4 עלויות להחזיק נכס להשכרה פנוי

בעל משרה פנויה על נכס ההשכרה שלך הוא משהו רוב בעלי הבית יצטרך להתמודד עם. ייתכן שיהיה מקום פנוי כאשר אתה הראשון לשים את הנכס שלך על השוק, כאשר חוכר של הדייר פג, כאשר הדייר שובר החוזה שלו או שלה, או כאשר יש לך להגיש לפנות דייר. הבנת החשבונות אתה עדיין תהיה אחראית גם אם הדייר אינו חי בבית יעזור לך להיות מוכן מבחינה כלכלית.

להלן ארבע עלויות בעל הבית להחזיק נכס להשכרה.

4 עלויות של החזקת נכס להשכרה פנויה

כאשר יש מקום פנוי על הנכס השכור שלך, יהיו עדיין עלויות מסוימות שאתה תהיה אחראית לשלם למרות שאין דייר כרגע הכובש את היחידה. מאז אתה כבר לא מקבל תשלום שכירות חודשי כדי לקזז את העלויות האלה, אתה רוצה למצוא דייר בהקדם האפשרי. הנה ארבע עלויות האחזקה שיש להביא בחשבון.

• משכנתא - אם אתה לא הבעלים של הנכס שלך להשכרה באופן מוחלט, סביר להניח להיות אחראי לביצוע תשלום משכנתא חודשית. אתה תהיה אחראי לביצוע תשלום זה בין אם השוכר הוא חי את השכירות. שכר הדירה כי הדייר משלם לעתים קרובות יכול לעזור לקזז את התשלום הזה.
  גורמים כגון מספר יחידות השכירות שבבעלותך ואת כמות תשלום המשכנתא תקבע כמה זה פנוי ישפיע עליך. לדוגמה, אם אתה הבעלים של בית שכירות אחד הביתה עם דייר אחד, בעל פנוי יהיה מצב מלחיץ מאוד. עם זאת, אם אתה הבעלים של נכס משפחתי שש אשר יש משכנתא ויש לך אחד פנוי בבית, את הפנוי לא יכול להיות כמו stressful כי יש לך חמש יחידות אחרות כדי לעזור לשלם את המשכנתא.

• מסים - בנוסף לתשלום המשכנתא החודשי, אתה עדיין תהיה אחראית לתשלום מס רכוש על נכס שכור שלך עם או ללא דייר התופס את היחידה. אובדן הכנסות שכירות יכול להקשות על עמידה בהתחייבות זו.
• Utilities - אם כלי השירות של הנכס הם תחת השם שלך, אתה עדיין תהיה אחראית לתשלום אלה. הצעת החוק צפויה להיות נמוכה למדי שכן אף אחד לא באמת חי ביחידה. מים חמים וחשמל לא ישמשו במהלך הפנוי.
  אם אתה מצפה לטווח ארוך פנוי, ייתכן שתרצה לשקול שיש אלה שירותים לכבות כדי לחסוך כסף. עם זאת, אתה צריך להבין כי ישנם סיכונים מסוימים המעורבים. אם הטמפרטורה יורדת ואין חום או מים חמים בנכס, אתה יכול להסתכן צינורות פרץ.
• ביטוח - אתה עדיין תהיה אחראית לתשלום כל ביטוח יש לך על הנכס השכור שלך. זה יכול לכלול ביטוח סיכונים, ביטוח המבול, וביטוח אחריות.

2 עלויות נוספות פנוי לשקול

ייתכן שיהיה עלויות נוספות להתמודד עם לפני הפנוי בפועל אפילו מתחיל. עלויות אלה יכולות להתרחש אם הפנוי ביחידה שלך היה בשל פינוי דייר או אם השוכר אחרת חייב לך כסף, כגון על גרימת נזק ליחידה.

• עלויות פינוי - אם את הפנוי בבית שלך מתרחשת כי אתה צריך לפנות דייר, אתה חייב גורם אלה עלויות נוספות. יהיו עלויות המשפט הקשורים פינוי, כמו גם עלויות יש שריף לנעול את הדייר מחוץ ליחידה. עלות זו יגדל באופן אקספוננציאלי אם תבחר לשכור עורך דין כדי להתמודד עם הליכי פינוי. בהתאם לנסיבות, ייתכן שיהיה גם גורם דמי שכירות איבד מן nonpayment או כסף חייב מחמת נזקים ליחידה או הפרות אחרות של החכירה.
• הפקדת אבטחה - אם גבתה הפקדה בטוחה מהדייר שלך, ייתכן שתוכל לקזז עלויות מסוימות עם הפקדה זו. בדרך כלל עליך להחזיר את פיקדון הביטחון של הדייר בסוף הסכם השכירות שלהם. עם זאת, אם השוכר שבר את החכירה שלהם, הפסיק לשלם שכר דירה, או אחרת הפרה הסכם השכירות שלהם, ייתכן שתוכל לשמור על כל או חלק של הדייר להפקיד את הכסף כדי לכסות את העלויות האלה. הסכום המקסימלי שאתה יכול לאסוף מן הדייר ישתנה בהתאם לחוקי המדינה שלך, אבל בדרך כלל לא יהיה יותר משכר דירה אחד או חודשיים.
  לפעמים סכום הפקדת הביטחון לא יהיה מספיק כדי לכסות את הכסף השוכר חייב. במקרה זה, אתה יכול לנסות לתבוע את השוכר בבית המשפט תביעות קטנות, אבל גם אם אתה מוענק פסק הדין נגד השוכר, זה יכול להיות מאוד קשה לאסוף את הכסף הזה.