קניית בית לפני מתחתנים

שאלה: האם כדאי לקנות בית לפני הנישואין או לחכות לקנות בית אחרי החתונה?

קורא שואל: החבר שלי ואני מתחתנים בחודש יולי, אבל אנחנו רוצים לקנות בית לפני החתונה שלנו. האם אנחנו משוגעים לקנות בית לפני הנישואין? חברים אומרים שזה יותר מדי מתח, אבל אני חושב שזה הגיוני כדי לקבל את הבית החדש שלנו כבר קנה ומוכן לעבור לפני שאנחנו הולכים לירח הדבש שלנו. האם אתה יכול לחשוב על שום סיבה שאנחנו לא צריכים לקנות בית לפני החתונה?

תשובה: איחולים על הנישואים הקרובים שלך. אני מאמין כי כל זוג מעורב רוצה לבחור בית לקנות בזהירות כמו שהם בחרו אחד את השני. זוגות רבים לקנות בית היום לפני הנישואין כי הם מוצאים את זה יותר נוח. יש לך כנראה יש מספיק מתח כפי שהוא עם תכנון החתונה ואת העתיד שלך.

עם זאת, העצה שלי אליך היא כמו שהייתי נותן לכל זוג מחויבים, בין אם הם קשרו את הקשר, נמנעו מלהינשא בשל חוקי נישואין ארכאיים או מעדיפים לא להינשא בכלל .

צעדים כדי לקנות את הבית לצלול לפני נישואין

בואו להסכם על נקודות קנייה הביתה חיוני לפני העוסקים בשירותיו של סוכן נדל"ן. אם שניכם חולקים טעם משותף, זה לא צריך להיות קשה. עם זאת, ראיתי זוגות מסוכסכים זה עם זה, אשר בדרך כלל תוצאות צד אחד, נגד שיפוט טוב יותר, מסכים לספק את הרצונות של האחר.

אז, ברזל את ההבדלים שלך הראשון.

סוגי בתים

• כמה זוגות לא יכולים להסכים על הסגנון. אחד יכול ליהנות מהפרטים הקלאסיים בבתים ישנים יותר, בעוד השני עשוי להתעקש על רכישת בנייה חדשה. פשרה עשויה להיות קניית בית בפרויקט אינפיל.
  שכונות
• לצמצם את שלוש האפשרויות הטובות ביותר עבור שכונות נסיעה דרך בבוקר, אחר הצהריים והערב. לדבר עם השכנים שחיים ברחובות שבהם אתה יכול לשקול לקנות. שקול שיוט באזור בסופי שבוע, כמו גם במהלך השבוע כדי לקבל מושג על תנועה ופעילויות השכונה.
  טווח מחירים
• בחירת טווח מחירים קל יותר אם אתה מדבר משאיל משאיל כדי לגלות כמה הביתה אתה יכול להרשות לעצמך. זוגות מסוימים מעדיפים לבחור מחיר הבית על בסיס הכנסה אחת, רק במקרה אדם אחד בסופו של דבר מובטל, הופך חולה או מסיבה אחרת מאבד הכנסה חודשית.
  דרכים להחזיק את הכותרת לפני נישואין

אופן רכישת את הכותרת יש לה השפעה על בעלות משפטית ועל העברת במקרה של מוות. סוגים מסוימים של כותרת לשאת מס תוצאות. אתה צריך לדבר עם עורך דין כדי לברר את חוקי המדינה וכיצד מחזיק את הכותרת ישפיע עליך. מדינות מסוימות להגביל את הדרכים להחזיק כותרת; לדוגמה, רק זוגות נשואים יכולים להחזיק בתואר כרכוש קהילתי.

הנפוצים ביותר הם:

דיירים משותפים

• דיירים במשותף
• יחיד ומבודד
• תרומות כספיות לרכישת הבית

מלבד ביצוע מקדמה, תוכלו גם עלויות הסגירה . סך כל אותם סכומים ולהחליט כמה כל יתרום הרכישה. רוב האנשים לפצל את הכספים 50/50, אבל לפעמים אדם אחד יש יותר כסף מאשר אחרים.

במקרה של תרומות כספיות לא שוות, זוגות עשויים להקצות אחוז אחוז ואחוז הבסיס על אחוז זה. לדוגמה, לומר כמה יש הכנסה משותפת של $ 160, 000 בשנה. אם ג'ודי תגיע ל -90 אלף דולר, והשותף שלה, שרון, מרוויח 70 אלף דולר, ההכנסה של שרון מהווה 43. 75% מהכנסות משק הבית. <<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<< זוגות אשר מיישמים מניות פרופורציונליות לרכישה משתמשים לעתים קרובות באותו אחוז כדי להבין מי משלם כמה כלפי המשכנתא תשלום.

הבית קניית משכנתאות החלטות

תוכל במהירות לגלות אם השותף שלך או בקרוב להיות בן הזוג הוא לוקח סיכון, בהתאם לסוג המשכנתא הוא או היא רוצה. משכנתאות בריבית קבועה נושאות סיכון מועט, אך לעיתים נושאות ריבית גבוהה יותר מאשר מתכווננות.

אלה הם סוגים פופולריים של משכנתאות:

משכנתאות בריבית קבועה.

הלוואות FHA.

הלוואות VA.

• משכנתא בריבית משתנה.
• כלאיים היברידיים בלבד.
• סיבות עבור רכישת בית שותפות הסכם לפני החתונה
• למרות נישואין, איגודים ושותפויות להתחיל לצאת ידידות, לפעמים זוגות לאבד את המיקוד שלהם לשוטט לכיוונים נפרדים. מסיבה זו, זה רעיון טוב לשים את כל הסכמים פיננסיים בכתב. צור עורך דין הנדל"ן.
• להחליט מראש מה יקרה אם אחד או שניהם אתה מחליט חלק החברה. האם תוכל למכור את הבית או לתת צד אחד לקנות את הצד השני? אם אתה מוכר, לדוגמה:

איך תקבע את המחיר?

מי יבחר את סוכן הרישום?

כיצד יתחלקו ההכנסות נטו?

• מה תעשה אם בסופו של דבר תצטרך לשלם כדי למכור כי לאחר ניכוי עלויות למכור, אין לך הון? או גרוע מזה, אתה צריך לנסות מכירה קצר?
• מה קורה אם הבית שלך לא מוכר?
• בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.