הגדרת שיעור היוון בנדל"ן

הגדרה: שיעור ההיוון מגדיר את אחוז האחוז המשמש לקביעת הערך הנוכחי של נכס בהתבסס על אומדן ההכנסות התפעוליות בעתיד. כלומר, לקיחת הרווח התפעולי נטו ממתחם דירות וחלוקתו לפי שיעור ההיוון תשקף את הערך הנוכחי המשוער של המתחם.

שיעור ההיוון ייקבע בהתבסס על אומדן ו / או שיעורי שווי של נכסים דומים שנמכרו לאחרונה.

- על ידי לקיחת עוד פרויקט דירה שנמכרה לאחרונה, קביעת זה הרווח התפעולי נטו (NOI), היית מחלק את ההכנסה על ידי מחיר נמכר כדי לקבל את שיעור הקפיצה.

ידוע גם בשם:

שווי הכובע מסחרי השקעות נדל"ן

מסחרי שונה מאוד להשקעה בנדל"ן למגורים, לא רק את סוגי הנכסים, אבל הדרכים שבהן הנכסים מוערכים ומעריכים, כמו גם את הדרך המלווים להעפיל לווים. בואו נסתכל תחילה על סוגי הנכסים:

-> ->

דירה & Multi-family:

דירה & multifamily להשקיע יוצרת תזרים מזומנים מעולה, כמו גם ליהנות מן המס הרגיל ויתרונות אחרים להשקעה בנדל"ן. למד בסדרה זו מאמר על איך הכלכלה של הגדלת תזרים מזומנים, איך הם השתפרו, וכיצד המלווים להשתמש ביחסים לנתח תזרים מזומנים עבור החלטות המשכנתא. Pop-up חנויות:

בעליהם ואת סוכני הליסינג שלהם חייב להיות יצירתי כאשר חלל ריק שטח lingers.

לא רק זה חלל ריק את בעל הנכס, אבל זה יוצר מעיין בקהילה. דרך קלה לתקן את שתי הבעיות היא לשכור את החלל על בסיס לטווח קצר.

שטח משרדים:

לא כל בנייני משרדים זהים, ולכן מערכת סיווג כללית קיימת כדי לקטלג אותם לפי גיל, שירותים, אסתטיקה ותשתית כללית. מתווכים נדל"ן מסחרי להשתמש שיעורים אלה כדי להכין נתוני שוק להצדיק את מחירי החללים בתוך בנייני משרדים. בגלל גורמים רבים להיכנס תמחור שטחי משרדים, כמה מומחים טוענים כי הסיווגים הם סובייקטיביים.

הכל על חכירה מסחרית

רוב ההשקעה המסחרית היא בבניינים שטח מושכר על ידי עסקים. בואו ללמוד עוד על העולם המורכב של הליסינג המסחרי:

חכירה מסחרית קמעונאית להשתמש בשיטות תמחור שונות. ההחלטה לגבי אשר חכירה מסחרית שיטת החישוב להשתמש קשורה לעתים קרובות לסוג של העסק השוכר. זה יכול גם לעשות עם הכלכלה, איזון הצורך לשמור על הדייר עם יכולתם לשלם על בסיס ההכנסות העסקיות שלהם.

החכירה המסחריים ברוטו משמשת לרוב במשרדי דיירים רב-דיירים ודיירים בודדים, תעשייה וכמה נכסים קמעונאיים.בעל הבית גובה דמי שכירות קבועים ומשלם את ההוצאות מהם.

החכירה נטו משולשת משמש באופן נרחב בתחום הנדל"ן המסחרי. זה פופולרי עבור רב דייר נכסים תעשייתיים וקמעונאיים. עם הדיירים שההוצאות שלהם משתנות מאוד, כגון משתמש תעשייתי של חשמל, החכירה נטו משולשת היא הטובה ביותר עבור בעל הבית.

מסחרי תיווך נדל"ן

בניגוד הנדל"ן למגורים, סוכן הנדל"ן המסחרי לא יכול לסמוך על התחלה מהירה על ידי עבודה עם חברים וקרובי משפחה. הם לא קונים או שוכרים משרדים או שטחי מסחר בדרך כלל.

נדל"ן מסחרי יכול להיות שדה הרווחי עבור אלה שיכולים לשרוד או אפילו לשגשג על דרישות המקצוע. אם אתה מאמין בתעשייה זו שווה כסף מהיר שעות עבודה מינימלי, עם זאת, זה לא יכול להיות בשבילך. ישנם כישורים מסוימים, שיקולים וחובות כל אחד צריך לבחון לפני הפיכתו של סוכן נדל"ן מסחרי, מקצוע זה יכול להיות גם מתגמל ובלתי צפוי.

מכירת עסק עובד, גם כאשר הנדל"ן כלול, דורש גישה שונה מאוד הערכה. לעתים קרובות מדי סוכני נדל"ן מתווכים לא מבינים את ההבדל, כפי שהם לא מקבלים את זה בקשות רבות עבור סוג זה של העסקה לערבב.

זה הרבה מידע טוב אם אתה שוקל הנדל"ן המסחרי. בין אם אתה מתחיל שם או לעבור מעל מגורים, זה צעד גדול. אתה יכול ללכת זמן ללא עמלה, ולכן הכנה פיננסית חשובה.