מכירת נכס להשקעה- 5 שאלות נוספות עבור המתווך

בחירת המתווך למכור את נכס ההשקעה שלך היא החלטה ענקית. בחירת לא נכון אחד יכול לעלות לך הרבה זמן וכסף. בדיוק כפי היית המסך הדיירים פוטנציאליים לפני בחירת אחד לחיות את הנכס השכור, עליך גם המסך מתווכים פוטנציאליים. עכשיו שאתה יודע את 3 דברים עיקריים לשאול המתווך, אתה יכול ללמוד את השאלות הנוספות לשאול. הנה חמש שאלות נוספות כדי לענות לפני שכירת מתווך.

-> ->

האם אי פעם עבד עם סוג זה של נכס להשקעה?

אדם יכול להיות מתווך מיומן, אבל הם לא יכולים להיות מיומנים במכירת סוג מסוים של נדל"ן להשקעה. מנסה למכור נכס קמעונאי הוא בסיס שונה לחלוטין הקונה מאשר מנסה למכור בית משפחה אחת. המתווך שראה הצלחה רבה בנישה של מכירת 200 $, 000 בתים, אולי לא יודע את הדבר הראשון על מציאת קונים עבור $ 1 מיליון דולר נכס רב המשפחה.

חשוב ללמוד את סוג הנכסים המתווך יש מומחיות במכירת. את MLS יהיה סוכן הנדל"ן של ייצור הרשומה. לבקש עותק של הרשומה הזו, ולאחר מכן לעבור את הרישומים כדי לראות אם המתווך אי פעם עבד עם סוג של נכס להשקעה.

בעוד המתווך עם המומחיות שלך עם סוג מסוים של הנכס עשוי להיות בכושר הטוב ביותר, לא לגמרי שלטון המתווך כי הם מעולם לא מכרו את סוג ההשקעה שלך.

הם עדיין יכולים להיות מאוד מוצלח בזה. תסתכל על התוצאות של הרישומים שהם מכרו בעבר, כמו גם אמון הבטן שלך.

כמה אתה מתחייב כוועדה?

כאשר אתה שכירת מישהו לעשות עבודה בשבילך, אתה צריך לדעת כמה אתה תהיה תשלום עבור השירותים שלהם. מתווכים לא בדרך כלל תשלום שטוח בתשלום עבור מכירת נכס.

שכרם הוא אחוז ממחיר המכירה של הבית. לכן, ככל שהם יכולים למכור את הנכס שלך, ככל שהם עומדים לעשות.

עמלה של המתווך טיפוסי ינוע בין שלושה אחוזים ו -10 אחוזים ממחיר המכירה של הנכס. שלושה אחוזים הוא נמוך, אבל סוכן עשוי להיות מוכן לקבל את זה אם אין מתווך אחר מעורב עם מי הם היו צריכים לפצל את הוועדה.

לדעת כמה תצטרך לשלם המתווך יעזור לך להחליט אם הם בכושר הטוב ביותר עבורך. אם אתה מעוניין למכור את הנכס עבור רווח, עמלה של המתווך יכול במהירות לאכול כל פוטנציאל רווח.

כמה נקודות אחוז לעשות הבדל גדול, במיוחד גבוה יותר מחיר המכירה של הנכס. לדוגמה, על נכס להשקעה עם 600 $, 000 מחיר המכירה, עמלה של עשרה אחוזים יהיה $ 60, 000, בעוד שישה אחוזים עמלה יהיה 36,000 $.זה עוד $ 24, 000 של פוטנציאל הרווח בכיס שלך.

ועדת המתווך צריך להיות רק גורם אחד שאתה מחשיב בעת שכירת המתווך. אתה תמיד צריך להסתכל על ההצלחה שלהם בתור המתווך גם כן. אם הם גובים עמלה גבוהה יותר, אבל הם יכולים לקבל את הנכס שלך מכרה חודשיים קודם לכן, הם עשויים להיות שווים את זה.

זה חודשיים של מס רכוש ותשלומי המשכנתא כי לא היית צריך לעשות.

באיזה מחיר תקבלו את הנכס שלי?

כאשר אתה מראיין מתווכים פוטנציאליים, אתה צריך לשאול כמה הם חושבים הנכס שלך שווה. חשוב לשאול שאלה זו של כל המתווך אתה בראיון. מתווכים עשויים להיות מספרים דומים על הערך של הנכס שלך, או שהם עשויים להיות שונים מאוד.

אין הנחה המתווך אם הם רוצים לרשום את הנכס שלך הרבה מתחת למה שאתה חושב שזה שווה. זה המקצוע שלהם והם עשויים להיות ידע שוק אינטימי אשר אין לך. המתווך אולי הגיע למסקנה שלהם כי הם מתמחים במכירת סוג הנכס שלך או בגלל שהם משכו מחירי המכירה האחרונות של נכסים דומים באזור.

המתווך יכול להיות גם טועה לחלוטין במחיר שבו הם רוצים לרשום את הנכס שלך.

זה יכול להיות בגלל חוסר מחקר או פשוט חוסר ידע על מכירת סוג מסוים של נדל"ן להשקעה.

איך תשווק את הנכס?

אתה צריך לשאול כל המתווך איך הם מתכוונים לשווק את הנכס שלך. האם הם הולכים למקם מודעות חד פעמיות על כמה אתרים וקונים תקווה נופלים בחיקה או שהם הולכים להיות יוזם יותר בגישה שלהם? האם המתווך לנהל בתים פתוחים או שהם יעשו הצגות פרטיות?

אתה גם צריך לדבר על אפשרויות מכירה עם המתווך שלך, כגון הצבת הנכס שלך באתרי מכירות פומביות כמו מכירה פומבית. com. אתה צריך להיות נוח עם גישת השיווק של המתווך לפני שאתה מסכים לתת להם את הרישום.

האם אתה יכול לספק הפניות?

לבסוף, אתה רוצה לשאול את המתווך אם הם יכולים לספק הפניות ללקוחות שעבורם הם מכרו רכוש. האם לקוחות העבר מרוצים מהמקצוען, הידע, המאמץ והתוצאות של המתווך?

זה עשוי להיות גם מועיל ליצור קשר עם לקוח אשר הרישום המתווך לא היה מסוגל למכור. שמיעת פוטנציאל שלילי על המתווך יכול לעזור לך להציג מעוגל יותר של הכישורים שלהם ואת היכולות.