החלפת עלות עלות והסבר

הגדרה: עלות החלפה היא סכום הכסף הדרוש להחלפת מבנה עם סוג דומה של בנייה, וההוצאה משתנה משנה לשנה, במיוחד אם אתה מחפש במחיר להחליף בית. כאשר שוקי הנדל"ן הם מעריכים, זה יכול לעתים קרובות לעלות יותר לקנות חוזרת או להשתמש בבית מאשר לבנות בית חדש. אבל כאשר השווקים ירידה, לפעמים זה זול יותר לקנות בית קיים מאשר לבנות חדש.

עלות החלפת הוא בדרך כלל חלק פוליסת ביטוח של בעל הבית. אבל אתה צריך לשאול. אם זה עולה יותר לבנות בית חדש מאשר ההוצאות הראשונית של הבית שלך, אז אתה רוצה לוודא את עלות החלפת כיסוי של המדיניות שלך הוא גבוה יותר מאשר המחיר ששילמת. אם המחירים מעריכים בשכונה שלך, ייתכן שתרצה גם להגדיל את הכיסוי הביטוחי הבסיסי שלך, אבל כיסוי עלות החלפת עלול לרדת.

כאשר שמאי מכין הערכה מקיפה, עלות ההחלפה, i. ה. העלות להחלפת המבנה הקיים בבניין דומה, מחושבת אך לעיתים נדירות משמשת כמבחן עצמאי. זאת משום שמכירות דומות נושאות משקל רב יותר בהערכת מגורים מאשר עלות ההחלפה.

מחיר חומרי הבנייה להשתנות. עלויות העבודה משתנות גם כן. כאשר הבית שלי נבנה בשנות ה -40, הבתים בשכונה שלי נמכר חדש בערך $ 10, 000.

עשרה גרנד היום בקושי מכסה לשים על גג חדש. וגם גג הרכב רק במחיר זה. לא רעידת גג או רעפים. זה נחשב בפועל טוב לבדוק את מדיניות homeowner כל כמה שנים כדי לוודא שיש לך מספיק עלות החלפת מובנית צריך לקרות אסון. אם אתה חושב שאסון לעולם לא יקרה לך, לא הייתי בטוח בזה.

מלבד שריפות מדורות וחורים בשטף, הצפה היא אפשרות ממשית מאוד, גם אם אינכם חיים באזור שיטפון. אתה צריך לוודא שאתה נושא ביטוח המבול, יותר מדי. מים עושים יותר נזק מאשר רק משהו קצר של אסטרואיד להכות את כדור הארץ.

החלפת עלות כיסוי שמורה האישה הזאת אנדרסון, קליפורניה

הנה סיפור אמיתי על לאבד את הבית. הלכתי לבקר חבר באנדרסון, קליפורניה, לפני כמה שנים. ביתה יושב על שטח בהרים הנקרא "חזירון", שנקרא כך משום שהוא דומה לגב של חזיר. הקרקע שטוחה יחסית, אבל מדרונות משני הצדדים. ידידי נהנה מנוף מרהיב של הר. Lassen to Mt. שאסטה. למרבה הצער, היא איבדה את ביתה, יחד עם 1, 000 בעלי בתים אחרים אנדרסון, הכל בגלל שריפה התחיל אש.

היא הראתה לי תצלומים של שרידי האפר של ביתה, רכוש ילדותה המחודשת, כמו כפית כסף חרוכה, מונחת בתוך האשפה השרופה.הכל נהרס. לא היה לי מושג כמה מהר יכולה האש להרוס בית לערימה של פיח שחור. לא מעט תושבים של אנדרסון, קליפורניה, לא לשאת כיסוי עלות החלפת, ועל בעלי בתים רבים אחרים לא היה ביטוח בכלל. לפעמים אנשים לא מוציאים כסף כדי להתכונן לאסון כאשר נושאים דחופים אחרים להכתיב.

כפי נפוץ במקרים אלה של מקרים, מתנדבים של כנסיות מקומיות ועמותות הופיעו במקום כדי לעזור לבעלי בתים למיין דרך האפר כדי לאחזר פריטים של ערך אישי סנטימנטלי. לא היה שום דבר ממשי אחרי עזיבתו. בתוך שבועות ספורים יצא שמאי ביטוח כדי להעריך את הנזק ולסדר את ההריסה.

בתוך שנה, חבר שלי היה בית חדש. נבנה מחדש לחלוטין מן הקרקע, עשוי מחומרים יציבים יותר, כביכול עמיד יותר לכוחות הטבע. חברת הביטוח שלה שילמה לא רק עבור שחזור מלא של ביתה, אבל הציע החזר הוצאות מחיה זמניים על אובדן רכוש אישי שלה. כמה מן השכנים שלה היו פחות בני מזל, במיוחד כמה תושבים שהיו בעלי בית נופש באנדרסון ולא יכלו להרשות לעצמם לבנות מחדש.

רבים מאלה ללא ביטוח עבור עלות החלפת אין ברירה אלא לכתוב את ההפסד.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.