REITs הבינלאומי: להשקיע בנדל"ן החוץ

נדל"ן השקעות נדל"ן (REITs) הם דרך מצוינת עבור משקיעים לגוון את תיקי ההשקעות שלהם. בעוד REITs שמקורם ב U. S ואוסטרליה, REITs הבינלאומי יש צצו ברחבי העולם מציע למשקיעים גישה לשווקים חדשים ומרגשים. משקיעים בינלאומיים המבקשים לגוון את תיקי המניות שלהם עשוי לכן רוצה להעיף מבט על ניירות ערך אלה.

במאמר זה, אנו נסתכל על REITs הבינלאומי ומשקיעים אולי למה כדאי לשקול אותם עבור תיקי ההשקעות שלהם כדי לגוון את הסיכון ואולי לשפר את התשואות.

-> ->

מה הם REITs?

השקעות נדל"ן להשקעה (REITs) הן חברות שבבעלותן ולרוב קרובות לנהל באופן פעיל נדל"ן מניב מסחרי. בנוסף בעלות על זה הנדל"ן, כמה REITs גם להשקיע הלוואות וחובות חוב אחרים, כי הם מאובטחת עם בטחונות הנדל"ן. רוב REITs גדול סביב U. S הם גופים הנסחרות בבורסות.

לעתים קרובות פעמים, REITs מקבלים יתרונות מס מיוחדים המאפשרים להם להימנע ממס החברות, כל עוד הם מפיצים את הרוב המכריע (90% +) מהכנסותיהם למשקיעים. ראוי לציין, שלמרות הימנעות ממיסוי כפול, המבנה אינו אומר כי הפסדי מסים מסוג REIT מועברים למשקיעים לצורך שימוש בהם כהעברה קדימה או לקיזוז רווחי הון.

למה להשקיע REITs?

ישנם יתרונות רבים להשקיע REITs הן מבית והן ברמה הבינלאומית. לדוגמה, איבוטסון אסושייטס, זרוע מחקר ההשקעות של מורנינגסטאר, גילתה כי בעלות על קרנות ריט לאורך זמן הגדילה באופן היסטורי את התשואה הכוללת של המשקיעים ו / או הורידה את הסיכון הכולל הן בתיקי הון והן בהכנסות קבועות.

עבור משקיעים U., REITs בינלאומיים מציעים פיזור גדול עוד יותר במקרים רבים בהתחשב בכך הנדל"ן אינו קשור לשוק U. עבור המשקיעים הבינלאומיים, REITs יש מקדמי מתאם נמוך עם השוק המקומי שלהם בהתאמה, גם. המאפיינים המשותפים הללו מאפשרים ל- REITs הבינלאומי להיות אופציה נהדרת לגיוון.

הבינלאומי REITs 101

הבינלאומי REITs עכשיו חשבון עבור רוב REITs ברחבי העולם, לאחר הופעת הבכורה שלהם ב U. ש ואוסטרליה. ניירות ערך אלה מציעים יתרונות וחסרונות רבים, אך עשוי להחמיא ביותר תיקי בינלאומי מגוונים.

ריטס אינטרנשיונל מציע יתרונות רבים למשקיעים, כולל:

אינפלציה גידור

• - הנדל"ן נחשב באופן נרחב להיות גידור האינפלציה, שכן היא נוטה לבנות ערך לאורך זמן, למרות פיחות המטבע החילוני. תשואות דיווידנדים חזקות
• - ריטים רבים מציעים תשואות דיבידנדים אטרקטיביות, משום שחוקי המס מחייבים את החברות להפיץ את רוב הכנסותיהן. ניהול שמרני
• - מאז REITs חייב בדרך כלל להפיץ את ההכנסה שלהם למשקיעים, ההנהלה יש פחות כסף להוציא על פרויקטים בעלי חיים יקרים. גיוון
• - REITs הם דרך מצוינת לגוון את תיק המניות הקיים הן באמצעות מחלקת הנכס ואת ההבדלים הגיאוגרפיים. למרות התכונות החיוביות שלהם, ישנם סיכונים רבים להשקיע REITs הבינלאומי, כולל:

סיכון פוליטי

• - זכויות במקרקעין ומיסוי יכול להיות סוגיות פוליטיות חם כפתור במדינות רבות ברחבי העולם שבו הנדל"ן הוא פחות שפותחה יותר מאשר בארה"ב מטבע סיכון
• - שערי החליפין יכול להשפיע באופן משמעותי על כל המניות הזרות, אך בעיקר REITs, בהתחשב חלוקת דיבידנדים גדולים שנראים בדרך כלל. סיכון מיסוי
• - REITs במדינות זרות יכול להיות מאוד מס יעיל, במיוחד אם המשקיע במס בשיעור ההכנסה הרגילה. נזילות ושקיפות
• - ריט הבינלאומי יכול להיות נזיל מאוד אטום, אשר יכול להוות סיכונים רבים למשקיעים, במיוחד אלה עם אופקים זמן קצר. הדרך הטובה ביותר להשקיע REITs

הדרך הקלה ביותר להשקיע REITs הבינלאומי הוא באמצעות קרנות סל (ETF). יש לציין, שרבות מסך תעודות סל אלו אינן מציעות תשואות דיבידנד, אלא פוטנציאל רווחי הון מהשקעה חוזרת של דיבידנדים כלשהם. כתוצאה מכך, משקיעים הכנסה עשוי להיות טוב יותר בבחירת ספציפיים REITs לרכוש כי מציעים תשואות אטרקטיביות.

SPRD <<<<<<<<<<<<<<<