשמור על ביטחונם של הדייר בגאורגיה?

במצב של גאורגיה, בעל הבית יכול להיות מסוגל לשמור על כל או חלק של הפקדת האבטחה של הדייר מהסיבות הבאות:

• אי תשלום שכר דירה
• עמלות בגין תשלום מאוחר של שכר דירה
• אי תשלום של חשבונות שירות
• תיקון או ניקוי חשבונות שהוציא השוכר עם צדדים שלישיים
• דמי חיית מחמד שלא שולמו
• נזק מעל בלאי רגיל
• כל עלויות נוספות הקשורות הדייר נוטש את הנכס

האם בדיקה דרך הליכה חובה בגאורגיה?

במדינת גיאורגיה, בעל הבית יש שלושה ימים לאחר השוכר מסתיימת תפוסה לבדוק את היחידה לנזקים. בעל הבית חייב לעשות רשימה של נזקים ואת העלות המשוערת לתקן אותם. בעל הבית חייב לספק לדייר את הרשימה הסופית של הנזקים. רשימה זו חייבת גם להבהיר, בכתב, כי על השוכר להסכים לנזקים המפורטים או להתנגדות לטענות. בתוך 5 ימים של תפוסה הסופית, הדייר יש את הזכות לבדוק את הנכס עם רשימה זו.

אם השוכר חותם על הרשימה, הוא או היא מסכימים לנזקים המפורטים. אם השוכר מסרב לחתום על הרשימה, הוא או היא חייבים לכתוב את הפריטים שהם חולקים עם לחתום על הצהרה של התנגדות. השוכר רשאי לקחת את בעל הבית לבית המשפט כדי לשחזר את העלות של כל הנזקים שהם הצביעו על כך שהם חולקים על ההצהרה שלהם על התנגדות. אם השוכר לא חתם על הצהרה של התנגדות, הם מוותרים על זכותם להחזיר את כל הכסף ניזוק מהפקדת הביטחון שלהם כמפורט בהודעת הנזק הסופי.

אם דייר לא נותן לבעל הודעה לפני שהם עוזבים, הודעת בדיקה של שלושה ימים הוא הרים את בעל הבית צריך רק לבדוק את היחידה בתוך זמן סביר "לאחר שהם מגלים הדייר עבר.

מתי אתה מחזיר הפקדת הביטחון של הדייר בגאורגיה?

בעלי בתים גאורגיה נדרשים להחזיר את דמי השכירות של הדייר בתוך חודש אחד של סיום החכירה.

אם בעל הנכס אינו מחזיר את הפקדת הביטחון במלואה, בעל הבית נדרש לספק לדייר רשימה מפורטת של כל נזק או סיבות לניכויים בפיקדון הביטחון ואת העלות המשוערת. הודעה זו והחלק של הפיקדון שהם חוזרים לדייר יש לשלוח באמצעות דואר מדרגה ראשונה לכתובת האחרונה הידועה של השוכר. אם השוכר אינו יכול להיות ממוקם בתוך 90 יום ממועד שליחת הודעה זו (.א המכתב מוחזר והבעל עושה מאמץ סביר למצוא את השוכר), הפיקדון הבטחוני יהפוך לרכושו של בעל הבית.

אם בעל הבית מנסה למנוע באופן בלתי חוקי את הפקדת הבטוחה של הדייר, הוא עלול לשלם לדייר עד פי שלושה מהכמות, אלא אם כן נקבע כי בעל הבית מנע בטעות את החלק, ובמקרה זה אחראית לתשלום השוכר בחזרה את הסכום השמור בטעות.

מה שקורה הפקדת הביטחון אם אתה מוכר את הנכס שלך?

במקרה שאתה מוכר את הנכס שלך, אתה אחראי על העברת כל הפקדות אבטחה הבעלים החדש או להחזר את פיקדונות הביטחון על הדיירים.

מהו חוק הבטחון של ג'ורג'יה?

קוד אשר קובע את הפיקדון הביטחון במדינת גאורגיה ניתן למצוא בקוד גאורגיה קוד מואר §§74-7-30 ל 37.