הגדרת מגירה בנדל"ן

הגדרה: מגירה היא הוראה בחוזה מקרקעין המציין את החוזה יפסיק להתקיים עם התרחשות של אירוע מסוים.

דוגמה: "חוזה זה מותנה בקונה בהצלחה להשיג משכנתא בריבית של 6% או נמוך יותר." אם הריבית תעלה במהירות, ושיעור זה לא יהיה זמין, החוזה יסתיים.

ידוע גם: מצב

-> ->

דוגמאות מקרקעין למגורים

חוזי נדל"ן עסקאות יש מספר מצבים רגילים מאוד נפוץ מעורב.

בואו נסתכל על כמה מהם כדי לקבל תחושה איך הם עובדים ומשומשים:

אישור משכנתא

החוזה יבהיר כי העסקה תושלם רק אם המשכנתא של הקונה הוא אושר עם באופן משמעותי את אותם תנאים ומספרים כמו בחוזה. במילים אחרות, אם החוזה שצוין מקדמה של 30% הלוואה קונבנציונאלי 30 שנה, אז זה מה צריך לקבל אושרה. בדרך כלל זה רק סיבוב למטה או אישור, אבל לפעמים הקונה יקבל הצעה אחרת העסקה ואת התנאים ישתנה. סוג ההלוואה ניתן גם להגדיר, כגון VA, FHA, וכו '

אישור ביטוח

לאורך אותם קווים, הקונה לא רוצה לסגור על הבית, ואת משאיל בהחלט לא, אם הקונה לא יכול לקבל ביטוח homeowner. הקונה צריך מיד לבקש ביטוח לפגוש מועדים להחזר של כסף רציני אם הבית לא יכול להיות מבוטח מסיבה כלשהי.

לפעמים בעבר טענות על עובש או בעיות אחרות עלולה לגרום לבעיות מקבל ביטוח homeowner סבירים.

אלה הם פריטים מגירה אחרים שניתן למצוא בהסכם נדל"ן.

אומדן

העסקה תהיה מותנית בהערכה של לפחות את מחיר המכירה. זה צריך לבוא נמוך יותר, יהיה משא ומתן נוסף כדי לראות אם הקונה ישלם תשלום נמוך יותר או המוכר יהיה להוריד את המחיר כדי לפצות את ההבדל. זה יכול להיות שילוב של שניהם.

תאריך סגירת העסקה

השלמת העסקה מותנית בכך שתסגור בתאריך מסוים או לפניו. נניח כי המלווה של הקונה יש בעיה ולא יכול לממן את העסקה על ידי סגירת / מימון תאריך החוזה. מבחינה טכנית, המוכר יכול לחזור, אם כי בדרך כלל תאריך הסגירה הוא רק המורחבת. עם זאת, אם המוכר יש עוד הצעה מאוחר יותר גבוה מחכה, הם עשויים לעזוב את העסקה.

פיקוח בנושא

העסקה עשויה להיות מותנית בקונה לקבל את הנכס "כפי שהוא", נפוץ עבור טרפה העסקה. לעתים קרובות יותר יש כמה תלויות הקשורות contingencies עם תאריכים עקב ודרישות כי הקונה לקבל את תוצאות הבדיקה או אובייקט אליהם עם תנאים עבור תיקונים כי המוכר יכול גם לקבל או לדחות.

משביע רצון ללכת דרך

הסגירה תתרחש אם הקונה מרוצה הסופי הליכה דרך הנכס ביום או יום לפני הסגירה. צריך להיות בעיה, כמו משהו חסר כמו מתקן אור או דלתות, ואז יהיו בעיות.

תאמינו או לא, היה לי עסק אחד שבו כל הדלתות מותאמות אישית נעלמו.

מכירה של בית אחר

לפעמים הקונה הוא רק הולך להיות מסוגל לסגור אם הם מקבלים את הכספים ממכירת הבית הנוכחי שלהם, אשר בדרך כלל תחת חוזה. העסקה החדשה מותנית בכך שהסגירה של העסקה והמימון.

כאשר זה חלק המשא ומתן הראשוני החוזה, המוכרים לא יכולים לקבל את ההצעה של הרוכש אם יש להם אחרים הקרובים.

רק על משהו

או המוכר או הקונה יכול לשים ביותר כל סוג של מגירה למשא ומתן החוזה. פעם היה לי עסקה שבה הקונה עשה את המכירה של נכס חופשה מותנה על המוכר לשים גדר סביב מיכל, כמו הקונה לא רוצה להסתכל על זה או לעשות את העבודה לאחר הסגירה.

תלויות הם נפוצים ונורמליים בעסקאות נדל"ן. בדרך כלל הם רק חלק מהתהליך והכל נע בצורה חלקה. עם זאת, עכשיו ואז אנשים משוגעים על הקונה או בצד המוכר יכול לגרום לבעיות.