הכלכלה של קנה מידה בהשקעה רב משפחתית נדל"ן

רוב ההשקעות הטובות להתחיל עם רכישה חכמה, עדיף מתחת לשווי השוק. עלות לבנות דירות או פרויקטים מרובי משפחה אחרים נמוכים יותר בשל קירות משותפים, גגות וחיסכון אחרים שמגיעים מבניית יחידות מרובות במיקום אחד. במקרים רבים, יחידות דיור יכול להיות בנוי עבור 30 אחוזים פחות רגל מרובע מאשר בתים בודדים בגודל דומה. אז, משקיע הנדל"ן מתחיל עם מדה מרובע יותר לשכור במחיר נמוך יותר.

-> ->

ניהול עלויות אבטחה

רק שמירה על עין על מספר רב של בתים להשכרה בתים דורש נסיעות, לא משנה כמה קרוב או רחוק זה מזה. קיבוץ יחידות מרובות במיקום אחד מפחית כאבי ראש ונסיעות. גם עלויות האבטחה נמוכות יותר, אם האבטחה נשכרת או מערכות מוגדרות עבור המאפיינים. התקנת מערכות אבטחה בנקודה אחת עלולה לגרום להנחה.

-> ->

שמור עלויות עבור תחזוקה, תיקונים ותחזוקה

בעוד משקיע יחיד למשפחה הבעלים עשויים לעזוב את הגינון היומי ותחזוקה קלה עד הדייר, הם עדיין מקבלים את שיחות כאשר משהו שובר . בדרך כלל, הבעלים יכול לנהל משא ומתן טוב יותר ושיעורי שירות עם ספקים שיש להם רק מיקום אחד לשירות.

גימורים וחיסכון קבוע

על ידי הדבקה עם אותם צבעים עבור דירות, קניית אביזרי דומים עבור מטבחים ואמבטיות, ושימוש בחומרים משותפים עבור כל היחידות, הבעלים לחסוך הרבה על שמירה על היחידות נראה טוב מקבל אותם מוכנים בין דיירים.

מסים נמוכים יותר ואת עלויות המימון ליחידה

זה לא תמיד נכון, אבל באזורים מסוימים מציעים מסים נמוכים הנדל"ן ליחידת דירות מאשר בבתים בודדים. זה נכון גם כי יותר שטח החיים מרובע מדה מרוכזת על קרקעות קטנות יותר. פעמים רבות, שש יחידות דיור ניתן לבנות על קרקע פחות משני בתים בודדים.

מימון פרויקט דירה פירושו הלוואה אחת עבור מספר יחידות. זה צריך לקצץ ליחידה / עלויות עבור דמי הלוואה, הערכות וסקרים.

פחות נזק פיננסי מפנויות

אמנם לא תמיד המקרה, שיווק יחידות מרובות במיקום אחד יכול פעמים רבות לקבל מקום פנוי מלא מהר יותר מאשר פרסום בבית. יש גם את היכולת להציע הדיירים הנוכחית תמריצים להמליץ ​​על יחידות לחברים שלהם, אשר למעשה יכול לבנות רשימת המתנה ליחידות. פחות זמן פנוי פירושו פחות דינג על רווחים.

פשוט כמו משקאות רכים, זול יותר על ידי ששת Pack

זה כמעט תמיד אפשר לקנות שישה Pack של משקאות במחיר נמוך יותר מאשר לקנות שישה משקאות קלים יחיד. נשיאה נוספת, מקרה של 24 פירושו מחיר ליחידה נמוך יותר גם כן. קח את הרעיון הזה לפרויקטים רב משפחתיים לעומת להפיץ יחיד בתים להשכרה, ואתה מוצא גם חיסכון.

ישנם תחומים רבים שבהם עלויות ניתן להוריד בעת רכישת, ניהול ותחזוקת יחידות שכירות מרובות במיקום אחד, פעמים רבות תחת קורת גג אחת. כמה משקיעים לחשוב על קניית בית נוסף השכרת דירה אחת עשוי למצוא את זה כדאי לחשוב על מכירת אלה שהם הבעלים שלהם ואת ריכוז ההשקעה שלהם בפרויקט עם יחידות מרובות במיקום אחד.