יהיה קצר למכור הבנקים לשלם עבור תיקונים?

שאלה: האם הבנק ישלם עבור תיקון קצר מכירה?

קורא שואל: "אחרי המתנה של כמעט שלושה חודשים כדי לקבל אישור על מכירה קצרה, סוף סוף הורשה לי לעשות בדיקה בבית שלי.המפקח אמר כי דוד המים דולף היה דולף במשך חודשים. חלק גדול של קיר גבס במוסך ניזוק.כאשר אמרתי לסוכן שלי רצינו או המוכר או הבנק לשלם עבור התיקונים, הסוכן שלי אמר שאנחנו קונים את מכירה קצר במצב "כפי שהוא", מה שאומר שום תיקונים. זה לא נראה הוגן, תנור המים לא היה דולף כשהסתכלנו לראשונה על הבית הזה, אתה חושב שהבנק ישלם על תיקונים במכירה קצרה? "

-> ->

תשובה: כמה סוכני נדל"ן אומרים קונים הביתה שוכחים בנוח כי הם הבטיחו לקנות את זה קצר מכירה במצב "כפי שהוא" - ללא תיקונים חובה - אבל זה לא קול כזה היה פרט שאתה מתעלם ממנו. אם מסתכלים על חוזי רכישה סטנדרטיים בקליפורניה (C. A. R.), למשל, הם מכילים את המלים שאומרות שהבית נמכר במצב הנוכחי, בין אם הבית הוא קצר או לא. אלה בתים רגילים נמכרים "כפי שהוא", גם.

עם זאת, אין זה אומר שקונה אינו יכול להנפיק בקשה לתיקון למוכר רגיל ולבקש תיקון או זיכוי לעלויות הסגירה. משמעות הדבר היא כי המוכר הרגיל אינו מחויב לכבד את הבקשה. אבל האם הם? האם המוכרים משלמים עבור תיקונים? כל הזמן, במיוחד אם הבעיה התיקון היה פריט זה לא היה ניכר בבדיקה הראשונית, ואת המוכר הוא להוט לסגור.

מכירות קצר הסיבות הבנקים לדחות תיקונים

מכירות קצר, לעומת זאת, הם שונים.

חלק מהבעיה עם מבקש הבנק לבצע תיקון על מכירה בחסר או להנפיק אשראי הקונה הוא הבנק כנראה לא רשום את הבית למכירה. למרות כמה בנקים כגון במכירה קצרה של Wachovia או מכירה בחסר של HAFA לפני המכירה הקצר, מכירות קצרים רבים אינם מאושרים מראש. במכירות הקצר ביותר, המוכר הוא בדרך כלל מבקש הבנק לאשר מכירה בחסר.

הבנק אינו מחויב לחייב.

אולי אתה חושב הבנק אכפת מצבו של הבית, אבל הבנק לא. הבנק דואג לקבל את תשלומי המשכנתא שלה, ובמקרה של מכירה קצר, מקבל שווי שוק עבור אותו בית. הנה כמה סיבות מדוע הבנק עשוי לדחות בקשה לתיקון:

• הבנק לא רוצה להפסיד כסף על המכירה.
• הבנק הסכים למכור במצב "כפי שהוא".
• הבנק אינו צריך לקבל את המכירה בחסר כאשר הוא יכול במקום לעקל.
• אם הבית חוזר על השוק, הקונה הבא אולי לא להתרפק על התיקונים.
• למוכר אין כסף לביצוע התיקונים.

לפעמים קצר למכור בתים הם הושחתו בעוד הקונים לחכות לאישור מכירה קצר, במיוחד אם הבית ריק. לדוגמה, היה לי קצר למכירה המפורטים רוזוויל כי היה ריק. גנבים מחקו את יחידת ה- AC מהחצר הצדדית וקרעו את לוח החשמל. הקונה יכול היה לשכנע את הבנק כדי להוריד את המחיר אם הקונה לא הפך חמדן. הקונה ביקש אשראי שווה ל 4 פעמים את כמות התיקון, ולכן באופן טבעי הבנק דחה את ההצעה מכירה בחסר.

הנה הנוהל כדי להגדיל את הסיכויים כי הבנק ישלם עבור תיקונים על מכירה קצר:

ראשית, ודא התיקון הוא רציני. אל תבקש מהבנק לתקן פריטים של ניקל ודובים.

• הצג מקרה מדוע לא ביקשת לתקן את ההצעה הראשונית.
• קבל לפחות 3 הצעות מאנשי מקצוע מוכרים ושלח לבקשתך.
• הבינו שאם הבנק יאשר את התיקון, הוא יבחר את ההצעה הנמוכה ביותר.
• בקש תוסף כדי לסגור את המכירה בחסר אם התיקונים ייעשו לפני הסגירה.
• להציג את המקרה שלך, תוספת להורג ואת הצעות לבנק.
• יש תוכנית ב במקרה הבנק דוחה את התיקונים.
• בדיוק כמו התנאים לרכישת טרפה, קצר למכור בנקים בדרך כלל לא משלמים עבור תיקונים. אבל אם יש לך זמן לחכות לתגובה ומקרה טוב להציג, אולי כדאי לשאול.

בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.