אתה יכול להרוויח על ידי רכישת בית Preforeclosure?

קונים הבית נמשכים מאוד כדי preforeclosure בתים משתי סיבות עיקריות. ראשית, הם רוצים לנצל הזדמנות להיות הקונה הראשון להציע על בית, ללא תחרות מצד קונים אחרים, כי לעתים קרובות קורה במספר הצעות עבור סוגים מסוימים של בתים רצויים מאוד. שנית, הקונים רוצים עסקה טובה, כלומר הם רוצים לחסוך כסף על ידי תשלום פחות משווי השוק עבור בית.

למרבה הצער, שתי הסיבות הללו, בעוד תקף לרוכש הבית, אינן מציאותיות מאוד.

המילה preforeclosure הוא מצרך חם, אם כי, ולכן הקונים הם gravitating אליהם. קונים רבים בבית לא מבין איך foreclosures עבודה או מה הופך את הבית preforeclosure. הם פשוט יודעים שהם מוצאים את הבתים האלה המפורטים באתרים פופולריים, והם רוצים לקנות אותם.

אם היינו מצביעים על האצבע של מישהו על מידע שגוי זה, זה יהיה אתרי אינטרנט פופולריים תכונה אלה בתים. הם בכוונה היעד קונים הביתה נאיבי אשר מחפשים רק בית לקנות, אלה קונים עניים לקבל כל נרגש על שום דבר. אתרים אלה קונים רשימות ברירת מחדל לפרסום, מוצצים צופים לא תמימים.

זה לא אומר כי הקונה לא יכול לקנות preforeclosure. המשקיעים המתמחים preforecosures לעתים קרובות מנסים לבצע עסקאות בצד עם המוכרים כי עשוי או לא יכול להיות חוקי בכל הנסיבות. מדינות רבות, למשל, יש חוקים לגבי מה משקיע יכול ולא יכול לעשות כאשר בעלי הבתים הם מאחורי על התשלומים שלהם בשלב preforeclosure.

מהו Preforeclosure?

בית עיקול הוא בית שבו הליכי עיקול או לא יכול להתחיל. זה לא הכרחי עבור רשמית עיקול הודעה להיות הגישו את הרשומות הציבוריות עבור בית כדי להיחשב preforeclosure; עם זאת, לעתים קרובות יותר מאשר, את הודעת ברירת המחדל תיעשה שיא ציבורי.

Preforecosure פירושו הבית הוא עדיין לא foreclosed על המוכר מאחורי על תשלומי המשכנתא. המוכר יש את האפשרות לפצות את תשלומי המשכנתא ולהביא את ההלוואה הנוכחית, ולכן, הבית כבר לא יהיה preforeclosure הביתה. אם המוכר נשאר כברירת מחדל וממשיך להפסיק את ביצוע תשלומי המשכנתא, בסופו של דבר את הבית יהיה foreclosed על ונתפס על ידי המלווה או הבנק.

רק בגלל homeowner מאחורי על התשלומים, אין זה אומר בעל הבית רוצה למכור את הנכס ולא כי הבית יעבור את תהליך העיקול בסופו של מלאי הבנק REO. Preforeclosures בתים הם לעתים קרובות misceptception. אם בית preforeclosure הוא למכירה, זה ייקרא מכירה קצר, לא preforeclosure. רוב preforeclosure בתים אינם למכירה.

איך לעשות הצעה על Preforeclosure דף הבית

הדרך הקלה ביותר לקנות בית Preforeclosure היא לעזור המוכר לפצות את התשלומים בחזרה ולאחר מכן לארגן לקנות את הבית ישירות מן המוכר. בעיה אחת מסוימת עם תרחיש זה כמה המוכרים לא רוצים למכור את הבית שלהם. זה לעתים קרובות רווחי עבור משקיע שעוסק ישירות עם המוכר. זה בגלל המוכר אולי לא היה רעיון טוב מאוד כמה הבית שלה שווה.

המוכרים לעתים קרובות לא יודעים כמה הם יכולים להגיע על ידי מכירת הבית שלהם בשוק פתוח. משמעות הדבר היא כי המשקיע יכול לנצל את המוכר הזה, אם כי המשקיע כנראה לא להודות בכך. המשקיע מעדיף להאמין שהוא או היא עוזרים למוכר להימנע מעיקול. אבל המשקיע הוא כנראה מתכנן לקנות את הבית עבור הרבה פחות ממה שהוא שווה, אולי לתת את המוכר כמה אלפי דולרים להעביר את המוכר מחוץ לבית.

כי כל כך הרבה המוכרים יכולים ליפול קורבן אסטרטגיה זו, כמה מדינות עברו חוקים בניסיון להגן על בעלי בתים פגיעים אשר עומדים בפני עיקול ההליכים. חלק מחוקים אלה נותנים למוכרים ברירת מחדל את הזכות לבטל עסקה לאחר פרק זמן מסוים, ואם זכות זו אינה מסופקת למוכרים, המוכרים יוכלו לקבל בחזרה את הבית.

היכן למצוא בתים Preforeclosure

לפי הזמן מראש הביתה מפורטת על ידי סוכן נדל"ן כמו מכירה בחסר, הבית יהיה קרוב לוודאי להימכר לפי שווי השוק. הבנקים חייבים לאשר מכירה בחסר למכירה קצרה, ובנקים מעסיקים שמאים וסוכני נדל"ן אחרים לבצע BPOs. כמה קונים נבונים מעדיפים לנהל משא ומתן עם המוכר לפני שהבית הופך למכירה קצר.

מעניין, גם, לציין כי לא כל מכירה קצר כרוך המוכר אשר מאחורי על התשלומים שלה. כמה המוכרים יכולים להיות הנוכחי ועדיין לעשות מכירה קצר, אז המוכרים אשר הנוכחי לא באמת נופל לתוך מכ"ם preforeclosure מלכתחילה.

כדי למצוא דף בית מראש, קונים יכולים לחפש באתרים פופולריים שאוספים עדכונים מהצובר או שהם יכולים לשלם בעד העדכון. כמה טרפה אתרים לפרסם preforeclosures גם כן. אם יש לך הרבה זמן, אתה יכול ליצור קשר עם כל בעלי הבית כדי לברר אם מישהו מהם מעוניינים למכור.

זווית נוספת היא לנסות לקנות preforeclosure כמו מכירה קצר לפני הרישום המוכר עם סוכן נדל"ן. אחת הדרכים הפשוטות למצוא בתים מסוג זה היא למקד לקהילות שנבנו במהלך בועת הנדל"ן, שבה נותרו בעלים מקוריים רבים. חלק מהבתים הללו עדיין עשויים להיות מתחת למים, במיוחד אם לא היה התאוששות מלאה באזור זה.

בעלי בתים אלה הם כנראה לא עבריין, אם כי הם לא יוכלו למכור מבלי לעשות מכירה קצר כפי שהם אולי לא הון עצמי. זכור כי כאשר הבית מופיע למכירה כמו מכירה בחסר, רוב הסוכנים יחשפו את הבית הגדול ביותר של מאגר של קונים בשוק, אשר כבר לא ייתן לך את הקצה.אמנם, יש קומץ של נוכלים בעסקי preforeclosure, בדיוק כמו בכל עסק; זה לא מומלץ לך להתמודד איתם.

רוב קונים הביתה בפעם הראשונה לא צריך לרדוף preforeclosures אבל היה עושה טוב יותר כדי לרכז את המאמצים על איתור המכירות הרגילות, עיקולים או מכירות קצר, כולם נמכרים בערך באותו שווי השוק. בחר סוכן נדל"ן טוב כדי לעזור לקנות בית, סוכן שיכול לעזור לך לנהל משא ומתן.

בזמן כתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן סקרמנטו, קליפורניה