מכירת נכס להשקעה - 3 שאלות עבור המתווך

יש לך לקבוע כי הגיע הזמן למכור את הנכס להשקעה שלך וכי תשתמש המתווך לעשות זאת. מציאת המתווך טוב לוקח מאמץ. אתה רוצה למצוא מישהו שהוא בכושר הטוב ביותר עבורך ועל הנכס שלך. להלן שלוש שאלות עיקריות אתה צריך לשאול לפני בחירת המתווך למכור את הנכס להשקעה.

כמה זמן אתה כבר המתווך?

אתה רוצה לדעת כמה זמן אדם כבר תרגול הנדל"ן כמקצוע.

-> ->

להיות Realtor נוטה להיות שלב המעבר עבור אנשים מסוימים כפי שהם צפים בין מקומות עבודה, בעוד שאחרים בפועל זה קריירה אמיתית.

אתה לא צריך לשלול אנשים שיש להם רק מתווכים במשך כמה שנים, בדיוק כפי שאתה לא צריך לבחור באופן אוטומטי המתווך כי הם היו בעסק במשך 20 שנה. Newbies אולי יותר אש ודחף להוכיח שהם יכולים להצליח, בעוד אנשים שהיו בעסק במשך עשרות שנים יכול להיות jaded ופשוט עובר את התנועות של הכיבוש. מצד שני, עשרות שנים של ניסיון יכול להיות יקר כאשר מנסים להשיג את הנכס שלך נמכר, בעוד טירונים יכול לעשות טעויות של מתחילים ואולי לעלות לך מכירה.

בנוסף על משך הזמן אדם כבר המתווך, אתה גם רוצה לדעת אם הם לתרגל את זה כמו במשרה מלאה או במשרה חלקית הכיבוש. שוב, זו שאלה סובייקטיבית כי כמה מתווכים במשרה חלקית עשוי להיות טוב יותר מאשר כמה במשרה מלאה ולהיפך.

יהיה עליך לקבוע כמה נוח אתה עם המתווך ואת יכולתם לקבל את הנכס נמכר.

-> ->

האם אתה מורשה?

רוב המדינות דורשות סוכני נדל"ן להיות מורשה כדי למכור או לשכור נדל"ן תמורת תשלום. לכל מדינה יש דרישות שונות לגבי מה שדרוש לקבלת רישיון זה.

רוב ידרוש מספר מסוים של שעות של שיעורים חינוכיים, כמו גם בהצלחה עובר הבחינה בכתב. כדי להיות מורשה בתור מתווך נדל"ן, אדם חייב להיות מספר מסוים של שנים של ניסיון בענף הנדל"ן חייב להשלים קורס חינוכי נרחב יותר.

אתה יכול בדרך כלל לאמת את רישיון סוכן הנדל"ן באינטרנט. כל מדינה יש לוח משלה הנדל"ן. אתה בדרך כלל מסוגל למצוא את המידע הזה על ידי הקלדת שם של המתווך, מספר רישיון הנדל"ן המדינה שבה הם בפועל. אתה צריך גם להיות מסוגל לברר אם הסוכן יש תלונות או פעולות משמעת נגדם.

המתווך חייב להיות מורשה במדינה שבה הנכס ממוקם כדי להיות מסוגל למכור את הנכס באותה מדינה. ודא סוכן הנדל"ן מורשה במדינה שבה הנכס שלך נמצא.

כמה נכסים האם רשימת בשנה שעברה וכמה אתה מוכר?

זו שאלה חשובה לשאול המתווך פוטנציאלי. זה יכול לתת לך תובנה עד כמה הם מוצלחים בעבודה שלהם. אתה לא רק רוצה לדעת כמה נכסים הם מכרו בשנה האחרונה, כי נתון זה יכול להיות מוטה. הם אולי מכרו 10 נכסים, אבל אולי היו 100 רישומים.

בעוד 10 לקוחות אלה עשויים להיות מאושרים, 90 אחרים אינם מרוצים.

חשוב לראות כמה רישומים סוכן הנדל"ן לקח על לעומת כמה הם באמת מכרו. זה יכול לתת לך תובנה כיצד הם ייעודי כאשר הם לוקחים על הרישום. אולי סוכן הנדל"ן מכר תשעה בתים בשנה שעברה, אבל אם הם רק לקחו על עשרה רישומים, אז אלה הם סטטיסטיקה מרשימה למדי.

אם אתה יכול לקבל את התוצאות של המתווך מתוך כמה שנים, זה אפילו טוב יותר. אתה רוצה שנה לפי שנה פירוט, לא רק סכום חד פעמי של מכירות בחמש השנים האחרונות. מכירת נדל"ן תלויה מאוד במשק, כך המתווך עשוי להיות למטה שנה או שנתיים, אבל זה לא חוסר מאמץ או מיומנות.

אתה רוצה להסתכל על המיקום של רישומים שנמכרו ולא נמכרו. האם הם נמצאים באותו אזור גיאוגרפי כמו הנכס שלך?

עיר אחת על פני יכול להיות שוק שונה מאוד מזו של הנכס שלך נמצא, בדיוק כמו חלקים מסוימים של אותה העיר יכול להיות רצוי יותר מאחרים.

האם המתווך היה הצלחה במכירת החלק של הנכס שלך של העיר או הם רוב הנכסים שלא נמכרו ליד המיקום של הנכס שלך? הידע של שוק הנדל"ן המקומי הוא שיקול חשוב מאוד בעת בחירת המתווך.