סוגי חוזי חוזים לרכישת בית

תנאי החוזה נקראו מונח גנאי כלשהו במהלך שנות השבעים. בחזרה בימים ההם, כשבארי מנילוב היה צונן - בסדר, הוא מעולם לא היה צונן, רק עשיתי זאת - אבל לפני זמן רב, סוכנים נהגו לכנות את החוזה "סעיפים של סעיפים". הסיבה לכך היא כי מגירה חוזה יאפשר הקונים סמור או להחליק את החוזה. כלומר, לבטל חוזה ללא עונש, כלומר הקונים יחזיר הפקדה כספית רצינית עם ביטול.

זה היתרון של contingencies החוזה, אין סיכון לקונה.

סוגי החוזים contingencies להשתנות ממדינה למדינה. המדינה שלך עשוי לעשות עסקה גדולה מתוך בדיקה ספיגה, למשל, כי זה יכול לעלות אלפי דולרים כדי להחליף מערכת ספיגה פגומה. אבל מצבים רבים משותפים לכל מדינה. לקבלת הבהירות, ובגלל שמדינות רבות עוקבות אחרי חוק קליפורניה, להלן סוגי מקרי חירום שניתן לצפות בקליפורניה, אשר עשויים להשתנות מהחלק הדרומי של המדינה לצפון:

-> ->

תנאי רכישה משותפים לרכישת בית

• אומדן.
  קונים אשר מקבלים הלוואה יידרש על ידי המלווה לשלם עבור הערכה כדי להוכיח את מחיר הרכישה. לפעמים, הערכה נמוכה מתקבלת. תקן ג. חוזים ר 'קוראים למקרה הערכה תוך מסגרת זמן מסויימת כאשר המימון מאוגד.
• מגבלת הלוואות.
  למרות הקונה רשאי להחזיק מכתב preapproval הלוואה, חקירות נוספות לגבי הנכס או הלווה עלול לגרום להשלמת הלוואה. כמה הלוואות contingencies לרוץ עד הסגירה, סוגים אחרים עשויים להתקיים במשך כמה שבועות.-> ->
• פיקוח ביתי.
  קונים יש את הזכות לשכור מפקח הבית לערוך בדיקה מלאה של הבית. אם הקונים להוציא בקשה לתיקון, המוכר חייב לקבל עותק של הבדיקה בבית, ובמקרים מסוימים המוכר זכאי לבדיקה הביתה ללא קשר. בדיקה לבדיקה בבית היא בדרך כלל מרוצה ושוחרר מוקדם על חוזה הרכישה.
• צבעי עופרת.
  חוקי הפדרלי נותן את כל הקונים 10 ימים לבדוק עבור צבע מבוסס עופרת. בתים רבים שנבנו לפני 1978 מכילים צבע מבוסס עופרת. אתה תהיה מופתע על כמה קונים רבים לא אכפת בדיקות צבע מבוסס עופרת.
• עץ הורס פיקוח הדברה.
  החוזה צריך לציין מי ישלם עבור בדיקת מזיקים ואם מבנים או מוסכים מכוסים הבדיקה. אם מזיקים או התנאים להירקב יבש, יש יכול להיות חשבון נוסף לנהל משא ומתן.
• פיקוח על הגג.
  פקחי בית רבים לא יצעדו על גג בגלל אפשרות של נזק ו / או חבות אם הגג נפגע.כמה קונים לשכור חברת קירוי לנהל בדיקה גג. זה בדרך כלל לא רעיון טוב לשכור חברה שעומדת רווח על ידי התקנת גג חדש לעשות בדיקה.
• בדיקת ביוב.
  הביוב יכול לקבל סתומים משורשי העץ או להידרדר לאורך זמן. חברות אינסטלציה יכול להכניס מצלמה לתוך קו הביוב כדי לבדוק את הנזק במהלך בדיקה ביוב. זהו תיקון יקר כדי ללמוד על לאחר שאתה קונה את הבית יותר מבעבר.
• רדון, עובש או בדיקות אסבסט.
  בהתאם לבדיקה ויזואלית, לפעמים פקחי הבית יבקשו בדיקות נוספות על ידי גופים מורשים לבדוק מצבים מיוחדים כגון גז ראדון, עובש או אסבסט. תיקון או הסרת פגמים אלה הוא בדרך כלל יקר.
• הסכמי התפוסה המוקדמת.
  חוזים יכול להיות מותנה על הקונה המוכר להיכנס הסכם בכתב המאפשר הקונה לשכור את הנכס לפני סגירה של נאמנות. זה ידוע כבעלות הקונה מוקדם. זה נפוץ באזורים רבים עבור המוכר להישאר כמה ימים לאחר הסגירה.
• פרטי בדיקות פרטיות.
  אם הבית אינו מחובר מים העיר - על באר פרטית, הקונים עשויים לרצות את הבטחת המים, כי הוא עומד בסטנדרטים בריאותיים מקובלים. בדיקה היטב יכול גם לספק נתונים סטטיסטיים על כמה מהר המים ניתן להביא על פני השטח. אם הבאר לא עובר בדיקות, אין זה בלתי סביר לבקש את המוכר לתקן את המצב.
• דוח ראשוני.
  חקירות כותרת יחשפו הקלות, CC & Rs, ואת השעבודים הכספיים של הרשומה, כולל היכולת של המוכר להעביר את הכותרת נקי הקונה. אם אתה יכול, תמיד להזמין מדיניות הכותרת. אתה עלול לגלות הקלה נופל על קו הנכס הנכון שבו אתה רוצה לבנות גדר או לשים בבריכה, וזה יכול להיות עילה לביטול החוזה.
• מסמכים האגודה.
  הקונים צריכים לקבל לאישור עותק של כל המסמכים של בעלי הבית, כולל פגישה דקות, אם רלוונטי. תשומת לב מיוחדת עתודות HOA. מחסור עתודות יכול להיות דגל אדום כי HOA הוא בצרות כספיות או את דמי HOA עשוי להיות בתור לעלייה תלולה.
• גלאי סטטוטורי.
  המוכרים נדרשים ב- CA לחשוף את כל העובדות המהותיות הידועות, כולל הכנה והגשת הצהרת גילוי מידע (TDS), הצהרת גילוי סיכונים טבעי, מסים מיוחדים ו / או שאלון סטטוטורי. ניירת זו היא חלק מקונה הבדיקה של הקונה.

  מותנה במכירת הבית הקיים

• קונים שיש להם בית קיים אולי ירצו לקנות לפני המכירה ולהפוך את החוזה מותנה במכירת הבית שלהם. המוכרים אשר מקבלים הצעות מותנות כמו זה לעתים קרובות לתת את הקונה מספר מסוים של ימים לבצע. אם הקונה לא יכול לבצע, המוכר שומרת את האפשרות לבטל את החוזה. סגירות בו זמנית יכול להיות מסובך אבל לא בלתי אפשרי בידיים הנכונות.
  בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.