טווח: דמי קמ"ר (דמי אחזקה משותפים) Defintion

לפני שתחתום על כל חכירה מסחרית, חשוב שתבין מה אתה משלם. דמי CAM נפוצים למדי בחכירה מסחרית, אבל יכול להשתנות במידה ניכרת. הקפד לשאול שאלות על מה כלול בעמלות (כמו דמי CAM) מרופד לתוך שכר הדירה ואיך דמי אלה עשויים להיות מוגברת מדי שנה. לדוגמה, כמה חכירה עלול להגביר את שכר הדירה לשיעור סביר, אבל דמי CAM עשוי לעלות בשיעור אחוז שונה.

-> ->

לדעת מה יהיה אחראי F לשלם עבור במהלך כל שנה של החכירה שלך יעזור לך לקבל החלטות לטווח ארוך טוב יותר אם או לא שטח מסוים שנראה טוב עכשיו יהיה עדיין זול בשנים שלאחר מכן.

מה זה CAM?

CAM הוא ראשי תיבות של "תחזוקת שטח משותף". בתחום הנדל"ן המסחרי, חכירה רבים דורשים השוכר (חוכר) לשלם חלק דמי CAM.

ישנם שני חישובים בסיסיים עבור דמי CAM: דמי CAM משתנה, שבהם הסכום השוכר נדרש לתרום עולה על בסיס מספר גורמים; ואת דמי CAM שטוח שבו דמי הם סכום קבוע.

הוצאות CAM מבוססות על בסיס פרו רטה. במילים פשוטות, את מדה מרובע מושכר יותר, כך גדל אחוז הוצאות CAM השוכר משלם.

דמי CAM להשתנות במידה ניכרת לכסות מגוון רחב של הוצאות המשכורות לשלם כולל תיקונים, ביטוח, אחזקת רכוש, ואפילו במקרים מסוימים משכורות של צוות מנהלי שמנהלים פארק עסקים.

כי דמי CAM יכול להיות מסובך ויקר, מומלץ מאוד יש עורך דין לסקור כל חכירה כי יש CAM (או כל תשלום מיוחד אחר) דרישות לפני בעל העסק סימנים החכירה.