פתוח מגורים מגורים הסכמים

הגדרה: רישום פתוח מאפשר לבעלים למכור את הבית שלה בעצמה כמו למכירה על ידי הבעלים. זהו הסכם לא בלעדי, כלומר הבעלים רשאי לבצע רישומים פתוחים עם יותר מתווך אחד הנדל"ן ולשלם רק את הברוקר שמביא קונה מסוגל להציע את הבעלים מקבל.

ההבדל הגדול הוא הבעלים יהיה כנראה לשלם רק עמלה של ברוקר מוכר, המהווה כמחצית דמי אופייני.

הסיבה היא כי הבעלים אינו מייצג. לכן, הבעלים לא משלמים ברוקר לייצג את הבעלים, אבל לשלם לשלם את הברוקר לייצג את הקונה. עם זאת, אם הבעלים מוצא את הקונה עצמה, הבעלים לא חייב לאף אחד עמלה.

מדוע המוכר ישתמש רישום פתוח?

המוכרים עשויים לשקול רישום פתוח על זכות ימנית למכור, למשל, אם יש הרבה קונים בשוק. זה בגלל הרישום פתוח יכול להיות משא ומתן בנפרד עם כל מתווך הנדל"ן, ועמלות יכול להיות שונה זה מזה או זהה, מה יכול להיות משא ומתן. זה נותן את המוכר גמישות רבה יותר, למרות שזה יכול להגביל את מספר הקונים שאולי ירצו לקנות את הבית.

עם זאת, אם יש קונים יותר בשוק מאשר מוכרים עם רישומים אטרקטיביים, המוכר אינו לוקח הרבה סיכון על ידי מתן רשימה פתוחה כמה brokerages.

הסיכון העיקרי עשוי להיות חוסר חשיפה לכל קונים הנדל"ן. שלא לדבר, המוכר גם שומרת לעצמה את האפשרות למכור את הבית עצמה. אם היא מוצאת את הקונה שלה, היא לא חייבת שום סוכן עמלה.

כמה המוכרים מאמינים שהם יכולים לפרסם בית כראוי ולהגיע קונים דרך האינטרנט, ולכן הם לא רואים סיבה לשכור סוכן.

הם לפעמים להתעלם מהעובדה סוכנים להביא הרבה יותר לטבלה מאשר פשוט היכולת למצוא קונה פוטנציאלי. סוכן נדל"ן מנוסה, למשל, יכול להציע למוכר את ההזדמנות כדי למנוע טעויות נפוצות. המוכרים, שלא עשו שום טעויות עדיין, לא תמיד מכירים את הערך הזה עד שהם עושים טעות וזה מאוחר מדי.

מדוע הסוכנים מסכימים להצטרפות פתוחה?

סוכנים שעובדים עם הרבה קונים עשויים להסכים לקבל את התנאים של רישום פתוח אם הם רוצים להבטיח כי הם יקבלו תשלום עבור הבאת קונה למוכר. עם רשימה פתוחה, סוכנים בדרך כלל לא לפרסם את הנכס או להוציא כסף על קידום, אלא אם כן הם די בטוח כי הקונים להגיב להגיב רק כי סוכן.

הנכס עשוי להיות ייחודי, מיוחד מאוד, אשר ימשוך למספר רב של קונים, וסוכן עשוי לראות רשימה פתוחה כפתרון היחיד, מפני שהמוכר לא יסכים לרשימה ייחודית של זכות למכירה.זה מאוד נדיר לראות רישומים פתוחים של MLS שבו אני עובד סקרמנטו, ואני מעולם לא כתבתי רשימה פתוחה לאורך הקריירה העצומה שלי בתחום הנדל"ן, אבל זה לא אומר שהם לא אפשרות קיימא.

אני מניח בכמה הגדרות כפריות, רישומים פתוחים עשוי להחזיק ערך עבור המוכרים שאינם רוצים להתחייב אחד עמילות הנדל"ן.

רישומים כפריים נוטים לכסות שטחים גדולים, מילה של הפה נוסע מהר. המוכרים במדינה יכול רשימה עם כל ברוקר באזור, אם הברוקרים מוכנים, ולשלם רק את התיווך אשר בסופו של דבר מציג את ההצעה המנצח.

החיסרון הוא המוכר בדרך כלל אין ייצוג. אין סוכן שיפעל כסוכן נאמנות למוכר או כדי לסייע למוכר במשא ומתן, בבדיקות ביתיות או בגילויים.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.

דוגמאות:

מרי נתנה רשימה פתוחה לשלוש חברות נדל"ן: סמית ברוקראז ', סוכני אלן וכל סוכני העיר. סמית 'ברוקראז' הביאה לה קונה שהגיש הצעה מקובלת, ולכן מרי שילמה לסמית ברוקראז 'עמלה לייצוג הקונה. <2> שני הברוקרים האחרים נחתו.