למה אני צריך סוכן נדל"ן?

שיחת טלפון אמיתית. "אני עדיין לא מוכנה לעבוד עם סוכן, "טוענת מרג'י; אבל היא הרימה את השפופרת והתקשרה לסוכן נדל"ן בכל מקרה. היא רצתה מידע על רשימה. מארג'י התקשרה לסוכני נדל"ן במשך ימים רבים כדי לגלות על נכסים שאולי תרצה לקנות. תרגום:

אני לא יודע מה סוכן יכול לעשות בשבילי, ואני לא מכיר אותך.

• אני משאיר סוכנים כי הם עלולים לנסות למכור לי בית אני לא רוצה.
• -> ->

אני יכול למצוא את הבית שלי.

• יש אנשים, מסיבות שלהם, לא סומך על סוכני נדל"ן לא ממש מבין מה סוכן מביא לשולחן כי הם לא יכולים לעשות בעצמם. זו תגובה מובנת. זה מקצוע מוזר להיות חלק. יש באמצע הכביש מעט מאוד. סוכנים הם בזים או אהובים. הם מרוויחים A או F על כרטיס הסגירה שלהם דוח - יש רק לעתים רחוקות C על הביצועים בעסק הזה.

בכנות, כמה קונים ומוכרים יכול להסתדר טוב מאוד בכוחות עצמם. אני לא ירחק עד כדי לומר כי סוכן מדורגים לא מביא ערך מוסף לעסקה, אבל עבור כמה צרכנים, סוכן לא תמיד הכרחי לחלוטין. זה תלוי כמה כסף אתה רוצה לעשות. בדרך כלל אתה עושה יותר מוכר עם סוכן. הנה איך אתה יכול לספר.

האם אתה צריך סוכן הרישום כדי למכור את הבית?

אף אחד לא באמת צריך סוכן. בתור המוכר, אתה יכול למצוא את הקונה שלך אבל השאלה המתמשכת היא סוכן הרישום סייעו לך נטו על השורה התחתונה שלך (על פי NAR, כמעט 22% יותר)?

הרבה תלוי בשוק הנדל"ן.

בשווקים סופר המוכר חם, כמעט כל אחד יכול לתקוע שלט בחצר למשוך הצעות. זה בגלל הקונים נופלים בכל רחבי עצמם לקנות מנופף הפקדות כסף רציניים באוויר. האם יש לך ניסיון רב בטיפול במספר הצעות בעצמך? האם תיתבע? האם אתה יודע איך לחלץ יותר כסף מקונים? תוכלו לעבור את הבדיקה בבית? האם תסגור?

• בשווקים של הקונה, יש קונים פחות, מה שהופך את שירותי הסוכן שווה אפילו יותר.
• יותר מ 80% של קונים לרכוש בית באמצעות סוכן נדל"ן. אם אתה לא לשכור סוכן, אתה יכול להיות לאבד את החשיפה 80% של האוכלוסייה קונה.
• רישום סוכנים יכול להביא ערך מוסף לעסקה

אלא אם כן אתה נוהג להשתתף בכל בית פתוח בשכונה שלך, אתה לא יכול להחזיק מידע אינטימי על הפנים של בתי השכן שלך ולא יודע למה כמה נמכר במחירים גבוהים יותר מאשר לאחרים . סוכנים מנוסים יש את הידע הזה ולהשתמש בו כדי למקם את הבית שלך למכור במחיר הגבוה ביותר האפשרי.

למעלה רשימת סוכנים למכור בתים יום אחר יום.הנה רשימה של שירותים רוב סוכני הרישום מציעים למוכרים:

חומרים שיווקיים מובילים ומערכות מכירה מוכחות.

• סיורים וירטואליים מקצועיים וצילום.
• חשיפה רחבה לאינטרנט.
• קידום בפגישות החברה ופגישות MLS.
• רישות עם סוכני נדל"ן אחרים.
• הנחיות מחיר בהתאם לנתוני השוק ולמכירות האחרונות.
• בית stagers, מפקח ותיקון הפניות קבלן.
• משוב קונה והצגות פרטיות.
• אישור של כשירות קונה פוטנציאלית.
• Counter להציע מומחיות משא ומתן, במיוחד עם הצעות מרובות.
• הדרכה כדי לעבור את בדיקת הבית ללא תיקונים.
• הצעות להתמודדות עם אומדנים נמוכים.
• סוכני הקונה עבודה עבור הקונה ולא המוכר

נעשה כראוי, תפקידו של סוכן הקונה הוא לשים את האינטרסים של הקונה לפני הסוכן, כדי לחשוף את כל העובדות המהותיות, לשמור על מידע הקונה סודי, לספק את הקונה עם מספיק מידע כדי לרכוש בית ומומחיות משא ומתן על הקונה מטעם.

הנה כמה מן השירותים שאתה יכול לצפות לקבל סוכן של הקונה כי ייתכן שלא תוכל להשיג בעצמך. מלבד הדיון על רישומים לפני בתים זמינים לציבור, סוכנים יכולים:

לספק מכירות דומות מתוך לחמניות המס.

• לספק נתוני מכירות מ- MLS על סמך חיפושים במפה.
• משוך פרופילי מאפיינים המשקפים את היסטוריית המכירות, נתוני הנכסים, הנתונים הדמוגרפיים ושירותי השכונה.
• קבל עותק של המסמכים ההיסטוריים של הבית.
• הפעל דוחות על רישום הרשימה של סוכן לסוגי מחירי המכירה.
• חישוב עובדות שנתיות ומגמות על שטח.
• הצע אסטרטגיית תמחור.
• הכינו הצעה חזקה המציגה את הקונה באור הטוב ביותר על סמך דרישות השוק אינטראקציה סוכן / רשת.
• סקירה של מסמכים עבור פרצות ולקבל גילוי.
• ספק חיץ בינך לבין סוכן המוכר.
• אם אתה מרגיש מוכשר שאתה יכול להתמודד עם מכירה או רכישה בעצמך, אולי אתה יכול. אבל אתה תמיד יכול לתהות אם שילמת יותר מדי או קיבל נמוך מדי של מחיר.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.