הגדרת אמונים בנדל"ן

הגדרה:

כאשר סוכן נדל"ן או מתווך פועל ביכולת סוכנות לקונה או לקוח המוכר בעסקה, יש להם חובות חובה חובה חוקית שנקראים חובות נאמנות. עמדת הסוכן או הברוקר הינה יכולת נאמנות, הפועלת לטובת הלקוח.

חובות האמון הנדרשות משתנות על פי חוק נכסי המדינה, אך דוגמה אחת משותפת לכולם היא "סודיות" המידע של הלקוח.

- 11 ->

בתפקיד נאמנות, חובתו של סוכן הנדל"ן או הברוקר להגן על פרטיות הלקוחות ולשמור על כל מידע סודי, אלא אם כן נדרש לגילויו על ידי בית משפט.

OldCAR

זהו ראשי תיבות של חובות הנאמנות הנדרשת מקצועי הנדל"ן מתנהג כסוכן של הלקוח שלהם.

ציות: כסוכן של הלקוח שלך, עליך לציית להוראות שלהם. זה רק אם ההוראות שלהם הם לא חוקיים והם בהתאם החוזה.

נאמנות: כסוכן עבור הלקוח שלך, אתה חייב להיות נאמן ולשמור על האינטרסים הטובים ביותר שלהם לפני אלה של כל צד אחר, כולל את עצמך. כמה עמלה אתה יכול לעשות, במיוחד במצבים מציעים מתחרים, לא צריך להיות שיקול ויהיה נאמן ללקוח שלך.

גילוי: במדינות רבות החוק מחייב סוכן נדל"ן, בין אם ביכולת של "סוכנות" או לא, כדי לחשוף עובדות מהותיות ללקוח שלהם.

עובדות מהותיות הן אלה אשר, אם ידוע על ידי הקונה או המוכר, עשויות לגרום להן לשנות את פעולות הרכישה או המכירה שלהן.

סודיות: חובת האמון של הסודיות שלך פירושה שאינך חושף שום דבר שאתה לומד על הלקוח שלך, על עסקיהם, על ענייניהם הכספיים או האישיים או על המניעים שלהם.

חשבונאות: חשבונאות עבור כל המסמכים והקופות בעסקה היא חובת אמונים. דיווח מדויק על מקום הימצאותם של כל הכספים הנוגעים לעסקה ולמימושם הסופי הוא באחריות נאמנות.

טיפול סביר: חובה זו היא אחת להיזהר מאוד. המילים "טיפול סביר" מוגדרות לבסוף רק במקרים רבים על ידי שופט או חבר מושבעים כאשר זה מאוחר מדי לשנות את הפעולות שלך.

איך הסוכנות נוצר:

סוכנות אקספרס נוצר על ידי בעל פה או הסכם בכתב בין המנהל לבין הסוכן. הוא מציין את כוונתם המפורשת למצב ייצוגי זה.

בתחום הנדל"ן, סוכנות נוצר בדרך כלל על ידי הסכם רישום בכתב עם המוכר או הסכם סוכנות הרוכש עם הקונה. מדינות מסוימות מאפשרות הסכמים מילוליים, אך רובן לא.

טפסים של ייצוג לקוח: רוב המדינות דורשות צורה כלשהי של גילוי ללקוח או לקוח פוטנציאלי על איך אתה תהיה המייצג אותם בעסקה הנדל"ן שלהם.ודא שאתה מבין את הכללים של המדינה שלך ואת הדרכים השונות שבהן אתה יכול להיות נציג שלהם. החובות והחובות שלך ללקוח ישתנו באופן משמעותי בהתאם לסוג הייצוג אליו הסכמת חוזית.

דע את החוקים במדינה שלך הנוגעים כאשר אתה "סוכן" וכאשר אתה לא. כאשר אתה, יודע מה נדרש ממך בזהירות בזהירות בחריצות לנסות לבצע בהתאם. אל תנסה להציע עצה או שירותים אשר אתה לא מוסמך, אבל יודע כי היו פסקי דין שהציעו הנדל"ן מקצועי צריך לדעת לאן לשלוח את הלקוח עבור המידע שהם צריכים. ייצגתי עורכי דין ושופטים, ואף אחד מהם לא רצה שאני אהיה הסוכן שלהם. למה? אחריות מסוכנת היא באחריות האחד למעשיו של אחר. בעסקי הנדל"ן, זה יהיה המקרה כאשר רישום או ברוקר הקונה הוא "סוכן" של המוכר או הקונה. הלקוח יכול להיות אחראי על הפעולות של סוכן הברוקר אם יש להם ידע של מעשה לא ראוי או רשלני.

הסוכנות לא מתורגל הרבה יותר, כמו רובנו מתנהגים כמו ברוקרים העסקה. אנחנו עדיין מספקים כמה מן החובות כי תחת נאמנות, אבל אנחנו לא מחויבים מבחינה משפטית לעשות זאת.