חכירה סעיף בוררות וזכויות לתבוע בעל הבית

אם אחד הצדדים בהסכם חכירה מסחרי (או מגורים פרטיים) מפר את ההסכם, לכל צד יש זכות לתבוע את האחר. עם זאת, זכויות אלה וסעדים משפטיים אחרים עשויים להיות מוגבלים על ידי התנאים הכלולים בחכירה עצמה. לדוגמה, אם החכירה שלך מכילה סעיף גישור או בוררות, ייתכן שתידרש לפנות לבוררות בטרם תותר להגיש תביעה אזרחית.

-> ->

כמה סעיפים הבוררות מחייבים ולאסור על זכותך להגיש תביעה נגד בעל הבית שלך.

אם אתה תובע את בעל הבית שלך, העניין יטופל בבית המשפט האזרחי. במקרים אזרחיים קל יותר להוכיח מאשר במקרים פליליים, אבל אתה עדיין צריך לשקול שכירת עורך דין המתמחה במשפט עסקי או יחסי הדייר בעל הבית.

אתה לא יכול לתבוע את בעל הבית שלך רק בגלל שאתה לא אוהב אותו / לה או יש תלונה קטין. כדי להחזיק את בעל הבית דין וחשבון על משהו שהוא / היא חייבת להיות הפרו את ההסכם או לגרום לך או העסק שלך לפגוע בצורה כלשהי.

יש כמה יוצאים מן הכלל. אם אתה מעד ונפצעו קשה על נכס מסחרי עקב רשלנות של בעל הבית או בעל הנכס (כלומר, בעל / בעל הבית לא הצליחו להסיר קרח או שלג או לתקן סדקים משמעותיים על המדרכה) אתה עדיין יכול להגיש תביעה פגיעה אישית. סוג זה של תביעה, המכונה "אחריות בחצרים", מטופל גם בבית המשפט האזרחי אינו קשור לתנאי הסכם השכירות שלך יכול להיות מוגש על ידי כל אדם שנפגע על רכוש של הבעלים אם הם היו או שטח ליסינג.

-> <->

• השוואה תרשים של חוזים מסחריים נפוץ בשימוש
• לפני החתימה על חכירה נדל"ן מסחרי
• כיצד לנהל משא ומתן חכירה מסחרית לטובת הדיירים
• מסחרי ליסינג תנאי אתה צריך לדעת

סעיפי בוררות וגישור עשויים להגביל זכויות לתבוע

די בהסכמים, לרבות חכירה מסחרית ומגורים, להכיל סדרי בוררות או גישור.

זה אומר שאתה מסכים שאם יש מחלוקת בינך לבין בעל הבית אתה הראשון לנסות לפתור את הסכסוך מחוץ לבית המשפט.

זה בדרך כלל דבר טוב עבור השוכר וגם בעל הבית כל עוד זה לא אומר שאתה לגמרי לוותר על זכויותיך לתבוע אם לא ניתן להגיע להסכם.

סעיפים אלה צריכים לנקוב בשם חברת גישור או בוררות ספציפית - לא יחיד. הבורר צריך להיות נייטרלי ולא מישהו המזוהה עם בעל הבית או נציג שלהם אשר ישמש רק את האינטרס הטוב ביותר של בעל הבית.

גם אם החוזה שלך מכיל סעיף בוררות או גישור, אתה עדיין צריך להתייעץ עם עורך דין לפני שתנסה לפתור את הסכסוך בכוחות עצמך.במקרים מסוימים, אם בעל הבית היה רשלני באופן משמעותי כלשהו, ​​אתה עדיין יכול להיות מסוגל לתבוע תביעה אזרחית, ואפילו עם מתווך, הסיכויים טובים כי בעל הבית שלך עדיין יופיע עם עורך דין.

למה אתה לא תעשיר תובע את בעל הבית שלך

חשוב להבין כי אם בעל הבית שלך מפר את הסכם השכירות שלך אתה בדרך כלל לא יכול לתבוע פיצויים נזיקין (כלומר, מה שאנשים מכנים בדרך כלל "כאב וסבל". ) רק במקרה של סוגים מסוימים של התנהגות או "תום לב" יש אפשרות לתבוע בעל הבית לנזק נזיקין.

אתה צריך להוכיח כי פעולות של בעל הבית שלך גרם לך איזה נזק (או, עוולה). אחרת, סביר להניח שאתה יכול רק לצאת מחכירה, או לקבל החזר עבור עלויות היית צריך פגז החוצה כי בעל הבית שלך נדרש לשלם עבור תיקונים או שיפורים. גם אז, ייתכנו מגבלות אם פעל מבלי לתת בעל הבית שלך זמן סביר כדי לתקן בעיה. במילים אחרות, בעל הבית שלך מוגן מפני שאתה לוקח את העניינים לידיים שלך לתקן או לשנות משהו על הנכס ולאחר מכן פשוט מתעקש בעל הבית לפצות אותך על ההוצאות.

Suing בעל הבית שלך הוא רווחי רק לעתים רחוקות (לא תקבל מיליוני עבור הצרות שלך), אבל ייתכן שתוכל לקבל החזר עבור הוצאות מסוימות, או החזרים על שכר דירה, או לבטל את החכירה בוטל כך שתוכל להעביר את העסק שלך במקום אחר.

חשוב כי אתה אף פעם לא לחתום על חוזה שכירות עם הרעיון שאם יש צרות, אתה יכול פשוט לקחת בעל הבית רע לבית המשפט ולנצח. זה תמיד טוב יותר לחתום על הסכם אתה מבין ונוח עם ורק עם בעל הבית אתה מרגיש שאתה יכול לסמוך. אם אתה לא מכיר את התנאים החוזה שלך, לא סומך על בעל הבית שלך כדי להסביר לך אותם. למעשה, בעל הבית אולי אפילו לא מבין את כל התנאים וזה לא עורך דין שיכול לייצג את האינטרסים שלך. אם יש לך שאלות, לדבר עם עורך הדין שלך, או מישהו שהוא מכיר את ליסינג מסחרי זה לא קשור בעל הנכס או בעל הבית.

כשמדובר חכירה, המונח "הקונה להיזהר" חל כמו "היזהר השוכר". הדרך הטובה ביותר להגן על עצמך מפני תקוע בחוזה לטווח ארוך היא לקבל ייעוץ משפטי לפני שתחתום על הקו מנוקד.

מאמרים קשורים:

• האם Subnant יכול לתבוע בעל הבית?
• מסחרי ליסינג דגלים אדומים - חכירה אתה לא צריך לחתום
• מסחרי ליסינג טיפים - משא ומתן תנאי השכירות

כתב ויתור : מאמר זה נועד לשמש למטרות מידע כללי בלבד, לא צריך להיחשב ייעוץ משפטי . אם יש לך דייר בעל הבית, אחריות המקום, או שאלה משפטית אחרת, אנא התייעץ עם עורך דין מורשה.