זכות של בעל הבית להיכנס נכס להשכרה

דייר משלם שכר דירה כדי לשכור נכס ובתמורה מצפה בעל הבית לעמוד בהתחייבויות מסוימות. כדי לעמוד בחלק מחובות אלה, בעל הבית צריך להיות מסוגל להיכנס יחידת השכירות של הדייר. ישנם בעלי דייר מסוימים בעלי הקרקעות חייב לעקוב אחרי מתי ולמה הם יכולים לגשת אל הנכס. הנה עשר סיבות בעל הבית יכול להיכנס פנימה.

למה בעל הבית יכול להיכנס?

->

בעל הבית רשאי להיכנס ליחידת הדייר בנושאים הקשורים לתחזוקת הנכס, מכירה או השכרה של הנכס, מטעמי בטיחות או בריאות או כאשר ניתנת הזכות המשפטית על ידי בית משפט.

דוגמאות למצבים שבהם בעל הבית יש זכות חוקית להיכנס לדייר של דירה כוללים:

1. כדי לבדוק את היחידה - לפני השהיה של הדייר, בעל הבית יש את הזכות לבדוק את היחידה כדי לקבוע את מצב היחידה.

2. ביצוע תיקונים - זה כולל ביצוע תיקונים רגילים, התיקונים הדרושים ותיקונים אשר התבקש באופן ספציפי על ידי השוכר.

3. קישוטים, שינויים או שיפורים - בעל הבית יש זכות להיכנס יחידת הדייר לצורך ביצוע שינויים אסתטיים או שיפורים ליחידה. הוספת מכונת כביסה ומייבש ליחידה שלא הייתה ברשותה בעבר תהיה דוגמה לשיפור.

4. כדי לספק חבילות גדולות - אם השוכר קיבל חבילה כי הוא גדול מדי כדי להתאים את הדייר של תיבת הדואר הרגילה, בעל הבית יש את הזכות להעביר את החבילה על הדייר לו או שלה.

5. כדי לספק שירותים - זה כולל שירותים הדרושים או אלה שהוסכם או המבוקש על ידי השוכר.

6. כדי להציג את הדירה - בעל הבית יש את הזכות להיכנס ליחידה של הדייר כדי להראות את הדירה לדיירים פוטנציאליים, הדיירים בפועל אשר יחיו ביחידה לאחר משאיר הדייר הנוכחי, קונים פוטנציאליים, קונים בפועל, שמאים, משכנתאות , תיקון או קבלנים.

7. תחת צווי בית המשפט - בעל הבית יכול להיכנס ליחידה אם ניתנה גישה על ידי בית משפט.

8. אם הדייר נטש את החצרים - אם הדייר נטש את היחידה, בעל הבית יש את הזכות להיכנס.

9. אם השוכר הפר קודי בריאות או בטיחות - במצבים בהם הדייר מפר קודים בריאותיים או בטיחותיים, בעל הבית רשאי להיכנס ליחידה כדי לתקן את המצב.

10. להנפיק הודעה על פינוי או פליטה - בעל הבית יכול להיכנס ליחידה כאשר הוא מלווה על ידי קצין אכיפת החוק להנפיק שירות של סדר התהליך לגבי פינוי. אסור לבעל הבית לנצל את הזכות להיכנס לדירת הדייר או לנסות להיכנס ליחידה כדי להטריד את השוכר.

מתי יכול בעל הבית להיכנס?

בעל הבית נדרש להיכנס ליחידת הדייר רק בשעות סבירות. "השעות הללו עשויות להשתנות במקצת על ידי המדינה, אבל, בדרך כלל, שעות העבודה הרגילות של 9 א 'מ' ל 6 פ פ 'יהיה פעמים מקובלות עבור בעל הבית להיכנס.

שעות אלה עשויות להשתנות במצבים מסוימים:

מצבי חירום

• - אם יש מצב חירום, בעל הבית יכול להיכנס ליחידת הדייר בכל עת. דוגמאות למקרי חירום יכללו: דליפת גז על הנכס
  • אש
  • הצפה על הנכס
  • אסון טבע אשר עלול להוות סכנה מיידית לדייר
  • תיקונים המבוקש על ידי הדייר אם דייר ביקש במפורש מבעל הבית לתקן או לשרת משהו ביחידה שלו או שלה, בעל הבית רשאי להיכנס ליחידה בשעות נוספות. 8 מ 'עד 8 פ מ' יהיה מקובל פעמים להיכנס ליחידה כל עוד הן בעל הבית ואת השוכר מסכים על הזמן. פעמים אחרות, כגון 7 א 'מ' או 9 פ 'מ', יותרו גם כל עוד שני הצדדים הסכימו לשעה יוצאת דופן.
• ביצוע שירותים רגילים - כאשר בעל הבית חייב לבצע שירותים מתוזמנים אשר פורטו בהסכם השכירות, הם יכולים בדרך כלל להיכנס ליחידת הדייר בשעות העבודה הרגילות, בין השעות 9: 00-18: 00. שירותים אלה יכולים לכלול הדברה שליטה או שינוי מיזוג אוויר או מסננים תנור.
• האם נדרשת הודעה? בעלי הבתים נדרשים בדרך כלל לתת לדייר הודעה של 24 שעות לפני הכניסה ליחידת הדייר, ללא קשר לסיבת הכניסה. ניתן להסיר את הדרישה לאירועים כגון:

מקרי חירום

השמדה

• תחזוקה מתוזמנת באופן קבוע
• להפרות בריאות ובטיחות
• נטישת היחידה
• צווי בית משפט
• במצבים אלה, בעל הבית חייב עדיין להודיע ​​על עצמו ועל הסיבה להזדקק גישה ליחידה לפני הכניסה.
• האם הדייר יכול לשנות את מנעולי הדלת?

לא, דייר אינו רשאי לשנות את מנעולי הדלת על היחידה שלו, אלא אם כן הוא הראשון התייעץ עם בעל הבית, והוא קיבל אישור על ידי בעל הבית לעשות זאת.

גם אם ניתנה רשות, הדייר נדרש בדרך כלל לספק בעל הבית עם סט של מפתחות אשר יכול לפתוח את המנעולים החדשים.