ההבדל בין סוכן הרישום לבין סוכן מוכר

זה בסדר לא לדעת את ההבדל בין סוכן הרישום סוכן מוכר. אם זה גורם לך להרגיש טוב יותר, עיתונאים וכתבים בטלוויזיה לא ממש יודע את ההבדל בין סוכן הרישום סוכן מוכר, או. למה הם צריכים? למה שמישהו ידע את ההבדלים חוץ מאלה מאיתנו שעובדים בעסקי הנדל"ן?

כי לפחות אתה יודע איזה סוכן אשם אם דברים הולכים haywire, ואתה נשמע הרבה יותר אינטליגנטי על העסק המטורף של הנדל"ן, זו הסיבה.

-> ->

בנוסף, אתה יודע איך לקרוא את הסוכנים בהתאמה בעסקה, וכי פיסת ידע צריך לספק לך קצת ביטחון כפי שאתה finagle את דרכך לקנות או למכור בית.

סוכן הרישום

רישום סוכנים מגיעים בכל הטעמים, הגדלים והצורות. סוכן הרישום מייצג בדרך כלל את המפיץ. רוב העסקאות הושלמו במסגרת הסכם רישום ייצוג בלעדי. ישנם מספר מקרים בהם סוכן הרישום עשוי לקבל תשלום שטוח קטן להתנהג כמו פקיד ולשים בית למכירה לתוך MLS, אך לא באמת לייצג את המוכר. בסוג זה של מקרים, סוכן הרישום עשוי לבצע רישום פתוח עם המוכר, וגם המוכר יכול גם רשימה עם מגוון רחב של סוכני נדל"ן, אבל זה לא נדיר.

לכל מטרה מעשית, סוכן הרישום מייצג את המוכר. אבל סוכן הרישום הוא בדרך כלל לא סוכן מוכר.

הצורה הנפוצה ביותר של ייצוג המוכר היא כאשר סוכן הרישום חתם על זכות למכירה בלעדית עם המוכר.

משמעות הדבר היא שרק סוכן הרישום זכאי לעמלה, או נאמר במדויק יותר, כי תיווך סוכן הרישום זכאי לעמלה. רישומים בלעדיים הם הסכמים דו צדדיים בין מתווך לבין מוכר. רישומים סוכנים כמו להאמין הרישום שייך לסוכן, אבל אם הסוכן הוא לא הברוקר של החברה, ולאחר מכן הרישום אינו רכוש של סוכן הרישום.

רישומים שייכים לברוקר או לברוקראז '.

מוכר סוכן

סוכן הרישום הוא גם המכונה סוכן של המוכר כי סוכן הרישום מייצג את המוכר. למרות סוכן הרישום הוא בדרך כלל לא סוכן מוכר, זה לא אומר הסוכן אולי לא עובד קיבולת סוכנות כפולה כסוכן מוכר גם כן. בסדר, הבטחתי שאני לא אבלבל אף אחד ויש לי ללכת. בבקשה אל תנשוך אותי. רוב הזמן, ברוב שווקי הנדל"ן ברחבי הארץ, סוכן הרישום מייצג את המוכר ואת סוכן אחר מייצג את הקונה כסוכן מוכר.

זה סוכן מוכר יכול לעבוד באותו תיווך כמו סוכן הרישום או בבית מתווך מתחרה.בדרך כלל את רשימת המתווך "משתפת פעולה" עם ברוקראז 'אחר, כאשר המתחרה מייצג את הקונה, ואת הברוקר הרישום משלם את ברוקראז' מוכר להביא את הקונה שמגיש הצעה המוכר מקבל. זה נקרא ועדת "Co-op". אם סוכן המכירה עובד באותו תיווך כמו סוכן הרישום, המכירה מכונה סוכנות כפולה, גם אם סוכן הרישום סוכן מוכר לא מכירים אחד את השני.

כאשר סוכן הרישום הוא גם סוכן מוכר

סוכן הרישום יכול להיות גם סוכן מוכר, כלומר סוכן הרישום הוא גם עוסקת ייצוג כפול, שהוא סוג של סוכנות כפולה משפטי בכמה מדינות, לרבות בקליפורניה, או שהיחסים המשפטיים בין הצדדים יכולים להיות טרנזקציונליים בטבע בלבד.

סוכני עסקאות בדרך כלל אינם יכולים לייצג אף אחד מהצדדים ולכן חייבים להישאר ניטרליים.

לפעמים קונים טועים להאמין שהם יכולים להתקשר לסוכן הרישום כדי להראות הביתה וכי סוכן הרישום יהיה איכשהו לקבל אותם "להתמודד" עם המוכר, במישרין או בעקיפין. עצוב לומר שיש סוכנים חסרי מצפון בתעשייה אשר יאהבו את האפשרות של להרוויח עמלה כפולה כל כך הרבה כי הם יכולים לעשות כל מה שנדרש כדי לפייס את הקונה על ידי הפרת אמונים למוכר, אבל רובם מוסרי לא עובד כי דֶרֶך. הם לא היו לזרוק את המוכר מול הרכבת זז רק כדי להפוך את הקונה מאושרים נעלבים על ידי המשמעות. אבל זה לא לעצור כמה קונים להאמין כי מיתוס.

כדי לשמור את זה פשוט, רק לזכור, סוכן הרישום, הידוע גם כסוכן של המוכר, מייצג את המוכר.

סוכן המכירה מייצג את הקונה, הידוע גם כסוכן של הקונה.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.