עובדות על שמאות נדל"ן מגורים

אומדנים הם חלק חשוב של תהליך homebuying. הערכת נדל"ן קובעת שווי שוק של נכס - מחיר המכירה שהוא יביא אם יוצע בשוק נדל"ן פתוח ותחרותי. המלווים דורשים הערכות כאשר קונים להשתמש בבתים החדשים שלהם כמו אבטחה עבור המשכנתאות שלהם. הערכה מעניק המלווה ביטחון כי הנכס ימכור לפחות את סכום הכסף הוא ההלוואות.

-> ->

אל תבלבל ניתוח שוק השוואתי, או CMA, עם הערכה. CMA הוא דוח מכירות המבוסס על נתונים שהוזנו לשירות הרישום המרובה, או MLS. סוכני נדל"ן להשתמש CMAs כדי לסייע ללקוחות שלהם לקבוע מציאותי לשאול ומציע מחירים. הערכות הן דוחות מפורטים שנערכו על ידי שמאים מורשים. אומדן הוא דו"ח ההערכה היחיד המלווה שוקל כאשר מחליטים אם להלוות את הכסף.

אומדן הוא גם לא אותו דבר כמו בדיקה בבית. בודקי הבית לבדוק מכשירי חשמל, שקעים, לבדוק את האינסטלציה לאשר כי מערכת החימום והקירור של הבית עובד. מידע כזה הוא מועיל עבור הקונה לדעת לפני המעבר פנימה שמאי, לעומת זאת, הוא רק מודאג בהערכת הבית.

על שמאים והערכות

• שמאים מורשים על ידי מדינות לאחר השלמת הלימודים רישוי שעות ההתמחות.
• שמאי חייב להיות צד שלישי אובייקטיבי, מישהו שאין לו שום קשר פיננסי או אחר לכל אדם המעורב בעסקה.

• הנכס להיות מוערך נקרא נושא הנכס .
• במקרים מסוימים, הקונה משלם עבור הערכה בזמן הבקשה להלוואה. פעמים אחרות, תוספת השומה מתווספת לדוח ההסדר ומשולמת בטבלת הסגירה.

מה שתראה על דו"ח הערכה למגורים

שמאות הן דוחות מפורטים מאוד המבוססים על הערכת שמאי באתר של הנכס, כמו גם הערכה של נתוני המכירות.

הנה כמה דברים שהם כוללים:

• פרטים על הנושא הנושא, יחד עם השוואות זה לצד זה של נכסים דומים.
• הערכה של שוק הנדל"ן הכולל באזור.
• הצהרות על נושאים שמעריך שמאי מזיקים לערך הנכס, כגון גישה גרועה לנכס.
• רישומים על מאפיינים פגומים בצורה חמורה, כגון יסוד מתפורר.
• אומדן זמן המכירה הממוצע של הנכס.
• סוג השטח שבו ממוקם הבית, לדוגמה, שטח פיתוח או עצמאי.

שיטות הערכה למגורים

קיימות שתי שיטות הערכה שכיחות המשמשות למגורים:

גישה להשוואה למכירות

מעריך השווי מעריך את שווי השוק של הנכס על ידי השוואתו לנכסים דומים שנמכרו באזור.המאפיינים המשמשים נקראים השוואות. אין שני מאפיינים זהים זה לזה, כך שמאי שמאי חייב להשוות מאפיינים דומים לנכס הנושא, ביצוע התאמות כך התכונות שלהם נמצאים בתוך שורת הנושא. התוצאה היא דמות המציגה את המחיר שבו כל נכס דומה היה נמכר עבור אם היה אותו מרכיבים כמו הנכס הנושא.

גישה עלות

הגישה עלות שימושי ביותר עבור נכסים חדשים, שבו עלויות לבנות ידועים.

שמאי מעריך כמה זה יעלה להחליף את המבנה אם הוא נהרס.

אז מה המשמעות של אומדן לך?

אישור המשכנתא הראשונית של homebuyer נעשה מוקדם, אבל אישור סופי בדרך כלל תלוי על הערכה משביעת רצון. המלווה רוצה להיות בטוח ההשקעה שלה מכוסה במקרה הקונה ברירת המחדל על ההלוואה. אם הנכס appraises נמוך ממחיר המכירה, ההלוואה עשויה להיות נדחה, אבל זה לא רק את המשוכה היא חייבת לעבור. דגלים אדומים אחרים שצוינו על הערכות כוללים:

• זמן משוער בשוק ארוך יותר מהממוצע באזור.
• הכניסה לנכס היא מכביש פרטי משותף. המלווה עשוי לרצות לראות הסכם תחזוקת כבישים חתום על ידי כל מי שמשתמש בכביש, כדי לוודא כי תחזוקה משותפת על ידי כל הצדדים.

אלה הן רק כמה דוגמאות של ממצאים הערכה כי יכול לעצור את רכישת הבית.

המלווים למחקר הערכות בזהירות לפני קביעת אם הנכס זכאי אבטחה עבור הלוואה הביתה.

אומדנים נמוכים

אל תיבהל אם ההערכה מגיעה נמוך כי יש צעדים שניתן לנקוט כדי לבצע את העסקה העסקה. אם ההערכה חושפת בעיות אחרות, זכור כי רוב הבעיות ניתנות לתיקון. שמור על מגניב שלך לעבוד באמצעות בעיות צעד אחד בכל פעם.