כיצד ומתי להגיש שעבוד מכניקה

מהי מכניקה Lien?

שעבוד מכניקה היא תרופה יוצאת דופן עבור קבלנים, קבלני משנה, ואחרים הקשורים בענף הבנייה כדי לפתור בעיות תשלום. אם כל אחד מהקבצים האמורים יבוצעו שינויי מכניקים כנגד בעל הפרויקט, הוא ישים קץ למכור או למחזר את הנכס מבלי לשלם תחילה את החוב שנוי במחלוקת. "מכניקת השעבוד", הוא כלי אשר בשימוש כהלכה יבטיח כי הבעלים משלים את כל התשלומים הנדרשים עבור הקבלנים המשתתפים בפרויקט.

-> ->

שעבוד מכניקה: הודעה מוקדמת

אם קבלן משנה, קבלן או כל סוכנות בנייה אחרת הקשורים לפרויקט שאין לו קשר חוזי ישיר עם הבעלים, חייב לספק הודעה מוקדמת בתוך גבולות הזמן שנקבעו . ברוב המדינות, על הקבלן למסור הודעה זו לפחות 20 יום לפני השעבוד. הודעות ראשוניות יש לספק את הבעלים, הקבלן הכללי, המלווה. הקבלן צריך לספק הצעת חוק מפורטת והצהרה המתארת ​​את כל השירותים שבוצעו עבור הפרט על הנכס המדובר.

-> ->

שעבוד מכניקה

תהליך הגשת שעבוד של מכונאי הולך להיות שונה במקצת בכל תחום. מכניקות "שעבודים זמינים לכל מי כמעט תורם עבודה, שירותים, או חומרים לפרויקט שיפור הנדל"ן. שעבוד מכני משמש לתשלום מדויק מהנדל "ן עצמו על - ידי השעבוד על הנכס, ובמידת הצורך, המאפשר לבעל השעבוד לפנות לבית המשפט לקבלת הנכס הנמכר במכירה פומבית.

השעבוד של המכונאי חייב להיות נרשם בזמן במשרד המקומי או במשרד המקביל במחוז שבו הפרויקט ממוקם שבו העבודה או אספקה ​​סופקו. אם הקבלן מגיש שעבוד אינו מורשה, השעבוד ייחשב כבלתי חוקי . בנוסף, חוקי השעבוד אינם זמינים לספקים שסיפקו רק לספקים אחרים ולא ישירות לפרויקט. עצור הודעות

A Stop Notice

ילך נגד הכסף כי לא ישולם על ידי הבעלים , מקפיא אותו כך הבעלים או המלווה חייב להחזיק את יתרת קרנות הבנייה, כך התובעים יכולים להתאושש העבודה כבר הושלמה. הודעות עצירה אינן זמינות לתובעים בעלי קשר חוזי ישיר עם הבעלים. שעבוד מכניקה: הסרת שעבוד או הודעת עצירה

לאחר רישום שעבוד מכני, על התובע להגיש תביעה משפטית לאכיפת השעבוד

תוך זמן מוגדר. אם לא תוגש עתירה לבית המשפט עד אז, השעבוד אינו תקף עוד.עם זאת, חברות רבות הכותרת לא מזהה עובדה זו, ו דורשים כי השעבוד יוסר לפני שתוכל להעביר כותרת ברורה לקונה. הדרך הקלה ביותר להבהיר את השעבוד היא לבקש מבעל השעבוד להגיש כתב שעבוד. אם הם לא, אתה יכול לעתור לבית המשפט לשחרר את הנכס מן השעבוד של מכניקה. שאלות נפוצות אלה הן חלק מהשאלות הנפוצות ביותר לגבי שעבוד מכני.

מתי הזמן הנכון להגיש את השעבוד? זה משתנה. כל תחום שיפוט יש לו תקנה משלו לגבי מגבלת הזמן מתי להגיש את השעבוד, לכן הקפד לבדוק אם עורך דין מקומי או באמצעות הסוכנות המקומית.

כמה זה יעלה לי? בהתחלה, זה יכול להיות מאתגר, כמו החקירה הראשונית לקבוע, אם לא ידוע, איך הוא הבעלים בפועל או אדם שיש לו את הזכות הנכס. עלויות אלה ניתן לשחזר מאוחר יותר.

1. איזה סוג של מגבלות או עלויות ניתן לכלול? זה גם להשתנות ממדינה למדינה. בדרך כלל, רווח לא יהיה מותר להתאושש ולפעמים אפילו ציוד השכירות ועלויות הכלי ניתן לשחזר.
2. האם יש רק אדם אחד אחראי? לִפְעָמִים. בעת בניית נכס רב משפחתי כל הבעלים יכול להיות חלק בתהליך וכל על אותם יהיה אחראי על חלק של התביעה.