למה אתה לא יכול לקנות כי הבנק Repo דף הבית

הקונים רודפים אחרי הבנק repos הם לצערי לגלות כי כמה המלווים REO לא תמכור להם בנק ריפו, והם לא יודעים למה. האמת היא כי הבנקים יכולים שם את התנאים וההגבלות שבהם הם ימכרו בית בבעלות בנק. אם הקונים אינם מתאימים את הכישורים האלה, הם יצאו מזל.

אתה עשוי לתהות - האם הבנקים לא רוצה להיפטר העיקולים שלהם? האם הבנקים אינם שמחים לקבל הצעה, ובמיוחד הצעה במחיר מלא על בית בבעלות בנקאית?

-> ->

התשובה היא אולי לא.

הבנקים לא רוצים הקונים הגשת הצעות מרובות

הבנקים למדו כי לא כל קונה עיקול מחויבת. קונים מסוימים לבצע הצעות מרובות ללא כוונה לקנות את כולם. הם רוצים לבחור ולבחור את העסקה הטובה ביותר, ובכך הם יכולים למצוא את עצמם בבית המשפט על ידי כתיבת הצעות מזויפות.

הבעיה מתעוררת כאשר לקונה אין את האמצעים הכספיים לרכוש את כל הנכסים. כמה חוקי המדינה עשויים להחזיק את הקונה אחראי על הפרת חוזה על ביטול כי הקונה עשוי הפר הסכם ברית משתמעת של "תום הלב".

בנוסף, בואו נודה בכך, הבנקים רוצים הקונה להיות מחויבים הרכישה ו בצע את הסגירה. אם יש לבנק סיבה להאמין שהקונה משחק משחקים, הבנק ידחה את הצעת הרכש. אבל יש סיבות אחרות הבנקים לא ימכרו repos הבנק רק כל טום הישן, דיק והארי.

סיבות הבנק אולי לא מוכר הבנק כי אתה Repo

הבנקים repos בתים הם לעתים נדירות במצב Turnkey.

רבים הופשטו או הושחתו, וחלקם קורבנות של תחזוקה נדחית.

• כמה בתים בבעלות בנק אינם זכאים למימון קונבנציונאלי.

  חתמי חיתום רשאי לדחות הלוואה מקונה מוסמך אחרת אם הנכס דורש יותר מדי עבודה כדי לעמוד בקודים בריאות ובטיחות. הקונה קונבנציונאלי של הצעה עם 20% למטה, לעומת זאת, יהיה בדרך כלל לנצח את ההצעה של קונה קבלת הלוואה FHA.

• תנאי הערכה של FHA.

  קונים FHA עלול לסגת מן לקנות את הבנק ריפו אם ההערכה קוראת תנאים. אמנם נכון כי הנחיות FHA שמאי יש רגוע מאז 2006, foreclosed בתים כי הם מבוגרים עשויים לדרוש תיקונים רבים מדי. שמאי ישים חסרים חדרי אמבטיה ושירותים וכיורים, צבע מתקלף על בתים לפני 1978, מכשירי מטבח שאינם ניתנים לפעולה או חסרים כגון תנור.

  FHA דורש שביעות רצון של תנאי הערכה לפני הסגירה. עם זאת, בנקים REO בדרך כלל לא יאשר תיקונים לפני הסגירה. לאחר מכן, לזרוק לתוך לערבב כי הבנק ריפו קונים לעתים נדירות רוצה לשלם עבור תיקונים לפני שהם הבעלים של הבית.

  ייעול K הלוואות לסבך את התהליך ולקחת יותר לסגור, אבל הם חלופה קיימא בעת רכישת העליון מסדר.

• הבנקים מעדיפים קונים מזומנים עבור בנק רפואה.

  קונים עם כל הכסף הם REO המלווים הרוכשים האהובים. הצעה מחיר כל הצעה במזומן יהיה להכות הצעה קונבנציונאלי, גם אם ההצעה המקובלת היא מעל מחיר הרשימה. אם תנאי הרישום של המדינה "קונים במזומן בלבד," אין זה סביר כי הבנק ישקול הצעה מכל קונה אשר מסתמך על מימון.

  הבנקים עשויים לדרוש קונה במזומן להראות הוכחות של כספים. זה הכללים מחוץ לקבל refinance על מגורים אלא אם הכסף כבר בבנק.

למה המלווים REO כמו כל קונים במזומן לרכישת בנק Repos

• לא מגבלת הערכה.

  אם הבנק ריפו לא להעריך עבור מחיר הרכישה ואת הקונה הוא מקבל הלוואה הדורשת מקדמה של 20% או פחות, המלווה של הקונה לא יממן אלא אם הקונה משתעל למעלה במזומן או המלווה REO הנחות מחיר. קונים מזומנים לא עושים הצעות מותנה על הערכה.

• אין מימון הלוואה מימון.

  REO המלווים עם קונים במזומן לא צריך לדאוג לסגור את העסקה. המלווים לעתים קרובות להכחיש הלוואות עבור קונים מוכשרים מראש כי הכישורים של הקונים לפעמים לשנות על בדיקה נוספת. אולי הקונה לא היה מועסק במלואו באותו כיבוש בשנתיים האחרונות, אולי מצבים פיננסיים השתנו לפני הסגירה כגון הקונה רכישת מכונית חדשה או גרוע מזה, אולי הקונה היה בלי משים קורבן של גניבת זהות.

• סגירה מהירה יותר.

  קונה לא צריך 30 או 45 ימים כדי לסגור אם הקונה אינו מקבל הלוואה. לאחר הבדיקה הביתה contingencies אחרים היו מרוצים או שוחרר, הסגירה יכולה להתרחש בתוך 3 עד 7 ימים, לספק את הקונה מוכן לחתום על ויתור מבוסס עופרת.

  סגירה מהירה יותר מעבירה כסף לכיס של REO מוקדם יותר. יש גם פחות דברים שיכולים להשתבש בתקופה קצרה של נאמנות.

_{בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}