מדריך נשים למשא ומתן על חכירה מסחרית

זה חשוב במיוחד עבור בעלי עסקים נשים לשאול את השאלות הנכונות על ליסינג מסחרי. נשים עשויות להיות ניצול לא הוגן של מגוון של סיבות מבוססות על אפליה אם בעל הבית חשים בורות או אימפולסיביות מצד המפלגה המעוניינים בחכירה שטח.

נשים הן בדיוק כמו מסוגל לנהל משא ומתן על עסקה טובה בחכירה מסחרית כמו גברים אבל משא ומתן מתחיל לשאול את השאלות הנכונות.

ברגע שיש לך תשובות לשאלות הנכונות, אתה יכול לחקור יותר על סוגי חכירות, תנאי חכירה, משא ומתן על חכירה מסחרית. תוכלו גם להיות מסוגל טוב יותר לתכנן את הכספים שלך, ואת אסטרטגיות משא ומתן שלך אם אתה יודע מה לשאול שאלות.

שלוש השאלות החשובות ביותר לשאול לפני משא ומתן או חתימה

יש הרבה שאלות שאתה יכול וצריך לשאול לפני חכירה נכס מסחרי. עם זאת, לא משנה מה עוד אתה שואל, אתה צריך לכלול לשאול שלוש שאלות חשובות מאוד. אם לא, אתה כמעט בטוח לשלם יותר מדי עבור שטח עבור העסק שלך.

שלוש שאלות כל אישה צריכה לשאול על ליסינג מסחרי כוללים:

1. איזה סוג של חכירה מסחרית להיות מוצע?
2. האם תנאי החכירה המסחרית סחירים?
3. איזה כיסוי ביטוחי האם החכירה דורשת?

גלה איזה סוג של חכירה מסחרית להיות מוצע

סוג החכירה המוצעים הוא כנראה הדבר החשוב ביותר לשקול תחילה כי זה קובע איך תחויב שכר הדירה.

תנאי חכירה במקרקעין מסחרי מוגדרים על ידי סוג של חכירה מסחרית.

כמה חכירה מסחרית הם ישר קדימה, אבל רובם לא. אם אתה לא יודע מה זה טריפל נטו חכירה, או מה "טען פקטור" פירושו, או איך את שכר הדירה יחושב (זה נדיר כי תחויב רק עבור מדה מרובע בפועל תוכל לכבוש), אתה לא יכול לנהל משא ומתן מונחים טובים יותר.

האם החוזה "שירות מלא" או "אחוז מבוסס?" המפתח למו"מ תנאי החכירה עשוי להיות מותנה במשא ומתן הראשון על סוג של חכירה.

בקש לראות עותק של חכירה מדגם. בעל הבית שמסרב לתת לך זמן להסתכל על תנאי החכירה לפני החתימה הוא לא אחד להיות מהימן. חכירה מסחרית יכולה להיות רק כמה עמודים, אבל הם בדרך כלל 15-20 או אפילו יותר עמודים באורך. אם אתה רוצה עורך דין כדי להסתכל על החכירה ואת בעל הבית מסרב, לא לחתום על חוזה השכירות!

סוגי חוזים מסחריים

ישנם סוגים רבים של חכירה מסחרית וכמה חפיפה. כי סוגים מסוימים של חכירה יכול לכלול שירותים (כמו, janitorial, כלי עזר, וכו ') אבל סוגים אחרים החכירה לא, חשוב לך במיוחד לשאול איזה סוג של חכירה היא, כמו גם אם זה כולל שירותים, עמלות לטעון, דמי עמלות או עמלות אחרות הקשורות בחכירות "נטו".

סוגים של חכירות המוצעים בדרך כלל ליסינג מסחרי כוללים:

1. שכירות נטו פעמיים
2. חכירה שירות מלא
3. חכירה ברוטו
4. חכירה נטו
5. אחוז חכירה
6. אחוז השכרה
7. השכרה ריבוע רגליים
8. שכירות משנה
9. טריפל נטו חכירה (הידוע גם בשם NNN או נטו נטו Net Lease)

גלה אם תנאי החכירה הם סחירים

כל חכירה מסחרית צריך תמיד יש לפחות קצת מקום למשא ומתן, לא משנה כמה קטן.

בעל גמיש לחלוטין הוא בדרך כלל לא מישהו שאתה רוצה לחכור כי "גמיש" לעתים קרובות משווה עם "בלתי סבירה". אם בעל הבית הוא בלתי סביר במהלך משא ומתן החכירה, s / הוא עשוי להיות גם בלתי סביר או לא הוגן ברגע שאתה בחלל צריך תיקונים או שיקולים עבור דברים בלתי צפויים כמו חניה יותר, גישה ציוד או חדרי טלפון, וכו '

מונחים סחירים כוללים את אורך החכירה, שכר דירה חינם, פיקדונות ביטחון קטנים יותר, ויתורים עבור השוכר לשדרג את החלל. תחומים אחרים בדרך כלל משא ומתן בחכירה מסחרית כוללים שכר דירה נמוך יותר, כובעים על שכר דירה ו "לטעון" מגדיל, הפחתת עמלות אחרות, או ביטול כולם יחד.

כאשר אין מקום למשא ומתן כלשהו אתה מיד יודע שני דברים: בעל הבית שלך הוא בלתי סביר ואתה יכול כנראה לעשות טוב יותר במקום אחר.

לפעמים, הדרך הטובה ביותר לשנות את תנאי החכירה הם הראשונים משא ומתן על סוג של חכירה מסחרית. לדוגמה, חכירה של טריפל נטו דורשת מהשוכרים לשלם תמיד את כל המסים, הביטוח והתחזוקה הקשורים או להשתמש בהם. אגרות אלו משולמות בנוסף לשכר הדירה החודשי הרגיל של הדייר. אם אתה לא רוצה לשלם את כל אלה דמי, אתה צריך לבקש סוג אחר של חכירה.

גלה מה כיסוי ביטוח החכירה דורש הדיירים לרכוש

בעלי עסקים מעטים חדשים ליסינג מסחרי ייראה מעבר שכר הדירה החודשי שלהם בפועל עלויות השירות בעת קביעת אם שטח סביר, אבל אתה גם צריך לשקול את הביטוח שלך עלויות.

המעבר מעסקי בית לבית "לבנים טיט" שטח יעלה לך יותר כדי לבטח את העסק שלך, כי בנוסף לצרכי הביטוח שלך, בעל הבית שלך יהיה כנראה דורשים ממך לרכוש ביטוח כדי להגן עליו / שלה כמו טוֹב. כל עוד אתה לכבוש את החלל, תצטרך להיות ביטוחי - זה הופך להיות קבוע הוצאה יחד עם הוצאות השכרה אחרים שלך.

גלה כמה ביטוח אתה צריך

להיות בטוח לחלוטין לשאול איזה סוג וסכום הכיסוי הביטוחי נדרש על ידי החכירה. זה אולי נראה כמו שאלה מיותרת, אבל עסקים קטנים רבים אינם מבוטחים או underinsured.

ביטוח GCL מציעה את ההגנה על בעל הבית מפני התביעה תחת מצבים מסוימים וזה צריך להיות פירט בבירור בחוזה שלך. בעוד GCL מציע לך קצת הגנה, בעל הבית דורש את זה כדי להגן על האינטרסים שלהם, לא שלך.

כמה בעלי הבית דורשים כיסוי ביטוחי שיכול להיות יקר, או גרוע מזה, כיסוי שאתה לא יכול לקבל.בעוד רוב העסקים יכולים לקבל ביטוח GCL, אם בעל הנכס דורש ביטוח אחריות המוצר, עסקים מסוימים עשויים להתקשות במציאת כיסוי, או כיסוי יכול להוסיף אלפי דולרים על חשבון הביטוח שלך.

לברר אם ביטוח נדרש לפני המעבר

אתה צריך גם לדעת מראש אם הסיקור חייב להיות במקום לפני שתוכל לעבור פנימה רוב בעלי המניות ידרוש כי יש לך מינימום (כי הם קובעים) של ביטוח כללי כללי (GCL) ביטוח לפני מסירת לך את המפתחות לחלל.