אנחנו צריכים לכתוב הצעה גיבוי לקנות בית?

שאלה: האם אנחנו צריכים לכתוב הצעה גיבוי לקנות בית?

קורא שואל: "מצאנו את הבית המושלם אבל הסוכן שלנו אומר שהמוכר יקבל רק הצעת גיבוי, אנחנו לא רוצים להיות בגיבוי, אנחנו רוצים לקנות את הבית. לעשות הצעה גיבוי שייתן לנו את הבית הזה אשתי אומרת שאנחנו מבזבזים את הזמן שלנו, זמן שניתן לבזבז להסתכל על בתים לקנות כי אין להם שום הצעות עליהם.אם אנחנו צריכים לכתוב הצעה גיבוי לקנות בית? "

-> ->

תשובה: הדבר הטוב על המצב שלך הוא המוכר היה כנראה לא לבקש הצעות גיבוי אם המוכר לא מרגיש שיש סיכוי טוב את ההצעה ביד עשוי לפוצץ או ללכת. בדרך כלל, אם אתה האדם השני בתור, אתה עלול בסופו של דבר קונה את זה הביתה. הסיכויים טובים. אבל אני יכול להבין את חוסר הרצון שלך לעשות הצעה גיבוי. אף אחד לא רוצה לשחק בכינור השני מלבד שחקנים בכינור השני.

מהי הצעת גיבוי?

בואו נתחיל על ידי מה מסתכל על ההצעה שלך להציע גיבוי. ראשית, המוכר כבר קיבל הצעה נוספת. הצעה ראשונה זו היא כנראה חוזה מותנה, אשר תלוי במספר מסוים של אירועים שעשויים או לא יכולים לקרות. חלק מהמקרים האלה עשויים להיות:

• מותנה בקונה שמוכר בית קיים
• מותנה בבדיקות, הכוללות בדיקת בית משביעת רצון
• מותנה בהערכת הבית עבור מחיר המכירה והערכה נמוכה היא אפשרות

• מותנה בקונה להשיג מימון נוח וכל דבר יכול לקרות בחיתום

אם כל אחד מהמצבים האלה פגע snag, העסקה עשויה לבטל. אם העסקה מבטל, אז המוכר יצטרך לשים את הבית בחזרה על השוק ולהתחיל להראות את הבית שוב. הצעה גיבוי מודה קיומו של הצעה קיימת ואומר אם הקונה הראשון מבטל, אז אתה באופן אוטומטי בחוזה עם המוכר.

מבצע גיבוי צריך להיות חתום על ידי כל הצדדים לחוזה כדי להיות יעיל. המוכרים יכולים לחתום על יותר מ 1 הצעה גיבוי לספק את המוכר עושה את המיקום של כל צד ידוע. לדוגמה, אתה יכול להיות במקום מס '3 או # 4 אם יש ארבע הצעות גיבוי. באופן אידיאלי, אתה רוצה להיות במיקום # 1, את ההצעה הראשונה גיבוי.

האם מבצעים גיבוי צריך להיות גבוה ממחיר רשימה?

אם הצעת הגיבוי שלך צריכה להיות גבוהה מהמחיר המבוקש, תלוי במספר ההצעות שהמוכר מקבל. במצב מרובות מציעים, אתה יכול להיות בטוח למדי יהיו הצעות עבור יותר מאשר מחיר הרשימה. זה כמה הצעות מרובות ללכת:

• הצעה ראשונה: פחות ממחיר רשימה כי הקונה לא מכיר אף אחד אחר הוא מעוניין.
• הצעה שניה: מחיר רשימה כי לעתים קרובות הראשון והשני מגיעים קרוב.
• הצעה שלישית: קצת יותר מאשר מחיר הרשימה כי הקונה באמת רוצה את הבית
• הצעה רביעית הצעה 10: אי שם בין כי הקונים האלה יודעים שזה ירה ארוכה.

המוכר יש תמריץ להישאר עם ההצעה הראשונה של הרוכש, במיוחד אם זה הצעה גבוהה יותר. אבל אתה שומר את הזמן המוכר ואת צרות על ידי הגשת הצעת גיבוי, כך המוכר עשוי להיות מוכן לקבל קצת פחות לתת לך תמריץ לחכות.

אבל אם הצעות מרובות הן הנורמה, זה בדרך כלל הכי טוב כדי להתאים את ההצעה על השולחן. דבר עם הסוכן שלך.

הצעות לעסקים ומכירות קצרות

אם אתה קונה באזור שיש בו מספר רב של מכירות קצרות בשוק, הצעת גיבוי למכירה קצרה כנראה מעניקה לך סיכויים גדולים מ -50 / 50 שהראשון ההצעה תיעלם. קונים רבים לא רוצים לחכות לאישור מכירה קצר, וכל snafu קטן לאורך הדרך יכול לעכב מכירה קצר. הסיכויים הם גבוהים מאוד הקונה הראשון לא יחכה.

על ידי הצבת את עצמך במצב גיבוי, אתה לא מחויב לקנות את הבית, ואתה עדיין יכול להסתכל על בתים אחרים בשוק בזמן שאתה ממתין. אם אתה מוצא בית אחר שאתה אוהב יותר, אתה יכול להיות מסוגל למשוך את ההצעה שלך מתוך שיקול, אבל בפועל הוא frowned על מסיבות ברורות.

זה די הרבה שוללת את המטרה של הצעת גיבוי.

עם זאת, עוד שדרה לשקול הוא מוכר קצר המוכר והקונה אולי חתמו על נספח מכירה קצר. אם תוספת המכירה הקצרה הזו מאפשרת למוכר לקבל הצעות גיבוי ולשלוח את ההצעות האלה לבנק, ייתכן שתוכל לשכנע את המפיץ לשלוח את ההצעה שלך לבנק. אם זה יותר טוב מאשר ההצעה הראשונה, אשר מציעים אתה חושב הבנק מכירה קצר יקבלו? זה היה יעיל לבעוט את הקונה הראשון. דבר עם הסוכן שלך.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.