בסדר כוונון ההצעה שלך לרכישת בית

כוונון עדין ההצעה שלך לרכישת בית

כל מה שאתה מסתכל על הבית הוא מושלם. המיקום מצוין. הפריסה היא אידיאלי, ואת מדה מרובע הוא יותר מהולם. יש ספל מובנה על הסיפון האחורי, ושביל מקסים על הגג. אתה מוכן להציע הצעה - ואתה רוצה לעשות את זה עכשיו , לפני שמציעה הצעה נוספת. להאט קצת ולקחת נשימה עמוקה …

עכשיו להתכונן, כי יש לך הרבה דברים לחשוב על לפני שאתה שם את ההצעה שלך בכתב.

אחד החלק הקריטי של ההצעה שלך כוללת את הפריטים שאתה מצפה למצוא בבית כאשר אתה לוקח החזקה. כמה פריטים אלה הם

fixtures . מה הם גופי?

גופי הם פריטים המצורפים לצמיתות לבית, כגון טווח מובנה, מערכת החימום והקירור וארונות המטבח. הם נחשבים חלק הנדל"ן והם בדרך כלל נותר מקום עבור בעל הבית החדש.

רבים אביזרי משותף מופיעים טפסים מודפסים מראש המשמשים עסקאות נדל"ן, אבל כמעט בכל בית יש אביזרי דקורטיביים, והם פריטים לעתים קרובות ליצור מחלוקות בין קונים הביתה מוכרים.

את weathervane ראית על הבית הוא קבועה, אבל זה יכול להיות מתנה המוכרים לא להיפרד. וזה אולי נראה מוזר כי המוכר ילך הצרות והוצאות של הסרת ספא ​​מובנה, אבל ראיתי את זה קורה, למרות שזה היה רשום על החוזה כמו מתקן כי יישאר עם הבית.

לא לקחת סיכונים - להחליט אילו פריטים צריך להישאר או ללכת ולוודא המוכר מסכים איתך

עכשיו , לפני שזה הופך להיות בעיה כאשר אתה מוצא את זה חסר ב ההליכה האחרונה שלך. צור רשימה של פריטים אתה רוצה להישאר

ללכת דרך הבית, עושה רשימה של פריטים אתה מרגיש צריך להיות חלק ממחיר הרכישה.

אם הנכס מופיע עם סוכנות, גיליון רישום מרובים הסוכן שלך נתן לך צריך לכלול רשימה של פריטים כי המוכר מתכוון למכור עם הבית.

הקפד לציין פריטים דקורטיביים. מה דעתך על מראה גדולה על מדף האח, או אפילו את האח עצמו אם זה נראה ייחודי? הייתי מעורב בעסקה אחת שבה המוכר הבהיר מלכתחילה כי מנטל לא היה נשאר. אבל מה אם המוכר שכח להזכיר את זה לסוכן שלה? או הסוכן שכח להזכיר את זה לקונים פוטנציאליים? לראות אותו מופיע בהצעה לרכישה תפעיל תגובה מהמוכר.

פריטים מסוימים שאתה רוצה להישאר עשויים להיחשב רכוש אישי, דברים שאינם מחוברים אבל להשלים את הפונקציונליות של הבית, כגון מקרר או מיקרוגל.הוסף אותם למבצע שלך רק כדי להיות בטוח שהם מכוסים.

הרשימה שלך עשויה לכלול גם:

מבנים לאחסון חיצוני

• חלון טיפולים וחומרה
• פתיחת דלת מוסך
• חלון או מיזוג אוויר יחידות
• נברשות מקושטות ואביזרי אור מיוחדים אחרים> השתמש גיליון MLS כמדריך, אך לא תלויים בו כדי לאמת אילו פריטים המוכר משאיר מאחור, כי המידע הוא לפעמים לא מדויק.
• הדרך היחידה להיות בטוח כי אתה ואת המוכר הם בהסכמה לגבי גופי אשר ואת רכוש אישי להישאר היא לקבל הסכם בכתב.

רשימת פריטים אתה רוצה להיעלם

צור רשימה של פריטים שאתה רוצה לוודא המוכרים להסיר, כגון מיכל אחסון שמן בשימוש או מכונית ישנה כי לא נראה לרוץ.

היכן לשים את הרשימה שלך

ייתכן שיש מקום לרשימה שלך במסגרת ההצעה לרכישה. אם לא, לכתוב את הרשימה על גיליון נייר נפרד ולצרף אותו כנספח לחוזה. זה חייב להיות חתום על ידך ואת המוכרים.

חלופה היא להדגיש את הפריטים הסטנדרטיים המודפסים מראש על כל עותק המקורי של החוזה. מדגיש להדגיש את ההצעה שלך ולעזור להבטיח כי המוכר מבין אילו פריטים הוא הסכים לעזוב.

תן הצעה

תן הצעה על הבית על בסיס המצב הנוכחי שלה עם הפריטים שאתה מצפה להישאר (או ללכת).

אם המוכר אינו מסכים עם הרשימה שלך או עם אחד מהמונחים שלך, הוא יעבור פריטים ויש להתחיל את השינויים.

כל שינוי שהמוצר עושה להצעה שלך מחליש אותה, והיא הופכת למקבילה חזרה אליך - כזו שאתה יכול לקבל, לסרב או לשנות, לאתחל כל שינוי וליצור חוזר נגד למוכר. הצעות יכול ללכת הלוך וחזור ככה מספר פעמים במהלך המשא ומתן, אבל ההצעה לא להפוך חוזה עד כולם מסכימים כל השינויים

בכתב

. בדיקת הליכה אחרונה קח את החוזה שלך לסיום הליכה סופי ביום הסגירה. יהיה לך יותר כוח לנהל משא ומתן על הפחתת מחיר אם אתה מביא פערים תשומת הלב של כולם לפני הנדל"ן שינויים הידיים.

השורה התחתונה

למרות שרוב המוכרים הם כנים, אתה לא צריך להסתמך על הסכם בעל פה לגבי כל היבט של עסקת נדל"ן. החוזה צריך לציין בבירור מה נשאר ומה הולך, בלי להשאיר שום ספקות לגבי התנאים שכל צד הסכים.