מה זה חכירה בין בעל הבית לבין הדייר?

בעל הדיירים לחתום על הסכמי שכירות בעת שכירת הנכס. מה כלול בחכירה זו ישתנה. עם זאת, ישנם יסודות מסוימים אתה צריך לדעת על הסכמי חכירה בכלל. להלן חמישה יסודות של חכירה בנדל"ן.

דוגמאות של נכס זה יכול להיות מושכר בנדל"ן:

• מגורים - דירה או בבית
• מסחרי, קמעונאי או משרד
• תעשייתי מחסן
• מגרש
• פרסום שטח - לוח מודעות > - <->

שטח על גג או רכוש עבור מגדלי טלפון סלולרי

• דוגמאות של הדיירים בנדל"ן:

בודדת מחפשים לחיות מגורים שטח.

• חנות קמעונאית מחפש מקום להפעלת העסק שלהם.
• משרד, רופא או עסק, מחפש מקום לתרגול שלהם.
• בעל אחר משכיר קרקע כדי לשמש מקום חניה לדיירים שלו.
• חברה שוכרת שטח פרסום על בניין.
• חברה חכירה קרקע להקים מגדל הטלפון הנייד.

1. מהי מטרת החכירה?

חכירה נועד להגן על בעל הבית ועל השוכר על ידי מתן כל צד יודע את האחריות והחובות. החכירה תכלול את אורך ההסכם, דמי השכירות החודשיים או השנתיים, נהלי גביית דמי השכירות וכן חובות החוכר בעת החכרת הנכס.

אם בעל הבית או הדייר שובר כל תקופת החכירה, החכירה אינה מחייבת עוד. הצד הפוגע עשוי להיות כפוף לתובענה משפטית ועונש כספי בגין הפרת חוזה.

2. מה ההבדל בין חכירה לבין הסכם שכירות?

בעוד אנשים רבים משתמשים במילים אלה לסירוגין, הם לא ממש אותו דבר. חכירה היא הסכם על פני טווח מוגדר. תקופת השכירות המשותפת היא לשנה אחת. חלקם עשויים להיות קצר כמו שישה חודשים, אחרים כמו עוד חמש שנים.

אלא אם שני הצדדים מסכימים לשנות את החוזה, תנאי החכירה לא ניתן לשנות עד תוקף החכירה.

בנוסף, עם פקיעת חכירה, החכירה אינה מתחדשת באופן אוטומטי. לאחר שפג תוקפם, תקופת השכירות תהפוך לחודש או שתצטרך לקבל את השוכר לחתום על חוזה שכירות חדש.

הסכם השכירות הוא חוזה הרבה יותר קצר. זה בדרך כלל הסכם של 30 יום. הסכם שכירות מתחדש באופן אוטומטי בסוף התקופה, אלא אם כן אחד הצדדים מבטל את החוזה בכתב. תנאי הסכם השכירות עשויים להשתנות על ידי אחד הצדדים על ידי מתן הודעה בכתב על השינוי. במדינות רבות יש לתת הודעה זו 30 יום לפני ביצוע כל שינוי.

3. מי צריך לחתום על החכירה?

החוזה צריך להיות חתום על ידי בעל הבית או סוכן של בעל הבית, כמו גם על ידי כל הדיירים מעל גיל 18. זה מאוד חשוב כי כל הצדדים החיים או לנהל עסקים בשכירות לחתום על החכירה.

הנה דוגמה למה זה כל כך חשוב. בעל ואישה לעבור הנכס שלך. חכירה לשנה אחת נחתם. עם זאת, רק הבעל שם את שמו על החכירה. הוא, אם כך, היחיד האחראי לתשלום שכר הדירה.

חודש לאחר שהזוג נכנס, הבעל עוזב. מכיוון שהאישה מעולם לא חתמה על חוזה השכירות, היא אינה מחויבת לציית לתנאיו.

4. האם יש לי עורך דין ליצור את החכירה?

יש טפסים רבים החכירה זמין באינטרנט. רבים הם נקודת התחלה טובה, אבל אתה לא צריך להסתמך באופן עיוור עליהם. לכל מדינה יש חוקים ספציפיים עבור כל דבר, החל דיור הוגן פיקדונות הביטחון כי צריך להיות אחריו בדיוק.

אתה צריך עורך דין הנדל"ן לעבור על החוזה הקיים שלך או לעזור לך להכין אחד חדש. חשוב מאוד כי החוזה שלך הוא יסודי ומדויק מבחינה משפטית אז אתה מוגן מפני אי הבנות. אתה גם רוצה להגן על עצמך מפני "דיירים מקצועיים אשר טרף על בעלי בתים תמימים ולנסות לנצל את החורים החכירה שלך.

5. כמה דפים צריך להיות חכירה?

חכירה יכולה להיות בכל מקום מעמוד אחד לעשרים עמודים, בהתאם לכמות המידע שנכסה. ככל עומק החכירה שלך הוא, מוגן יותר אתה; עם זאת, אין לבלבל חכירה ארוכה עם חכירה טובה.

ישנם יסודות מסוימים כי כל חכירה צריכה לכלול, יהיו קטעים הדרושים רק במדינות מסוימות ולאחר מכן ישנם סעיפים אשר כמה בעלי הבית לראות חיוני בעוד אחרים ישמיט. אתה צריך להתייעץ עם עורך דין הנדל"ן שלך ולהשתמש ניסיון קודם שלך בעת בניית החוזה שלך. כמו הקריירה שלך בעל הבית גדל והניסיון שלך גדל, החוזה שלך ללא ספק לגדול איתך, כך שאתה מוגן מפני איומים חדשים שהיו בעבר התעלמו.