הגדרת עמלת דמי בנדל"ן

הגדרה:

כאשר זכויות הבעלות במקרקעין תלויים בהתרחשות או באי-התרחשות של אירוע מסוים, היא ידועה כאחוז דמי פחת. זה מגביל זכויות בעלות פשוטה פשוטה.

אם העברת נדל"ן מוסמך על ידי "מצב שלאחר מכן", כגון הבעלים החדש לא יכול לעשות משהו, הבעלים לשעבר היה לשמור על הזכות ליזום פעולה משפטית כדי לשוב לנכס את הנכס אם הבעלים החדש אכן עושה את דבר אסור.

-> ->

דוגמה עשויה להיות איסור על השימוש בנכס לציד על העברת חווה. אם הבעלים החדש יאפשר לצוד על הנכס בעתיד, הבעלים הקודמים יוכל ליזום פעולה משפטית כדי לקבל אותו מחדש.

דמי דמי ניתן גם להיות מוסמך על ידי "הגבלה מיוחדת". כאן יש לנו מצב שבו הזכויות של הבעלים החדש באופן אוטומטי הסתיימו והבעלות חוזרת לבעלים הקודם אם מגבלה מסוימת הופרה. שים לב כי לא נדרשת פעולה משפטית כדי לשחזר את הנכס במקרה זה. באמצעות ביטויים "כל עוד" או "בזמן או במהלך" זה הנדל"ן נוצר. באמצעות דוגמה החווה שלנו, יש להעביר את הנכס לבעלים החדש "כל עוד הוא משמש רק לגידול של בקר", שימוש בו לכל מטרה אחרת תפעיל את זכותו של הבעלים הקודם של החזרה ואת הבעלות על הנכס היה לחזור.

סוג זה של הגבלה לבעלות אינה נפוצה, במיוחד עסקאות רגיל מכירת בתים ואפילו נכסים מסחריים.

עם זאת, כאשר נכסים גדולים מוחזקים במשך דורות על ידי משפחה מעורבים, דמי ניתן להפיכה יכול להיות חלק מהעסקה ומגבלה על זכויות הבעלות.

אני זוכר חבילה מצפון לטאוס, נ.מ., שהיה פעם בחווה גדולה. כשהיורשים במשפחה החליטו לפצל אותו ולמכור אותו בחבילות מרובות דונמים, הם כיבדו את רצונם של הוריהם לרצות לשמור את העצים על הנכס.

אתה רואה, אזור זה נחשב אקלים "מדברי גבוה", ועצים אינם נפוצים באזורים מחמיאים לא על ההר.

באזור זה יש כיסוי הגון של ערער קטן, ארז ועץ אלון לשפשף, יחד עם sagebrush ו chamisa. הוגבלה הגבלה על הבעלות כעמלה מובטחת. נאמר כי לא יותר מ 10% של מספר עצים על חבילה ניתן לחתוך לבניית מבנים או כל שימוש אחר.

האם זה יכול להיות נאכף? מבחינה משפטית, התשובה תהיה כן, אבל למעשה זה יהיה קשה, אלא אם כן המוכרים עשו הרבה תיעוד לפני המכירה. נראה שיש צורך בצילומים נרחבים ובספירה של מספר העצים כדי להוכיח שההגבלה הופרה.ו, הייתי חושב, לא חוות דעת משפטית, כי מסמך נוטריוני חתום על ידי הקונה (ים) מסכים לספור את העץ צריך להיות חלק מהעסקה. אני אף פעם לא מכרתי אחד, אז אני לא יכול להגיד לך אם זה נעשה. המחשבות שלי הן שזה לא היה. היורשים עשו את מה שהם יכלו באופן סביר ובעלות נמוכה כדי לכבד את משאלותיהם של הוריהם, אבל כנראה לא התאמצו מאוד לתעד את מספר העצים לפני המכירה.

אני גם מסופקת אם היו ליורשים כל כוונה לעקוב אחר העתיד כדי לראות אם יש הפרות.

המאמץ המינימלי והמחיר הושקעו כדי לכבד את רצונם של הוריהם, אבל הקונים החדשים כנראה לא היה צריך לחשוש אם לחתוך יותר מ -10% מהעצים.

בכל פעם שאתה רואה מצב הנדל"ן דמי כניסה, יש בדרך כלל קצת היסטוריה מעניינת מאחורי זה. נכס נושא צרור של זכויות, אבל לא יכול להיות מגבלות להפחית את הצרור. הייתי אוהב לעשות יותר חווה ומכירות חבילה גדולה עבור החלק המעניין, ועמלות יהיה טוב גם כן.

ידוע גם בשם: עמלה פשוטה, דמי פשוטה