7 עקרונות בסיסיים של חוק הפקדת בטחונות של מרילנד

בעלי בתים במרילנד יכולים לגבות פיקדון ביטחוני מהדיירים שלהם, אך עליהם לפעול לפי כללים מסוימים. כללים אלה, אשר חשובים עבור בעלי הבית וגם הדיירים להבין, הם חלק משוכר הדיירים של בעל הבית של מרילנד. להלן שבע שאלות בסיסיות על פיקדונות הביטחון מרילנד.

7 יסודות של חוק אבטחה של מרילנד:

1. אבטחה הפקדה מקסימלית- שני חודשי השכרה
2. אחסון הפקדה בחשבון נפרד. ראה חריגים.

-> ->

1. הודעה בכתב- כן. אם לא מסופק, הדייר זכאי 25 $.
2. שמירה על הפקדה - שכר דירה, שכר, הפרה של חכירה.
3. Walk-Through Inspection- חובה. הדייר מותר להיות נוכח
4. החזרת הפקדה- בתוך 45 ימים של הדייר לזוז החוצה.
5. מכירת נכס- חייב להעביר הפקדה לבעלים חדש.

1. האם יש גבול הפקדה ביטחונית במרילנד?

במדינת מרילנד, הסכום המקסימלי בעל הבית יכול לגבות דייר כמו פיקדון ביטחוני הוא שכר דירה של חודשיים. אם בעל הבית גובה יותר מחודשיים דמי שכירות כפיקדון, רשאי השוכר לגבות פי שלושה מהסכום העודף של הפקדת הביטחון, בתוספת שכר טרחת עורך דין סביר.

2. איך אתה צריך לאחסן את פיקדון האבטחה במרילנד?

ברוב המקרים, בעל הבית מרילנד חייב למקם את ההפקדה ב חשבון נפרד במיוחד עבור פיקדונות ביטחוניים. זה חייב להיעשות תוך 30 יום מיום קבלת הפיקדון.

כל פיקדונות הביטחון בסך 50 $ או יותר חייבים להיות ממוקמים בחשבון נושא ריבית בשיעור של שלושה אחוזים בשנה וצריכים לצבור כל שישה חודשים מועד קבלת הפיקדון.

במקום לשים את הפיקדון בחשבון, בעל יכול להחזיק את הפיקדון הביטחון בתעודה המבוטח של הפיקדון על מוסד פיננסי.

לשוכר יש גם את האפשרות של רכישת אג"ח ערבות שישמשו להפקדה בטוחה. בעל הבית לא צריך לקבל את זה סוג של הפקדה. אותם כללים החלים על כל פיקדונות הביטחון יחולו על אג"ח ערבות.

• בעל הבית חייב לשלוח את הדייר, בדואר ראשון, רשימה מפורטת של כל נזק וניכויים הוא או היא מתכוונת לעשות מתוך הפקדה ביטחונית לפחות 10 ימים לפני שהוא או היא מנסה לעשות כל הניכויים של אג"ח ערבות . לשוכר יש זכות לערער על כל ניכויים תוך 10 ימים מיום קבלת המכתב.

3. האם הודעה בכתב נדרש לאחר קבלת פיקדון על מרילנד?

כן. במדינת מרילנד, בעלי הבית חייבים לספק את הדייר עם קבלה לאחר גביית פיקדון ביטחוני מן השוכר. קבלה זו יכולה להיות חלק מהכללה של הסכם השכירות או השכירות, אך עליה לכלול את המידע הבא:

1. תוך 15 יום ממועד המעבר, הדייר יכול לבקש, בדואר רשום, כי בעל הבית בודק את היחידה שלו להכין רשימה של כל נזק קיים.לדייר יש זכות להיות נוכח כאשר בעל הבית שוב בודק את היחידה לנזקים בתום תקופת השכירות. על מנת להיות נוכחים, על השוכר לפנות לבעל הבית בהודעה בכתב, בדואר רשום, לפחות 15 ימים לפני מועד העברתם המיועדת. הודעה זו חייבת לכלול:
2. הצהרה על כוונת הדייר לנוע.
   • תאריך היציאה המיועד.
   • הכתובת החדשה של הדייר. בעל הבית חייב לשמור עותק של הקבלה זו הפקדה במשך שנתיים לאחר סיום הדייר, הדייר פונה, או השוכר נוטש את הנכס.
   • אם בעל הבית אינו מספק את הדייר עם קבלה הפקדה ביטחונית, השוכר זכאי 25 $.
3. יש סעיפים רבים אחרים, כי יש לכלול את ההפקדה להפקיד בטחונות. לקבלת רשימה מלאה של הפריטים שיש לכלול, ראה מרילנד נדל נכס קוד § 8-203. 1.
4. 4. מה יש כמה סיבות אתה יכול לשמור על הדייר של ביטחון הפקדה במרילנד?

במדינת מרילנד, בעל הבית יכול לשמור על כל, או חלק, הפקדת הביטחון של הדייר מהסיבות הבאות:

כדי לכסות את השכרה שלא שולמו

נזק עודף של תלבש רגיל

• הפרות אחרות הסכם השכירות
• 5. האם בדיקת הליכה דרושה במרילנד?
• כן

.

בעלי בתים במדינת מרילנד חייבים לבצע בדיקה. בדיקה זו צריכה להיעשות בתוך חמישה ימים לפני או אחרי הדייר נע החוצה. על בעל הבית להודיע ​​לדייר בכתב על זכותו של הדייר להיות נוכח בבדיקה זו, ועליה לכלול את מועד הבדיקה. 6. כאשר אתה חייב להחזיר את הדייר של הדייר במרילנד? <<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<במדינת מרילנד, בעל הבית

45 ימים

מתאריך הדייר כדי להחזיר את כל או חלק מהפקדון של הדייר בתוספת כל עניין. זה חייב להישלח על ידי המחלקה הראשונה לכתובת האחרונה של הדייר. יחד עם החלק של פיקדון הביטחון כי חייב השוכר, בעל הבית חייב לכלול רשימה מפורטת בכתב של כל הניכויים כי נלקחו מתוך פיקדון ביטחוני.

אם בעל הבית מחזיק שלא בצדק את כל או חלק הפיקדון, הדייר יכול להיות מוענק את שלוש פעמים הסכום מנוכה שלא בצדק, בתוספת שכר טרחת עורך דין סביר. פינוי הדייר או נטישה: הדיירים שפונו או נטשו את הנכס לפני החכירה נגמרה אחראים למתן הודעה בכתב, בדואר ראשון, לבעל הבית תוך 45 ימים מיום שעזב את הנכס . הודעה זו צריכה לכלול את הכתובת החדשה שלהם. בעל הבית אז יש 45 ימים מיום קבלת הודעה זו כדי לשלוח את הדייר רשימה מפורטת בכתב של כל הנזקים בתוספת כל סכום של פיקדון ביטחוני עדיין חייב השוכר.

7. מה שקורה הפקדת הביטחון אם אתה מוכר את הנכס שלך?

• אם בעל הבית במדינת מרילנד מוכרת את הנכס להשקעה או הנכס אחרת השינויים הבעלות, בעל הבית חייב:

להעביר את כל הפקדות הביטחון לבעלים החדש.

ספק את הבעלים החדש עם רשימה בכתב הכולל:

כל שם של הדייר

1. כתובת אחרונה ידועה של השוכר
2. תאריך הפקדה הביטחון התקבל
   • סכום הפקדת הביטחון
   • שיעור הריבית
   • אם בעל הנכס אינו מעביר את כל או חלק מהפקדת הביטחון של הדיירים לבעלים החדש, בעל הבית עדיין אחראי לכל חלק שלא הועבר.
   • מהו חוק ביטוח הביטחון של מרילנד?
   • אם אתה מעוניין להציג את הטקסט המקורי של חוק הפיקדונות במדינת מרילנד, אנא התייעץ מרילנד נדל נכס קוד ביאור § 8-203 ו § 8-203. 1.