וִידֵאוֹ: ציפור מקדימה. פרק 38 2024
שאלה: לאחר סגירת הבית, אילו מסמכים עלי לשמור?
קונים בבית לחתום על ערמה ענקית של מסמכים הסגירה הביתה לקנות בית. מסמכי ההלוואה, המהווים את מספר הדפים הגדול ביותר, יכולים להגיע ל -100 עמודים או יותר. זה מטורף לחלוטין, ורבים מסמכים אלה הם לא לטובת הקונה כמו עבור המלווה (כדי למנוע תביעה פוטנציאלית בעתיד). אתה כנראה אין לי מקום לאחסן את כל המסמכים האלה לאחר הסגירה, כפי שהם היו אוכלים שטח אחסון משמעותי.
-> ->מי שומר ניירת, בכל זאת?
קורא שואל: "לאחר סגירת העסקה על רכישת הבית החדש שלי, מה המסמכים שאני צריך לשמור? האם הם צריכים להיות מקוריים או מאושרים או צילומי אישור כרגע יש לי רק צילומים של כל דבר, אבל כמה החתימות אפילו לא הושלמו, האם אני צריך להיות מודאג ולהתחיל לאסוף את כל הניירת המקורית שלי, כגון מדיניות הבעלים, מעשים, תצהירים וכו '? "אני לא יודע מה אני צריך בעתיד". - <->
תשובה:עליך לשמור קובץ שלם לאחר סגירתו בבית, כלומר איסוף עותקים של כל מסמך שנחתם במהלך העסקה שלך עם המוכר. אתה לא באמת צריך מסמכי מקור, אבל אתה צריך להיות מלא להורג מסמכים עם כל חתימות הצדדים. אתה צריך לשקול שמירה על מסמכים אלה לפחות כמה שנים אחרי שאתה בסופו של דבר למכור את הבית שלך. עבור מי שלא ימכור, זה אומר ללא הגבלת זמן.
מסמכים העסקה כי מתווכים נדל"ן נדרשים לשמור קובץ על כל קונה ומוכר. עם זאת, סגירת מסמכים נשמרים בדרך כלל על ידי הסוכן הסוגר, עורך הדין או קצין השלשה. ניירת זו נפרדת מן המסמכים הקשורים למשא ומתן החוזה יכלול מסמכים פיננסיים ומשפטיים. מסמכי המעשה והמשכנתא מוגשים אצל רשם המחוז והופכים לרשומות ציבוריות, כלומר אתה תמיד יכול לקבל עותק של מסמכים אלה ממשרדו של המקליט או מחברת כותרת.
סגירה של מסמכים כדי לשמור כמו עותקים לאחר רכישת הבית
הסיבות העיקריות לשמור את המסמכים הבאים הם לעיון בעתיד - כלומר לבדיקה שלך - או במקרה שאתה צריך להגיש תביעה, או נגד המוכר, צוות הייצוג המקצועי שלך או קבלנים.
הסכם רכישה
- חוזה לרכישת הבית, אשר קובע את כל התנאים הדרושים לסגירה. זהו המסמך כל הצדדים חתמו כאשר הסכמת לקנות את הבית.
Addendums, תיקונים או רוכבים
- כל דבר שמשנה את תנאי חוזה הרכישה שלך או משנה את התנאים.סוג זה של מסמך יכול להבהיר, למשל, את השמות המופיעים בכותרת או בכתיב של שם המוכר או הקונה או תיקון כתובת רחוב.
בקשות לתיקון
- כל הסכמים כספיים או חוזים לתקן פריטים. התיקון לתקן מציין את סוג מסוים של עבודה להסתיים יכול לברר אם העבודה עשויה לדרוש היתר או להתבצע על ידי קבלן מורשה.
גילויי רכוש
- כולל עובדות מהותיות, צבע מבוסס עופרת, הצהרת גילוי העברה וכל כתב אחר, ערבויות או גילויים אחרים שהמוכר מספק. מסמכים אלה הם לעתים קרובות הבסיס לתביעה עתידית נגד המוכרים.
הוראות הוראות, אם בכלל
- לעתים קרובות מחליף את חוזה הרכישה ומפרט את התנאים וההגבלות של ההסכם בין קונים למוכרים. מסמיך נאמנות לבצע פעולות ספציפיות מטעם הצדדים המעורבים.
פיקוח ביתי
- סיכום ממצאי מפקח הבית, המציין אילו פריטים במצב טוב וזקוקים לתיקון או להחלפה. צריך לכלול תמונות. אם זהו קובץ דיגיטלי, העתק אותו לתקליטור כגיבוי במקרה שהמחשב שלך יאבד נתונים.
בדיקת הדברה ותעודת השלמה
- העתק של דוח מחברת בדיקת הדברה והסמכה שהעבודה הושלמה. בקליפורניה, למשל, בדיקות הדברה הן בתיק במשך שנתיים במדינה.
בדיקות אחרות ומסמכים הקשורים לעבודה
- כל בדיקות או עבודות אחרות שבוצעו. זה יכול לכלול חשבוניות הקבלן והיתרים.
דף הבית> תוכניות אחריות
- כולל את מספר המדיניות ופרטי ההתקשרות לשיחות תיקון. כמו כן מתאר מה מכוסה תחת תוכנית אחריות הביתה סוגים של דברים שאינם מכוסים. אתה עלול להיות מופתע ללמוד מה לא מכוסה.
סגירה גילוי
- כולל את כל העלויות המשוערות שלך, ערוכים באופן שלא תוכל להבין, למרות שהממשלה מנסה לעשות את זה פשוט בשבילך. שאל שאלות על עמלות שאתה לא מבין.
הצהרת סיום משוערת
- אומדן סופי של כל החיובים והזיכויים עבור רכישת הבית. מסמך זה כולל את מחיר המכירה, את הכסף כדי לסגור את השלשה, את סכום ההלוואה, ואת כל שאר העלויות ששולמו באמצעות נאמנות כדי ליישב את המכירה, כולל זיכויים prorations.
שטר חוב ומשכנתא
- לעתים קרובות, הפתק לא נרשם, ולא תקבל את ההערה המקורית עד שישולם במלואו. המשכנתא תציג את יתרת הקרן ואת תנאי ההלוואה שלך כפי שנדרש על ידי משאיל.
פוליסת ביטוח
- תנאים, תנאים, הודעת פרמיה ומדיניות לביטוח של בעל הבית שלך. אם ההלוואה שלך impounded, משאיל ישלם את הפרמיה על חידוש. אם לא, אתה נדרש לשלם אותו מדי שנה.
מדיניות כותרת
- משלם את הבשורה שלך, סכום דולר של ביטוח כותרת, וחריגים לכיסוי. מכיל את שם החברה כותרת, תאריך ההנפקה ומדיניות מספר.
סגירה של מסמכים כדי לשמור על המקוריים לאחר רכישת הבית
אם תאבד את שני המסמכים האלה, תוכל לקבל עותק מאושר מסוכן הסגירה או מסוכן הנדל"ן שלך. לדוגמה, אני שואל את העוזר שלי כדי לספק הצהרה הסגירה השני לכל הלקוחות שלי לפני זמן המס (כי הם לעתים קרובות במקום זה).
סגירה הצהרה
- מכיל את כל החיובים הרשמיים ואת זיכויים של רכישת הבית שלך. אתה צריך את העותק הזה עבור הגשת מסים אישיים שלך עבור השנה כי השנה כי פריטים מסוימים עשויים להיות deductible. תן מסמך זה למכשיר המס שלך.
שטר
- מסמך העברת כותרת שהוחזר על ידי משרד רשם המחוז לאחר שהונפק ברשומות הציבוריות. מכיל איך אתה מחזיק כותרת, שם המוכרים נותן לך את הכותרת ואת תיאור משפטי של הנכס.
בזמן כתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.
אם אני עלול לאבד את העבודה שלי אני צריך לשלם את החוב או לשמור את הכסף?
אם אתה יודע שאתה עלול לאבד את העבודה שלך, אתה עלול להיות בפאניקה. למד כיצד להכין את עצמך מבחינה כלכלית עבור פעמים כאשר אתה בין עבודות.
אני צריך להשתמש בחברה להרס מסמכים
ברחבי העולם, החוקים הולכים ומחמירים יותר ויותר על גניבת זהות, והצורך בהרס מסמכים שיטתי הולך וגובר. לשקול יתרונות וחסרונות.
אילו חשבונות אתה צריך לשמור את הכסף שלך?
יש הרבה חשבונות פיננסיים שונים ומוסדות שבהם אתה יכול לשמור על הכסף שלך. אז איפה אתה צריך לשמור את הכסף שלך? הנה הצעות.