חסכונות של גימור מרתף למשקיעים נכס

כמשקיע הנכס, כאשר אתה שוקל לסיים את המרתף של נכס להשקעה, עליך להסתכל על שני חיובי ותשלילים. בעוד גימור מרתף יש פוטנציאל להגדיל את הערך של הנכס, יש גם את החסרונות שלה. שיפוצים יקרים, הצעות חוק גבוהות יותר ונושאים בתחום הבניה עשויים להפוך רווח פוטנציאלי להתחייבות. להלן שבעה חסרונות של גימור מרתף כמו משקיע הנדל"ן.

-> ->

מסים מוגדלים

כדי לסיים מרתף כמשקיע הנכס, תצטרך לקחת היתרים עם העיר. על ההיתרים, תצטרך לכתוב את העלות המשוערת של השיפורים שאתה עושה. לאחר אישור היתרים וכל העבודה הושלמה בצורה משביעת רצון, העיר צפויה להעריך מחדש את המסים על הנכס שלך. הם יעלו את המיסים שלך על בסיס הערך של השיפורים שנעשו לנכס.

תלוי כמה מסים לעלות, זה יכול לעשות את זה יותר קשה למכור את הנכס. המיסים גדל יכול לשים את הבית מתוך טווח המחירים עבור כמה קונים פוטנציאליים, כי תשלום המשכנתא החודשי יהיה הרבה יותר גבוה.

ביטוח מוגבר

כאשר מסיימת מרתף, אתה לא רק סיכון מס רכוש שלך הגדלת, אתה עשוי גם לראות עלייה ביטוח הבית שלך. אתה רוצה לוודא את זה שטח נוסף שיש לך השקיע כל כך הרבה זמן וכסף גימור יש כיסוי ביטוחי מתאים במקרה של בעיות כלשהן.

המרתף סיים יגדיל את עלות ההחלפה של הבית שלך. לכן, כדי להבטיח את זה שטח נוסף, תצטרך לשלם יותר עבור הביטוח שלך. אמנם זה לא גידול עצום, כמו במקרה של מס רכוש, אתה עדיין יכול לצפות עלייה אי שם בטווח של $ 100 בשנה.

הגדלת חשבונות השירות

מרתף סיים דורש חשמל וחום. לכן יש לך שטרות השירות גבוה יותר להתמודד עם לאחר השלמת השיפוץ. אם אתה מרפרף על הנכס, חשבונות אלה תהיה הוצאה קצרת מועד כי תוכל להיפטר כאשר אתה מוכר את הנכס. אם אתה מתכוון להחזיק את הנכס, חשבונות אלה תהיה הוצאה מורחבת כי אתה חייב חשבון עבור כל חודש.

בעיות הצפה לא יכול להיות מכוסה על ידי ביטוח

חברות הביטוח יכול להיות מסובך עם הכיסוי שלהם עבור הצפה הנגרמת ממקורות חיצוניים. חברות ביטוח רבות לא יכסו נזק שנגרם על ידי מקורות מים חיצוניים. אתה כנראה צריך להוכיח איזה פגם במבנה הבתים להם לשלם את זה סוג של תביעה. לכן, גימור מרתף יכול להיות מאמץ מסוכן אם אתה מודאג לגבי חלחול מים חיצוניים.רוב תוכניות הביטוח יכסה נזקי מים שמגיעים צינורות בתוך הבית.

יקר

גימור מרתף יקר. יש דמי היתר, מסים מוגדלים, חשבונות ביטוח השירות, עלות חומרים ועלויות הקבלנים. גם אם המטרה היחידה שלך לסיים את המרתף היא להגדיל את הערך של הבית להעיף מהירה, אתה עדיין צריך לבוא עם הכסף הראשוני לבצע את השיפוצים.

אם אתה לוקח הלוואה לבוא עם הכסף הזה, אתה גם צריך לשלם את הריבית על ההלוואה, שהיא תוספת חשבון.

כמה אנשים לא אוהבים מתחת לגיל חי

לא משנה כמה יפה אתה להשלים את שיפוץ המרתף, יהיו אנשים מסוימים אשר פשוט לא אוהב מרתפים. הם לא ישלמו תוספת עבור מרתף סיים ולא רואה את המעשיות של חדר שינה או חדר אמבטיה במרתף כפי שהוא לעולם לא יתרגל. אתה צריך לקחת את זה בחשבון כאשר בוחנים את המעשיות של חדר השינה או המרתף במרתף.

יעוד מאי לאסור על יחידת השכירות

אם המטרה שלך לסיים את המרתף היא להמיר את המרתף ליחידה שכורה, אתה עלול להיות מתמודד עם המציאות הקשה של בעיה בבנייה. למרות שאתה כבר הבעלים של הנכס, העיר עשויה לאסור עליך להמיר בית אחד למשפחה, שני משפחה לתוך שלוש משפחות וכן הלאה.

אתה צריך לקבל את המידע הזה לפני שאתה רוכש את הנכס אם זה הסיבה שלך לרכוש את הנכס לפני תחילת כל סוג של שיפוץ, כך שאתה לא מבלה את כל הכסף מיותרים על ציטוטים הקבלן או איסוף חומרים.