שאלות נפוצות בנושא משכנתאות קונבנציונאלי

הנה כמה שאלות הנפוצות ביותר שלנו כשמדובר מימון משכנתא קונבנציונאלי:

מה הם המסמכים אצטרך לקבל מוסמך למשכנתאות קונבנציונאלי?

1. העתק של רשיון נהיגה

2. שנתיים החזרות מס מלאות - כל הדפים וכל לוחות הזמנים

3. שני מדדי תשלום אחרונים עם תשלום עדכני

4. שני דוחות נכס אחרונים - כל הדפים עם עסקה מלאה היסטוריה

   -> ->

5. העתק של הצהרת המשכנתא שלך אם אתה הבעלים של

6. פרטי קשר עבור סוכן ביטוח

7. כנראה חבורה של מסמכים אחרים

כמה יכול המוכר לשלם על עלויות הסגירה שלי?

בדרך כלל המוכר יכול לשלם 3% ממחיר המכירה לקראת סגירה. אם אתה שם מקדמה על 10% הם יכולים לשלם עד 6% לקראת הסגירה שלך. זה בהנחה כי רכישת הבית שלך הוא למגורים העיקרי. נכסים להשקעה הם כתרים ב 2% המוכר המותרים שילם עלויות הסגירה.

אף אחד מהזיכויים המוכר יכול לשמש כלפי מטה. תשלום למטה צריך לבוא מן הכספים שלך ו / או מתנות.

אילו סוגים של בתים אני יכול לרכוש עם מימון קונבנציונלי?

הלוואות קונבנציונאלי מאפשרים לך לרכוש בתים בודדים, דירות, נכסים להשקעה, townhomes, לופטים ובתי נופש השני.

די הרבה מה זה סוג דיור רגיל באזור שלך. אתה, למשל, יש קושי במימון בקתת עץ בלוס אנג 'לס כי זה בבירור לא אנדמי מלאי הדיור לשוק LA.

-> ->

האם יש לי ביטוח משכנתא?

כן (בדרך כלל), אלא אם כן אתה שם 20% למטה.

יש תוכניות רכישה קונבנציונאלי ללא ביטוח משכנתא. עם זאת, תוכניות משכנתא אלה נועדו בדרך כלל עבור משפחות הכנסה נמוכה או מתונה משמשים כדי לספק הקהילה הפדרלית Reinvestment חוק דרישות oft על הבנקים הגדולים.

זה כולל ביטוח משכנתא חודשי, מימון משכנתא או משאיל המשכנתא המשולמת ביטוח.

עם זאת, סכום ביטוח משכנתא פרטית (PMI) שתשלם מבוסס כולו על הסיכון המשכנתא שלך מציג את הבנק.

ציונים אשראי על הקצה התחתון של הספקטרום מימון משכנתא קונבנציונאלי יגדיל את ההוצאה החודשי שלך על PMI. אותו יחס חוב להכנסות כי מכה 45% המותר כי פאני מיי ופרדי מק מעדיפים.

אני צריך לקבל בדיקה בבית?

כן, זה תמיד רעיון טוב כדי לקבל בדיקה בבית לפני שאתה רוכש בית. ככה אתה יודע מיד אם יש בעיות עם הנכס אתה שוקל לרכוש.

זה גם אחד היעילים ביותר מחיר הרכישה כלי משא ומתן. בעיות לא יכול להרתיע אותך מן הנכס, אבל הם יכולים נטו לך הפחתת מחיר מתוק אם אתה משחק הקלפים שלך נכון.

כמה זמן לוקח לרכוש בית?

זמן הפנייה הרגיל לרכישה הוא כ -30 יום, למרות שהנחיות גילוי חדשות המנדטוריות החדשות של הפדרלי (CFPB) צפויות להאריך את הזמן הדרוש לסגירה כאשר הן מיושמות בסוף 2015.

חלון 30 יום זה גם מניח שיש לך את כל את התיעוד זמין, לספק מידע מדויק וניתן לאמת על יישום המשכנתא שלך ולהישאר חרוץ לכבד את בקשות התיעוד הנוסף, כי בהכרח, באים חיתום.

זה גם עוזר אם לתזמן הערכה שלך מהר ככל האפשר. מראש.

כיצד נקבע שיעור הריבית שלי?

הריבית שאתה זכאי מבוססת על הסיכון שאתה מציג. רמת סיכון זו נקבעת בעיקר על ידי הגורמים הבאים: ציוני אשראי, מקדמה, סוג הלוואה, ביטוח משכנתא או ביטוח משכנתא ושוק איגרות החוב השוטף.

כל הגורמים הללו בשילוב לשחק תפקיד הריבית שאתה זכאי לקבל.