יתרונות מעבר לגאווה של בעלות לקנות בית

אם אתה כמו רוב קונים הביתה בפעם הראשונה, יש לך כנראה הקשיבו לעצות של חברים, משפחה ועמיתים, שרבים מהם מעודדים אותך לקנות בית. עם זאת, ייתכן עדיין תוהה אם לקנות בית היא הדבר הנכון לעשות. לְהִרָגַע. הסתייגות היא נורמלית. ככל שאתה יודע על למה אתה צריך לקנות בית, פחות מפחיד את כל התהליך יופיע לך. הנה שמונה סיבות טובות למה אתה צריך לקנות בית.

-> ->

גאווה של בעלות

גאווה של בעלות היא הסיבה מספר אחת מדוע אנשים משתוקקים להיות הבעלים שלהם הביתה. זה אומר שאתה יכול לצייר את הקירות כל צבע שאתה רוצה, להרים את עוצמת הקול על נגן התקליטורים שלך, לצרף אביזרי קבע לקשט את הבית שלך על פי הטעם שלך. הבעלות על הבית מעניקה לך ולמשפחתך תחושה של יציבות וביטחון. זה עושה השקעה בעתיד שלך.

הערכה

מעבר לגאווה של הבעלות, חשוב להבין תועלת נוספת. ראשית, הנדל"ן נע במחזורים, לפעמים למעלה, לפעמים למטה, אך לאורך השנים, הנדל"ן מעריך באופן עקבי. המשרד של הפדרלית דיור Enterprise פיקוח עוקב אחר תנועות של ערכי בית המשפחה בכל רחבי הארץ. מדד מחירי הבתים שלה מפיץ את השינויים לפי אזור ומטרופולין. אנשים רבים רואים את ההשקעה הביתה כמו גידור מפני האינפלציה.

ריבית למשכנתאות ניכויים

בעלות הבית הוא מקלט מס מעולה שיעורי המס שלנו לטובת בעלי בתים.

לפעמים ניכוי ריבית המשכנתא יכול להאפיל על הרצון גאווה בעלות גם כן. כל עוד יתרת המשכנתא שלך הוא קטן יותר מאשר את המחיר של הבית שלך, ריבית המשכנתא היא לניכוי מלא על ההחזר המס שלך. הריבית היא הרכיב הגדול ביותר של תשלום המשכנתא שלך.

ניכויים מס רכוש

IRS פרסום 530 מכיל מידע מס עבור רוכשי הבתים בפעם הראשונה.

נדל"ן נכסי מסים ששולמו עבור בית ראשון ובית נופש הם לגמרי לניכוי למטרות מס הכנסה. בקליפורניה, את ההצעה של 13 בשנת 1978 הקים את הסכום של ערך מוערך לאחר רכוש שינויים הידיים והגדלת מס רכוש עולה ל 2% בשנה או שיעור האינפלציה, לפי הנמוך.

Gain Exclusion

כל עוד אתה גר בביתך במשך שתיים מחמש השנים האחרונות, אתה יכול להוציא עד $ 250, 000 עבור אדם או $ 500, 000 עבור זוג נשוי מרווחי הון. אתה לא צריך לקנות בית חלופי או לעלות. אין הגבלה גיל, ואת כלל "מעל 55" אינו חל. אתה יכול להוציא את סף לעיל מסים כל 24 חודשים, כלומר אתה יכול למכור כל שנתיים בכיס הרווח שלך - בכפוף להגבלה - ללא מיסוי.

טיפול מועדף מס

אם אתה מקבל יותר רווח מאשר איסור המותר על מכירת הבית שלך, כי רווח ייחשב נכס הון כל עוד אתה הבעלים של הבית שלך במשך יותר משנה. נכסי ההון מקבלים טיפול מס מועדף. משמעות הדבר היא שגם אם הרווח שלך עולה על ההדרה, החלק החייב יהיה הרבה פחות ממה שאתה יכול לדמיין.

הפחתת משכנתא בונה הון

כל חודש, חלק התשלום החודשי שלך מוחל על יתרת ההלוואה שלך, אשר מקטין את החובה שלך. הדרך בה הפחתה פועלת, החלק העיקרי של תשלום הקרן והריבית שלך עולה מעט מדי חודש. הוא הנמוך ביותר בתשלום הראשון שלך והגבוה ביותר בתשלום האחרון שלך. בממוצע, כל 100 $, 000 של משכנתא תפחית את היתרה בשנה הראשונה על ידי כ $ 500 בקרן, להביא את היתרה בסוף 12 החודשים הראשונים שלך $ 99, 500.

הלוואות הון

צרכנים שנושאים כרטיס אשראי יתרות לא יכול לנכות את הריבית ששולמה, אשר יכול לעלות ככל 18% עד 22%. הון ההלוואה הריבית היא לעתים קרובות הרבה פחות וזה deductible. עבור בעלי בית רבים, זה הגיוני לשלם את זה סוג של חוב עם הלוואה להון הביתה. צרכנים יכולים ללוות כנגד הון עצמי של בית למגוון סיבות כגון שיפור בית, מכללה, רפואי או פתיחת עסק חדש.

כמה חוקים המדינה להגביל הלוואות הון עצמי הביתה.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה ia.