חוזים מותנים למציאת בית חדש

המוכרים לכתוב contingencies לתוך הצעות Counter לעתים קרובות יותר בשווקים של המוכר מאשר בשווקים של הקונה. אבל זה לא נדיר לראות המוכר לשאול קונה את הזכות למצוא נכס חלופי לפני מלא התחייבות להסכם הרכישה.

מוכרים רבים מודאגים שאם הם מוכרים את הבית שלהם בלי למצוא בית חדש מיד, הם עלולים בסופו של דבר לשים חפצים לאחסון והשכרה. או גרוע מכך, ישן מתחת לגשר המהיר ליד עגלת מכולת גנובה.

זהו זמן רגשי למוכרים, המפרידים עצמם מן העבר ומביטים אל עתיד לא ידוע. במובנים מסוימים, מכירה וקניית בית היא כמו לידה. אם כל הנשים יכולות להיזכר במה שהן עברו ללדת, אולי יהיו פחות ילדים בעולם.

מותנה על המוכר מציאת החלפת דף הבית

בהתאם לחוק הנדל"ן המקומי מותאם אישית, כמה חוזים יכיל שורה אחת ביצוע העסקה מותנה על המוכר למצוא בית חלופי. הבעיה עם זה, מנקודת מבט של הקונה, הוא סעיף כזה יכול לאפשר המוכר לבטל את העסקה בכל עת, גם ביום זה צפוי לסגור. קונים מעטים היו מקבלים את התנאים האלה אילו ידעו מה פירוש הדבר.

כתבתי חוזי רכישה בעת מכירת הבתים שלי שציינתי: "הצעה זו מותנית בסגירה במקביל לרכישת הבית החדש של המוכר". סוג זה של השפה מעורפלת, פתוחה ואני לא מאמין שהקונים והסוכנים התמימים שלהם הסכימו לכך.

אחרי הכל, אני לא שם את הנכס, כתובתו או לתת תאריך הסגירה כי לא היה נכס בזמן החוזה נחתם.

הקונים זכאים להגנה כלשהי. מה קורה אם המוכר לא יכול למצוא בית חדש מתאים? האם הקונה בחוץ בקור? להלן מונחים המגנים על שני הצדדים בחוזה הרכישה:

נקה את החוזה מותנה

המדינה כי ההצעה מותנית המוכר חתימת הסכם הרכישה לקנות בית חלופי. המוכרים צריכים לקבל כמות סבירה של זמן כגון אחד עד שלושה שבועות כדי למצוא בית חדש, ובאותו זמן, צפוי כי המוכר יהיה לסגת את המגירה או לבטל את החוזה.

אם הצדדים לא יכולים להסכים על חוזה מותנה, האופציות הטובות ביותר של המוכר הן לדחות את ההצעה או לבקש תקופת סגירה ארוכה יותר, כגון 60 עד 90 ימים.

ציון תקופת זמן עבור תלויות אחרות

קבע את היום שבו מתחיל השעון לתקתק על תנאים אחרים בחוזה, כגון בדיקות בית, בדיקות צבע מבוססות עופרת, בדיקות מזיקים, אישור CC & Rs וכן הלאה, שכן ברור שהשעון לא צריך להתחיל עד המוכר יש להסיר את המגירה לקנות בית אחר.

חוזי נדל"ן, על ידי החוק הפדרלי לגבי צבע מבוסס עופרת, לתת לרוכש עשרה ימים לבדוק. תקופות בדיקה מסוימות הן ארוכות יותר. היום שצוין כי תקופת הבדיקה מתחילה יכול להיות, למשל, יום לאחר המוכר מסיר את מגירה או כל יום אחר מוסכם על השני.

הארכה של תאריך הסגירה

לבוא להסכם על זכותו של המוכר להאריך את הסגירה, במידת הצורך.

שני הצדדים עשויים לחתום על חוזה עם סגירה של 30 יום, אך אם יידרשו למוכר עשרה ימים כדי למצוא בית חדש, המפיץ עשוי לרצות את הזכות להאריך את מועד הסגירה בשבועיים נוספים. בעיקר הסיבה להארכה היא כי זה עלול לקחת 30 ימים מלאים עבור המשכנתא החדשה של המוכר לממן.

דיון נקודות אלה מראש, ולהגיע הבנה הדדית המתבטאת על ידי לשים את כל התנאים בכתב, יחסוך את כל הצדדים כאב ראש גדול בטווח הארוך.

• חוזים מותנים למכירת בית הקונה

אם אתה רוצה מידע ספציפי יותר; אנא צור קשר עם עורך דין הנדל"ן.

_{בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}