חסרונות של השכרת נכס עם המתווך

ישנם יתרונות וחסרונות למילוי משרה פנויה על הנכס השכור שלך על ידי שכירת המתווך. היתרונות של רישום ההשכרה שלך עם המתווך כוללים חשיפה נרחבת עבור הנכס שלך ופחות זמן של מחויבות בשבילך. בעוד שכירת המתווך כדי למלא את הפנוי שלך היא הבחירה הטובה ביותר עבור כמה בעלי הבית, זה לא הבחירה הנכונה עבור כל. להלן החסרונות של הרישום שלך עם שכירות המתווך.

לא יכול להיות מספר אחד עדיפות

מתווכים לבצע עמלה, אבל הוועדה שהם עושים מבוסס על הערך של הנכס. לדוגמה, עמלה של 10 אחוזים על 12,000 $ בשנה להשכרה רק 1 $, 000. לעומת זאת, עמלה של 10 אחוזים על הבית 250,000 $ יהיה 25 $, 000, בהנחה המתווך לא היה פיצול עמלה עם עוד מתווך. המתווך, ולכן, יש תמריץ הרבה יותר גדול כדי לנסות למכור את הבית יקר יותר כי הם עומדים לעשות הרבה יותר כסף.

עם דגש על מקבל את הנכס יקר נמכר, ההשכרה שלך עשוי להיות לשים על מבער האחורי. ייתכן שאתה מסתמך על המתווך כדי לקבל את החלל המלא, אבל חודשים יכולים לעבור ואתה עדיין יש מקום פנוי על הידיים שלך ולא לשכור נוסף בכיס שלך.

לחתוך לתוך הרווח שלך

לאחר המתווך למלא את הפנוי שלך הוא לא בחינם. המתווך יגבה עמלה, אשר ישתנו בהתאם לתנאים ספציפיים אתה בא עם המתווך.

עמלה של בין שלושה אחוזים לעשרה אחוזים הוא נפוץ. לכן, תצטרך להחליט אם שכירת המתווך שווה את ההוצאות.

אם המתווך הוא מסוגל למלא את הפנוי מיד, זה עשוי להיות לשטוף. עם זאת, אם פנוי יושב על השוק במשך כמה חודשים, אתה לא רק לאבד את דמי השכירות בכל חודש, אבל אתה עדיין עדיין צריך לשלם המתווך שלהם פעם אחת הם סוף סוף למצוא דייר להשכרה שלך.

אובדן הכנסה להשכרה בשילוב עם עמיל המתווך יהיה לאכול לתוך כל פוטנציאל רווח, ייתכן שיהיה במשך השנה.

אתרים מקוונים להקל על מציאת הדיירים

האינטרנט כבר כלי נהדר עבור בעלי הבית. לפני האינטרנט, הדיירים נמצאו באמצעות מודעות בעיתונים, עלונים, ועל שלטים להשכרה בחלונות. בעוד כל אלה עדיין אפשרויות קיימא, האינטרנט הוכיח להיות אחת הדרכים הקלות ביותר למצוא דיירים. תוכל לפרסם מודעה אחת ולהגיע לאנשים בכל רחבי הארץ.

רבים מן האתרים הללו, כגון Trulia ו Craigslist, הם אפילו בחינם לפרסם מודעות. לכן, ייתכן שאתה שכירת המתווך לעשות משהו שאתה יכול בקלות לעשות את עצמך, ועל הרבה פחות כסף.

מאי לא יש מומחיות הקרנת הדיירים

המתווך עשוי להיות מסוגל למצוא דיירים פוטנציאליים עבור הנכס שלך, אבל הם לא יכולים לדעת איך למצוא את הדייר הטוב ביותר עבור הנכס שלך.המטרה של המתווך יהיה למלא את החלל בהקדם האפשרי. זה עלול להוביל אותם למצוא דייר "טוב מספיק" ולא הדייר "הטוב ביותר" עבור הנכס שלך. אמנם זה עשוי לקבל את מקום פנוי מלא מילא, זה יכול להוביל לבעיות בהמשך הדרך. אם אתה צריך לפנות את השוכר תוך שלושה חודשים, שכירת המתווך היה בזבוז של זמן וכסף.

בזבוז זמן

אתה יכול לשים את כל האמונה שלך המתווך כאשר זה רק בזבוז זמן. המתווך עשוי להיות מרוכז על מקבל בתים יקרים שלהם נמכר, כך שהם יכולים לבצע עמלה גדולה. אמנם ייתכן שכרה את המתווך מאמין שהם היו לשים שעות ארוכות, קשה מנסה למלא את החלל שלך, זה עשוי להיות מחשבה נוספת אליהם.

בשל האמונה שלך המתווך, לא עשית שום מאמץ אחר כדי לקבל את הנכס שכור. לאחר כמה חודשים, הנכס שלך הוא לא קרוב יותר להיות מושכר, וכן מניבים הכנסות השכירות מן הנכס נראה כמו זיכרון רחוק.

הנכס שלך של שירותים עשוי לתת נדלן מיושן

האמת היא, ייתכן אפילו לא צריך המתווך כדי לקבל את הנכס שכור. אם הנכס שלך ממוקם בשוק השוכרים חם, אתה יכול להיות מבזבז את הכסף שלך שכירה המתווך כדי לנסות למלא את מקום הפנוי שלך.

על ידי הצבת כמה מודעות מקוונות פשוטות, הנכס שלך עשוי לשכור במהירות וזה יחסוך לך את העלות של שכירת המתווך.

בנוסף, אם הנכס שלך נמצא במיקום נהדר, כגון תחבורה ציבורית בקרבת מקום או עם נוף נהדר, שופץ יפה או יש שירותים אחרים רצוי, הנכס עשוי לשכור במהירות ללא שירות של המתווך. בהתבסס על גורמים אלה, תצטרך לקבוע אם המתווך היא השיטה הטובה ביותר למילוי הפנוי שלך.