מישיגן אבטחה הפקדה חוקים ותקנות

מדינת מישיגן יש חוקים מסוימים השולטים פיקדונות ביטחון מגורים. בתור בעל הבית במדינה, זה חיוני כי אתה מבין את החוקים האלה כדי להגן על ההשקעה שלך. זכור, עליך לבדוק גם עם העירייה המקומית שלך כדי לקבוע אם ישנם כללים נוספים אשר עשויים לחול בעיר או במחוז שלך.

האם יש גבול אבטחה במישיגן?

כן. במדינת מישיגן, בעל הבית יכול לחייב דייר מקסימום של חודש וחצי להשכרה של חודש כמו פיקדון ביטחוני.

-> ->

איך אתה צריך לאחסן את הפיקדון בביטחון במישיגן? במדינת מישיגן, בעל הבית יש שתי אפשרויות לאחסון פיקדון ביטחוני של הדייר.

חשבון פקדון

1. - בעל הבית יכול למקם הפקדת בטוחה של הדייר בחשבון בבנק מוסדר או מוסד פיננסי. Surety Bond
2. - בעל יכול לפרסם אג"ח במזומן או ערבות ערבות עבור סכום ההפקדה הביטחון. האג"ח ערבות זו חייבת להיות נכתבת על ידי חברה בטוחה אשר מורשה לעשות עסקים במדינת מישיגן. קשר זה חייב להיות מופקד אצל מזכיר המדינה ויש לאשר אותו על ידי היועץ המשפטי לממשלה. אם בעל הבית מפרסם סוג זה של אג"ח, בעל הבית הוא רשאי להשתמש בכספי הפיקדונות של הדייר כבעלותו. -> ->

האם הודעה בכתב נדרש לאחר קבלת פיקדון האבטחה במישיגן?

כן. בעל הבית חייב לספק את הדייר עם הודעה בכתב ועם רשימת מלאי.

הודעה בכתב:

הודעה זו חייבת להינתן בתוך 14 ימים של דייר in-in והוא חייב לכלול:
שם בעל הבית.

• כתובת בעל הבית.
• שם הבנק, מוסד פיננסי או ערבות בה מוחזק פיקדון הביטחון.
• כתובת הבנק, מוסד פיננסי או ערבות בה מוחזק פיקדון הביטחון.
• ההצהרה הבאה, המפרטת את החובה של הדייר לספק את בעל הבית עם כתובת המשלוח של הדייר בתוך ארבעה ימים מיום היציאה של הדייר. הצהרה זו חייבת להיות כתובה ב 12 נקודות סוג מודגש, אשר חייב להיות 4 נקודות יותר מאשר שאר ההודעה.

• עליך להודיע ​​לבעל הבית שלך בכתב תוך 4 ימים לאחר העברת כתובת ההעברה שאליה ניתן להגיע ואל המקום שבו תקבל דואר; אחרת בעל הבית שלך ישוחרר מלשלוח לך רשימה מפורטת של נזקים ואת העונשים דבקים כישלון זה . "

אם בעל הבית אינו מספק לדייר הודעה זו בכתב, דייר אינו מחויב מבחינה משפטית לספק את בעל הבית עם כתובת ההעברה שלהם.

רשימת מלאי:

כאשר הדייר נע לתוך יחידה, בעל הבית חייב לספק להם שני עותקים של רשימת מלאי.רשימה זו חייבת לכלול את כל הפריטים ביחידה, כולל מכשירים, חלונות, שטיח וכו '. על השוכר לעיין ברשימת התיוג, לרשום את מצב הנכס, ולהחזיר עותק אחד של הרשימה לבעל הבית בתוך שבעה ימים מיום המעבר .
רשימת הבדיקה חייבת להכיל את ההצהרה הבאה שנכתבה בגופן מודגש של 12 נקודות בראש הדף הראשון:

עליך להשלים את רשימת הבדיקה הזו, לציין את מצב הנכס השכור, ולהחזירו בעל הבית בתוך 7 ימים לאחר קבלת החזקה של יחידת השכירות. כמו כן, אתה זכאי לבקש ולקבל עותק של רשימת הסיום של מלאי הסיום האחרון, המציג את הטענות שהוטלו על הדיירים הקודמים. " מה הם כמה סיבות אתה יכול לשמור על ביטחון הדייר של מישיגן?

במדינת מישיגן, ייתכן שתוכל לשמור על כל או חלק מהפקדת האבטחה של הדייר מהסיבות הבאות:

שכר דירה שלא שולמו

• חשבונות שטרם שולמו
• נזק מעל ללבוש רגיל קרע
• הפרת חכירה
• האם הליכה דרך פיקוח נדרש במישיגן?

כן. על הדייר להתגורר, בעל הבית חייב להשלים רשימת מלאי סיום ולשים לב כל נזק ליחידה.

כאשר אתה חייב להחזיר את הדייר של אבטחה הדייר במישיגן?

במדינת מישיגן, בעל הבית יש 30 ימים מן הדייר להעביר החוצה כדי להחזיר את הדייר של פיקדון * כתובת המשלוח מסופק **. אם בעל הבית עשה כל ניכוי מן הפיקדון הביטחון, בעל הבית חייב לכלול רשימה מפורטת של ניכויים כאלה יחד עם הסכום נשמר או עלות משוערת לתיקון. בעל הבית חייב לכלול המחאה או הזמנת כסף עבור ההפרש בין הפיקדון המקורי של הדייר לבין כל הניכויים שבוצעו.

הרשימה המפורטת הזו חייבת לכלול את ההצהרה הבאה שנכתבה בגופן מודגש של 12 נקודות, ועליה להיות לפחות 4 נקודות יותר משאר ההודעה:

עליך להשיב להודעה זו בדואר בתוך 7 ימים לאחר קבלת אותו, אחרת אתה תאבד את הסכום הנתבע על הנזקים. " (אם בעל הבית אינו מספק לדייר הודעה זו תוך 30 יום, בעל הנכס מפסיד את זכותו לשמור על כל פיקדון הביטחון של הדייר.)

** (אם השוכר לא ובלבד שהבעלים ימסור את כתובת ההעברה בתוך ארבעה ימים של יציאה (ראה "למעט הודעה בכתב" לעיל), בעל הבית פטור מהצורך לתת הודעה על נזקים, אך לא מחובתו להחזיר את חלק הדייר בביטחון הפקדה.)

הדייר תגובה:

השוכר יש שבעה ימים להגיב על הודעה זו המעידים על הסכמתם או לאיית את המחלוקת שלהם עם האישומים.
אם השוכר סכסוכים את סכום ההפקדה נשמר על נזקים בעל הבית השוכר לא יכול להגיע להסכם, בעל הבית חייב ליזום תביעה בבית המשפט בתוך 45 ימים של הדייר לזוז החוצה כדי לשמור על חלק של הפיקדון הביטחון הם שמרו. כשלון של בעל הבית להגיש תביעה כאשר יש מחלוקת עלולה לגרום בעל הבית בשל השוכר פעמיים את הפיקדון הביטחון.

מה שקורה הפקדת הביטחון אם אתה מוכר את הנכס שלך?

לאחר מכירה או העברה אחרת של רכוש, על בעל הנכס להעביר את כל הפקדות הביטחון לבעלים החדש ולהודיע ​​לכל הדייר בכתב על ההעברה יחד עם השם והכתובת של הבעלים החדש.

מהו חוק ביטוח הפקדות של מישיגן?

לקבלת טקסט בפועל של חוק האבטחה של מישיגן, עיין חוק מישיגן הידור §554. 601-616.