למה אני צריך להשקיע בנדל"ן?

במשך רוב שנות התשעים, מדד Standard & Poor's רשם תשואות של 5% -6% בממוצע. במקביל, תשואת הדיבידנד של S & P הייתה רק כ -2% או פחות. מאחר שמניות המשלמות דיבידנדים נוטות להיות פחות תנודות, הרווחים בצד הייסוף לא יהיו בדרך כלל גורם משמעותי. במקביל, תשואות האג"ח שנלקחו כמרכיב, הראו רק תשואה של כ -5%.

-> ->

תשואות טובות יותר היו מסוכנות יותר, ואילו איגרות חוב בטוחות יותר הניבו תשואות נמוכות יותר.

עלייתה של נדל ן

במהלך אותה תקופת זמן גם לתוך המאה ה -21, משקיעים הנדל"ן הבינו תשואות אטרקטיביות בשל זרמי הכנסה מרובים השקעות נדל"ן. הנה מבט על כמה סיבות מדוע הנדל"ן יכול להיות מועיל עבור תיק ההשקעות שלך:

• תשואה להשכרה - זהו אחוז התשואה מהכנסות השכירות הישירות, זה יכול להיות מחושב כמו ברוטו או נטו. המשקיעים מנוסים מעדיפים לחשב את חישוב התשואה נטו להשכרה המפורט כאן - אשר לוקח בחשבון את ההוצאות, המסים והעלויות האחרות, ומחלק לפי שווי הנכס / עלות. זה יכול להיות תזרים שלילי, כפי שהיא לא לוקחת בחשבון את תשלומי המשכנתא. מסיבה זו, משקיעים רבים מעדיפים להסתכל על מזומנים על מזומנים תשואות השכירות. הדוגמה בקישור מראה דוגמה להחזר על ההשקעה (ROI). אף על פי שהמשקיע יכול לרכוש ולנהל תשואה על רכיב בודד זה, העולה על התשואות הממוצעות או על תשואת איגרות החוב, זוהי רק אחת הדרכים שבהן חוזר הנדל"ן להשקעה.

• הערכה - נכסים מניבים בדרך כלל מעריכים את הערך עם האינפלציה. ערך מוגבר יכול להיות מכירה והשקעה חוזרת בנכסים בעלי ערך גבוה יותר, או מתן קו אשראי עצמי לשימוש בהשקעות אחרות. זהו השני, מוכח מבחינה היסטורית, ערך מרכיב של השקעות נדל"ן להשקעה.
• השקעה הוכחה אינפלציה - דמי השכירות בדרך כלל להגדיל עם האינפלציה, בעוד תשלומי המשכנתא על הנכס נשארים יציבים. זה מגדיל את תזרים המזומנים, ללא גידול בהוצאות עבור החזקת הנכס. כאשר האינפלציה עולה, זה יכול גם מתכוון לשוכרים יותר כמו משכנתאות להיות יקר יותר עבור הצרכנים הממוצע. יותר renters להגדיל את הביקוש, כך דמי השכירות יכול להסלים.
• מינוף - שימוש במינוף, תוך הקפדה לרכוש נכסים עם תשואות טובות להשכרה, מספק תשואות גבוהות יותר. באמצעות $ 100, 000 נכסים ממונפים לרכוש שלושה נכסים עם תשלומים למטה, במקום אחד עבור $ 100, 000 במזומן, יכול להגדיל באופן משמעותי את התשואות. כמובן, כל המינוף כרוך בסיכון, ולכן המשקיע המוצלח חייב להבין כיצד המינוף משפיע על השקעות הנדל"ן שלהם.
• לשלם הלוואות - הפחתה, או לשלם הלוואות למטה, משחרר יותר משאבים להשקעה כדי להגדיל את המינוף. חלק מהמשקיעים משתמשים בהון מוגבר בנכס אחד כדי לפנות כספים להשקעה באחרים.
• שיפור נכס עבור הון - משקיעים רבים בכוונה לרכוש נכסים במחיר ערך, כי הם חסרים תכונות מסוימות או יכול להשתמש בשיפורים. הם חישבו כי ערך השיפורים יעלה על העלות, וכתוצאה מכך לעלייה מיידית בהון. קבל מידע נוסף על ARV, או לאחר ערך תיקון.

בעוד מניות ואיגרות חוב הן רגישות לאינפלציה - והן בדרך כלל כרוכות רק בפוטנציאל להערכת שווי ודיבידנד נמוך או לא קיים - תשואות נדל "ן מניבות חוזרות.

קבל חישובים תשואה שכירות וגליונות אלקטרוניים כאן.

קבל כאן גיליונות אלקטרוניים מלאים של ניתוח השקעות.