אתה פטור מסים?

פטור ממסים עירוניים - המכונה לעתים הרחקת מס עיזבון - הוא סכום שלא נכלל או נגרע מערכו ברוטו של נכס לצורך חישוב המס החייב ברמה הפדרלית.

הנה דוגמה:

הפטור ממס הקרקעות הפדראלי הוא 5 $. 49 מיליון דולר של 2017. אם האחוזה ברוטו שלך מוערך ב 5 $. 55 מיליון דולר, הוא ישלם את המס בשיעור העליון של 40 אחוזים על 100.000 $ ההבדל בין הפטור לבין הערך של האחוזה - פוטנציאל $ 40, 000.

אם הנכס שלך מוערך ב 5 $. 48 מיליון דולר, זה לא חייב מס.

הפטור מתועד באינפלציה

חוק הסיוע למשכנתאות המסים האמריקאי של 2012 הצמיד לצמיתות את הפטור לאינפלציה, כך שהוא מגדיל מעת לעת כדי לעמוד בקצב הכלכלה. לפני ה- ATRA, חזר הקונגרס על הנושא של העלאת סכום הפטור על בסיס שנתי. עכשיו זה חקיקה בהתחשב בכך הפטור יגדל אם האינפלציה דורש זאת.

הפטור ממס הנדל"ן הפדרלי היה 5 מיליון דולר בשנת 2010 ו 2011. זה עלה ל 5 $. 12 מיליון דולר בשנת 2012, 5 $. 25 מיליון דולר ב -2013 ו -5 דולר. 34 מיליון דולר בשנת 2014. זה עלה שוב ב 2015 ל 5 $. 43 מיליון דולר לפני שהגיע ל -5 דולר. 45 מיליון מארק בשנת 2016.

ההערכה היא כי רק מתוך כל 100,000, 000 אחוזות יש להתמודד עם תשלום מס עיזבון בגלל אלה סף משמעותי. בנוסף לפטור, רכוש העובר ישירות לבני זוג או לארגון צדקה אינו חייב במס.

ניתן לערער על עיזבונות אלה לפני קביעת שווי האחוזה החייבת והחלת הפטור.

להלן פסיקים המציגים את סכום הפטור ממס הקרקעות הפדראלי מ -1916 עד 2015:

תרשים מציג פטור ממס פדרלי: 1916 - 1997
תרשים מציג פטור ממס מקרקעין: 1997 - 2017

ניידות הפטור

הפטור הפדרלי נעשה "נייד" בין זוגות נשואים בשנת 2011. כל בן זוג זכאי לפטור ממסים על נדל"ן פדרלי. יורשיו של בן הזוג הראשון למות יכולים להעביר את הפטור שלו או כל חלק שלא נעשה בו שימוש של הפטור לבן הזוג שנותר בחיים. האחוזה של בן הזוג הראשון חייב להגיש החזר מס פדרלי הנדל"ן ללא קשר אם כל המס הוא למעשה בשל כך בן הזוג שורד יכול לתבוע את הפטור כולו או חלק בשימוש. ראה מהו ניוד פטור ממס המקרקעין? לקבלת מידע נוסף על אפשרות זו.

המדינה ברמת מסים מיסים

חמש עשרה מדינות המחוז של קולומביה בנוסף להטיל מסים ברמה המדינה מסים כמו של 2015. רוב מדינות אלה להוציא סכום פטור מחישוב הצעת החוק המס, אבל כמה לא. בדוק עם רשות מס המדינה שלך או רואה חשבון מקומי או עורך דין כדי להיות בטוח.

הערה: חוקי המדינה והמקומיים משתנים לעתים קרובות והמידע הנ"ל עשוי שלא לשקף את השינויים האחרונים. יש להתייעץ עם רואה חשבון או עורך דין לקבלת העצה העדכנית ביותר. המידע הכלול במאמר זה אינו ייעוץ משפטי או מס, והוא אינו תחליף לייעוץ משפטי או מס.