לקנות בית בשוק למטה

אם שוק הנדל"ן שלך נמצא באמצע השוק למטה, זה נורמלי לתהות אם אתה צריך לחכות כדי לקנות בית. כולם רוצים לדעת איך הזמן הטוב ביותר בשוק כאשר קונים בית. זה טבעי. במיוחד אם אתה חושב על לקנות בשוק למטה שבו מחירי הבתים יורדים. זה נורמלי לתהות איך נמוך הם ילכו ואם אתה צריך לחכות.

כמה קונים בית צריך לקנות מיד, אפילו בשוק למטה

אתה בטח חושב: "כמובן, היא היתה אומרת את זה, היא סוכנת נדל"ן, וסוכנים תמיד אומרים 'עכשיו זה הזמן הטוב ביותר לקנות'". , הנה למה אתה אולי לא רוצה לחכות לקנות בשוק למטה.

אם אתה מוכר שרוצה לעבור לבית יקר יותר בשוק למטה, עכשיו יכול להיות הזמן הטוב ביותר. ככל שאתה מחכה למכור, נמוך יותר את המחיר של הבית שלך עלול ליפול.

• אם אתה יכול לארגן דיור חלופי, אסטרטגיה חכמה היא למכור עכשיו, לחכות כמה חודשים, ואז לקנות את הבית החדש שלך כאשר אין לך הצעה מותנית. אם אתה מוכר וקונה בו זמנית, אתה עדיין תהיה מראש של המשחק, כי הפחתת מחיר על הרכישה גדול יותר מאשר הפסד על המכירה. ->
• שקול את "הפסד" על מכירת הבית הנוכחי שלך בשוק למטה

לדוגמה, אומרים הבית הנוכחי שלך שווה 300 $, 000, אבל בגלל מלאי גבוה קונים מעטים , עליך להפחית את המחיר שלך ב -10%. אז, במקום לקבל 300 $, 000, היית מקבל $ 270, 000 ו "לאבד" $ 30, 000.

שקול הרווח האמיתי שלך בשוק למטה

עכשיו, שקול את זה. תגיד שאתה קנית את הבית הזה לפני 10 שנים ושילמת 100 $, 000. אתה עדיין קדימה 170,000 $, פחות עלויות המכירה, נכון?

-

(זה מתעלם תשלומי המשכנתא החודשי, אבל היית עושה את אלה אם היית שוכרים, יותר מדי.)

שקול את "החיסכון" על רכישת הבית החדש שלך בשוק למטה < אם אתם מתכננים לעבור עד $ 500, 000 הבית, אשר ממוקם באותו שוק במצוקה, אתה יכול כנראה לקנות את הבית באותו הנחה של 10% או 450 $, 000.

זה אומר שיש לך הציל $ 50, 000.

סקירה של מכירת וקניית מספרים

אז אתה "איבד" 30 $, 000 על מכירת הבית שלך

אבל אתה "עשה" $ 50, 000 על רכישת הבית החדש שלך

האם זה לא שם אותך 20,000 $ מראש?

1. אל תשכחו את השפעת שערי הריבית
2. באיזה כיוון הם שיעורי הריבית נע? האם הם נעים למעלה או נעים? אם הריבית קרובה לשפל של כל הזמנים ומתחילה לעלות כלפי מעלה, ההמתנה עלולה לעלות לך יותר ממה שחשבת. ייתכן שלא תוכל להרשות לעצמך לקנות בית בכל מחיר. להלן מה קורה אם אתה מחפש הלוואה סביב $ 400, 000.
3. עובדה: כל עלייה של 1/2 נקודה הריבית שלך נותן לך 25,000 $ פחות ברכישת כוח.

FACT: כל עלייה של נקודה אחת בריבית שלך נותנת לך 50 $, 000 פחות כוח הקנייה.

עובדה: כל 2 נקודות להגדיל את הריבית שלך נותן לך $ 100, 000 פחות כוח הקנייה.

• תסתכל על ההבדלים בין מחירי הרכישה לעומת הריבית
• אם אתה שם למטה 20% ו זכאים הלוואה קונבנציונלית 80%, הנה תשלומי הקרן והריבית שלך על מחירי הרכישה הבאים:
• התשלומים כמעט זהים. עם זאת, הבית אתה יכול להרשות לעצמך לקנות 8. 25% הוא $ 100, 000 פחות מהבית אתה יכול להרשות לעצמך לקנות ב 6. 25%.

אם אתה מחכה המחירים לירידה נוספת, הערך הנתפס יכול ללכת לאיבוד בשל תעריפים גבוהים יותר.

אסטרטגיה טובה היא לשקול את כל היתרונות והחסרונות של בעלות על הנדל"ן לפני קבלת ההחלטה לקנות או למכור. אל תיבהל מעל כותרות העיתונים. לקבל החלטה מושכלת. הפעל מספרים משלך. שוחח עם סוכן נדל"ן מנוסה אשר ישים את האינטרסים שלך הראשון.

$ 425, 000 מחיר מכירה, במחיר של 8% 25, ​​התשלום שלך הוא $ 2, 554.

$ 450, 000 מחיר מכירה, במחיר של 75%, התשלום שלך הוא $ 2, 579.

$ 475 , 000 מחיר המכירה, בשעה 7. 25% ריבית, התשלום שלך הוא 2 $, 592.

$ 500, 000 מחיר המכירה, ב 6. ריבית 75%, התשלום שלך הוא 2 $, 594.

• $ 525, 000 מחיר המכירה , בשעה 6. ריבית 25%, התשלום שלך הוא 2 $, 586.
• בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.