זכות הדייר של קונטיקט דייר

בעל הבית מחזיקה נכס להשכרה מסכים לחכור אותו עבור סכום דולר מסוים. על מנת לשכור את הנכס הזה, הדייר חייב להסכים לשלם סכום זה דולר מסוים. בנוסף לסכום הדולר, ישנם מספר גילויים אחרים של בעל הבית נדרש לבצע במדינת קונטיקט. הנה זכויות הדייר של קונטיקט כאשר מדובר בחשיפה לשכירות.

תנאי השכרה בהסכם חכירה

חוק קונטיקט מאפשר בעל הבית לכלול תנאי שכירות מסוימים בהסכם השכירות.

מונחים אלה נועדו לטובת בעל הבית ואת השוכר, כך שכל צד מבין את הציפיות לשכור על בסיס החכירה. המונחים המפורטים ומוסכמים בהסכם השכירות אינם יכולים להוות הפרה של כל קונטיקט או חוק לאומי אחר. דוגמאות לתנאי שכר דירה שניתן לכלול בחוזה של קונטיקט כוללות:

-> ->

• סכום השכירות בשל הסכם השכירות צריך לציין במפורש את סכום דמי השכירות של בעל הדירה, והדייר הסכים לשלם כדי לגור ביחידה.
• תאריך מועד השכרה - החוזה צריך לציין מתי את שכר הדירה מגיע בכל חודש, כל שבוע או אחרת מוסכם על הזמן.
• איפה השכרה ייאסף- החכירה צריכה לכלול איפה השוכר צריך להפיל את שכר הדירה בעת מועד הפירעון או שבו בעל הבית ירים את שכר הדירה.
• צורות מתקבלות של תשלום להשכרה - כדי למנוע בלבול, בדיוק אילו צורות של תשלום בעל הבית יקבלו כמו שכר דירה צריך להיכלל בסעיף השכירות של הסכם השכירות.

• תקופת גרייס- אם השוכר יש מספר מסוים של ימים לאחר מועד השכירות בשל לשלם את שכר הדירה ללא עונש, מידע זה צריך להיכלל החכירה.
• מאוחר עמלות בגין תשלום מאוחר של שכר דירה אם השוכר אינו משלם את שכר הדירה בזמן או בתוך תקופת החסד, הוא או היא עשויים להיות כפופים בתשלום מאוחר. הסכום של דמי מאוחר צריך להיות רשום.
• אי תשלום שכר דירה - ההשלכות על אי תשלום שכר דירה צריך להיות רשום בחכירה. זה כולל פינוי.
• תקופת הסכם השכירות - אורך הסכם השכירות. בין אם זה שבועי, חודשי או שנתי.

תנאי השכירות כאשר לא צוין במפורש בחכירה

אם אין תנאי שכר דירה מפורטים בהסכם השכירות בפועל בין בעל הבית לבין השוכר, אזי הנחות מסוימות ייעשו לגבי תנאי השכירות.

• סכום השכירות - בקונטיקט, אם אין הסכם חכירה הקובע אחרת, השוכר ישלם את מחיר השכירות הנאות בשוק כדי לגור ביחידה.
• כאשר דמי השכירות ייאספו - אם לא קיים סעיף חכירה נפרד, דמי השכירות ייכנסו בתחילת השבוע לדיירים שבועיים ובתחילת החודש עבור דיירים חודשיים או שנתיים.
• היכן ייאסף שכר הדירה - בהתאם לחוזה של קונטיקט, דמי השכירות ייאספו ביחידת הדיור של השוכר, אלא אם כן צוין מקום אחר בהסכם השכירות.
• צורות של תשלום בעל הבית של קונטיקט לא יכול לדרוש כי כל הדיירים לשלם את שכר הדירה שלהם באמצעות העברת כספים אלקטרוניים. חייב להיות יותר מסוג אחד של תשלום שהתקבל כהשכרה.
• תקופת הסכם שכירות - בהעדר סעיף חכירה נפרד, תקופת החכירה תחשב חודש עד חודש, אלא אם השוכר לשלם את שכר הדירה לשבוע, ואז השוכר ייחשב שבוע לשבוע שׂוֹכֵר.

קבלת תשלומים במזומן כמו השכרה

בעלי קרקעות במדינת קונטיקט מותר מבחינה חוקית לקבל במזומן כתשלום להשכרה. עם זאת, על מנת לקבל תשלום במזומן, בעל הבית חייב לספק את הדייר עם קבלה מיד עם קבלת התשלום.

קבלה עבור תשלום במזומן חייב לכלול:

• תאריך התשלום
• הסכום ששולם במזומן
• מטרת תשלום תשלום

תקופת גרייס

קונטיקט בעל הדייר החוזה נותן לדיירים תקופת חסד לשלם את שכר הדירה שלהם. משמעות הדבר היא כי אם הם לא משלמים את דמי השכירות במועד הפירעון, הם לא ייענשו אם הם עדיין משלמים אותו בתוך מספר מסוים של ימים לאחר תאריך היעד. בקונטיקט, לדיירים החודשיים יש תקופת חסד של 9 ימים לאחר המועד לתשלום שכר הדירה. דיירים שבועי בקונטיקט יש תקופת החסד ארבעה ימים לאחר המועד לשלם את שכר הדירה שלהם.

שכר דירה מאוחר

בעלי קרקעות בקונטיקט יש את הזכות לחייב את הדיירים שלהם בתשלום מאוחר אם השוכר אינו משלם דמי שכירות בזמן. עם זאת, בעל הבית לא יכול לגבות תשלום זה עד לאחר תקופת החסד פג. במקרה של דיירים חודשיים, 9 ימים לאחר דמי השכירות ואת הדיירים לשבוע, 4 ימים לאחר דמי השכירות.

חוק קונטיקט לא קובע כמה בעל הבית רשאי לגבות תשלום מאוחר. את התנאים ואת הסכום של דמי מאוחר חייב להיות רשום הסכימו על הסכם החכירה שנחתם.

השכרה להגדיל

קונטיקט בעל משכיר החוזה אינו כולל כל החוקים הספציפיים כשמדובר מגדילה את שכר הדירה. עם זאת, בעל הבית לא יכול להעלות את שכר הדירה של הדייר במהלך תקופת הסכם השכירות. בסוף הסכם השכירות, בעל הבית יכול להודיע ​​השוכר של עליית שכר דירה. החריג לכלל זה יהיה אם תנאים אחרים להגדלת שכר הדירה פורטו והוסכם בהסכם השכירות.

תגמולים שכר תגובתית על ידי בעל הבית אינם מורשים. דוגמא להעלאת שכר הדירה כנקמה תהיה על דייר המתלונן על התנאים בנכס המוכר או על היות השוכר חבר באיגוד הדייר.

הודעה על סיום אי תשלום

אם דייר קונטיקט לא שילם את דמי השכירות שלהם בתקופת החסד המותרת, אז בעל הבית יש זכות לשלוח את הדייר הודעה בכתב כדי לפרוש החזקה של הנכס. הודעה זו חייבת להיעשות לפחות שלושה ימים לפני המועד הרצוי לסיום החכירה.

הודעה זו חייבת לכלול:

• שמו וכתובתו של השוכר,
• הסיבה שהדייר מקבל את ההודעה ו
• התאריך שבו חייב הדייר לצאת.

לאחר הסכם השכירות הופסק, השוכר יכול להסכים לזוז של היחידה או יכול לחיות ביחידה עד תהליך הפינוי מתבצע

חוק קונטיקט על חכירה גילוי

אם אתה רוצה כדי לקרוא את הטקסט המקורי על חוק של קונטיקט לגבי גילוי שכר דירה, אנא התייעץ קונטיקט כללי חוקים מסומנת §§ Sec. 47 א 1. - Sec. 47 א -4 ג. , Sec. 47 א - 15 א. ו- Sec. 47-23 -47-23e.